À VENDRE – Local commercial loué 50 m² – Léognan centre - 8,1% AEM
La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité d'investissement locatif : un local commercial de 50 m² idéalement situé en plein cœur de Léognan, à proximité immédiate de l'école primaire et au sein d'un environnement résidentiel actif.
Présentation générale
Ce local de plain-pied, en très bon état, bénéficie d'une excellente visibilit é et d'un emplacement stratégique au centre de Léognan, dans un secteur vivant et commerçant.
Le bien est actuellement loué à une boutique de jeux pour enfants, exploitée par un commerçant en place, garantissant un revenu locatif sécurisé et pérenne.
Cet actif conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement stable et rentable, sur un marché local dynamique.
Détails techniques
Surface totale : environ 50 m²
Configuration : local en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue
Locataire en place : boutique de jeux pour enfants
Loyer actuel : 1 200 € HT / mois, soit 14 400 € HT / an
Emplacement : centre de Léognan, proximité école et commerces
Stationnement : parking public à proximité immédiate
Conditions financières
Prix de vente FAI : 175 000 € HT
(dont 20 000 € HT d'honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur)
Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %
Prix acte en main estimé : 178 875€ HT.
Rentabilité AEM : 8,1 %
Atouts et potentiel
Investissement locatif sécurisé avec locataire en place
Emplacement central et recherché à Léognan
Flux piéton et résidentiel régulier
Locataire solide (activité de jeux pour enfants)
Rendement attractif : 8,1 % AEM
Frais de notaire réduits entre 2 et 3%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
À très vite !
