Vente Local d'activités 290 m²44350 Guerande

Situé dans la dynamique zone de Villejames à Guérande, ce local d'activité de 475 m2 proposé à la vente offre de nombreux atouts pour répondre à vos besoins professionnels. Il se compose de trois travées distinctes, chacune équipée de sa propre porte sectionnelle, facilitant ainsi l'accès et la logistique. Un showroom spacieux vous permet de valoriser vos produits ou d'accueillir vos clients dans un cadre adapté. Une mezzanine de 51 m2 complète l'espace, idéale pour des bureaux supplémentaires ou du stockage. Le local dispose également d'une partie bureaux de 185 m2 actuellement loués, apportant un revenu immédiat. À l'extérieur, 8 places de stationnement sont à disposition, un avantage rare dans la zone. L'ensemble bénéficie d'une hauteur sous poutre confortable et d'un accès rapide à la route D213, à seulement 2 minutes, ainsi qu'à la gare SNCF située à 10 minutes. Ce bien combine fonctionnalité, visibilité et accessibilité dans un environnement professionnel attractif.
Accès rapide à la route D213
Accès à la gare SNCF à 10 minutes
Surface de stockage de 239 m2
Mezzanine de 51 m2
Bureaux de 185 m2
Showroom
3 portes sectionnelles de 3 x 4,50 mètres
Trappe de désenfumage
Alimentation électrique triphasée
Éclairage par lumières LED
8 places de stationnement
Hauteur libre minimum sous poutre de 6,25 mètres
Hauteur libre maximum sous poutre de 6,5 mètres
Situation/Transports :
Route D213 à 2 minutes
SNCF gare à 10 minutes