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Location Commerce 160 m²84100 Orange

3 334 € HT-HC/mois

250 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Charges locatives : 2 000 € HT/an

Taxe foncière : 3 000 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Au coeur d'un nouvel ensemble immobilier mixte en cours de réalisation, découvrez ce dernier local commercial disponible d'une surface d'environ 160 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un rond-point situé sur l'un des principaux axes pénétrants d'Orange Sud.
Cet emplacement premium profite d'un flux de circulation important et d'un environnement en plein essor, porté par le développement de nouveaux programmes résidentiels à proximité.
L'ensemble immobilier développera environ 700 m² de commerces en rez-de-chaussée et 700 m² dédiés aux professions médicales et paramédicales à l'étage, générant ainsi une fréquentation régulière et complémentaire.
Les atouts du programme :
- Emplacement de premier ordre sur rond-point
- Excellente visibilité commerciale
- Environnement en fort développement démographique
- Environ 70 places de stationnement
- Livraison prévisionnelle : septembre 2026
- Local livré brut, fluides en attente
- Accès et stationnement aisés pour la clientèle
Déjà implantés sur le site :
- Boulangerie
- Opticien
Une opportunité rare pour développer votre activité au sein d'un pôle commercial et médical à fort potentiel.
Nous consulter pour connaître les conditions locatives et étudier votre projet d'implantation.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 31/08/2026

Référence : 84_1804_BL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Axe commerçant
Surface en RDC : 700 m²
Accès mobilité réduite
ERP
État du bien : Programme neuf

Parking

- Accès Handicapés
- Etablissement recevant du public
- Façade bardage double peau
- Issue de secours
- Nbre Parkings extérieurs : 69
- Rez-de-chaussée

Emplacement

Orange 84100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

477 Avenue Jules Verne

84700 Sorgues

Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.

Location Commerce 160 m²84100 Orange

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Caractéristiques

Immeuble

Services

Emplacement

Énergie

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