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Location Commerce 92 m²94140 Alfortville

1 850 € HT-HC/mois
241 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 11 000 € HT
Dépôt de garantie : 1 850 € HT
Charges locatives : 2 808 € HT/an
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Local commercial à louer au cœur d’Alfortville – 57 m² + remise et cave (35 m²) – Emplacement numéro 1, vitrine sur rue passante – Pas-de-porte 50 000 € – BELLETOILE IMMOBILIER

À louer à Alfortville, au 183 rue Paul Vaillant Couturier, découvrez un local commercial de 57 m² offrant un emplacement de tout premier ordre, au cœur d'un secteur vivant et commerçant. Situé sur un axe très fréquenté, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à une large vitrine en rez-de-chaussée ouvrant directement sur la rue principale.
Idéal pour développer une activité dynamique et capter une clientèle de proximité, ce local est complété par une remise et une cave totalisant une surface supplémentaire de 35 m². Cet espace additionnel offre de réelles possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé selon vos besoins professionnels.
Le local se compose d'une vaste salle principale claire et lumineuse, parfaitement adaptée à la réception du public, d'un coin cuisine aménagé, de sanitaires et d'une réserve pratique. En bon état général, il ne nécessite pas de travaux majeurs et peut accueillir immédiatement une nouvelle activité commerciale.
Cet emplacement conviendra parfaitement à une enseigne de restauration rapide, à un traiteur, à un commerce de bouche, à une boutique spécialisée, ou à toute activité de service nécessitant passage, visibilité et accessibilité.
Le quartier, en pleine évolution, rassemble commerces, habitations, écoles et services municipaux, garantissant un flux régulier de piétons tout au long de la journée. L'adresse, centrale et recherchée, contribue à l'attractivité commerciale d'Alfortville.
Avec un pas-de-porte de 50 000 €, ce local offre un excellent rapport entre visibilité, surface exploitable et potentiel commercial. Que vous soyez artisan, commerçant indépendant ou entrepreneur en quête d'une implantation stratégique dans le Val-de-Marne, ce bien répondra à vos attentes.
Atouts principaux :
Emplacement central, sur axe commerçant majeur d'Alfortville
Excellente visibilité grâce à la vitrine de plain-pied
Superficie totale de 92 m² incluant remise et cave
Local clair, fonctionnel, prêt à exploiter
Adaptable à de nombreuses activités commerciales
Proximité immédiate des transports, services et stationnements
BELLETOILE IMMOBILIER, spécialiste du conseil en implantation commerciale, vous accompagne dans toutes vos démarches : visite, montage du dossier de location, négociation et formalités administratives.
Contactez dès aujourd'hui notre équipe pour obtenir des renseignements complémentaires ou planifier une visite.
BELLETOILE IMMOBILIER – Votre partenaire local à Alfortville pour la location et la gestion de biens professionnels.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : immédiate
Référence : 7GTI-MGI-ISL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • État du bien : Bon état
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage
  • Parking

Emplacement

Alfortville 94140
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Commerces alimentaires
1 Superette / Supermarché
10 Restaurants
3 Boulangeries / Pâtisseries

Services

3 Banques
1 Bureau de poste

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

BELLETOILE IMMOBILIER

4.6
(338 avis)

Olivier BELLÉTOILE

1 avenue gambetta
94700 Maisons Alfort
BELLETOILE IMMOBILIER, groupe familial depuis 1976, est fortement implanté dans le Val de Marne
Avec une note de 94% de satisfaction attribuée par plus de 600 avis clients certifiés.Source OPINION SYSTEM institut indépendant certifié ISO 9001, 20252 et NF Z74-501.(https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/1987), nous garantissons à nos clients les activités de Transaction en habitation et en Immobilier d'Entreprise et de Gestion locative.
Cet avis de valeur est réalisé compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que les recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surface, diagnostics notamment diagnostic de performance énergétique, diagnostic technique global, audit énergétique, projet ou plan pluriannuel de travaux,...) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien.
Cette indication de prix est valable trois mois et ne peut bien entendu être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les valeurs retenues sont susceptibles de variations et il est recommandé qu'elles soient actualisées régulièrement.
En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien.
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