Location Local d'activités 493 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 493 m²20 Avenue Ariane, 33700 Mérignac

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 10 353 € HT/an

Taxe foncière : 6 163 €/an

4 149 € HT-HC/mois

101 € HT-HC/m²/an

Local d'activité avec bureaux

Porte sectionnelle
HSP 6,84 m
Surface stockage/atelier : 284 m²
Surface Bureaux en R+1 : 209 m²
Sol PPVC
1 accueil
2 Sanitaires douches + WC
1 local informatique
4 bureaux
1 coin cuisine
1 espace détente
Climatisation dans l'ensemble du lot
Parking
Accès Rocade à 5 minutes sortie 11b / TRAM A à 10 minutes.
Disponible au 01/01/2026.
Loyer : 50 000 € /an/HT/HC
Charges : 21 € HT / m² / an (Comprenant : Eau, frais gestion technique, ASL, assurance bailleur, maintenance CVC, entretien toiture, maintenance SSI et vérif. Réglementaires, nettoyage vitrerie ext., entretien divers)
TF : 12,50 € HT / m² / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot RDC

Surface 493 m²

Loyer 101 € HT-HC/m²/an

Type de bien Local d'activité

Disponibilité Immédiate

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	493 m²	101 € HT-HC/m²/an	Local d'activité	Immédiate
Frais d’agence : 20 % du loyer annuel Taxe foncière : 12,5 €/m²/an Durée : 3/6/9 Charges locatives : 21 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace en excellent état

Caractéristiques

Année de construction : 1980
Hauteur sous plafond : 6.84 m
Parking

Emplacement

20 Avenue ArianeMérignac 33700

Transports

Cadera Issartier

500 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

6 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

12 Avenue Ariane

33700 Mérignac

Ingui Consultant accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet intervient sur la commercialisation, l'acquisition, la location et l'investissement concernant les bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activités et terrains. Il réalise également des missions de conseil, d'expertise immobilière, de gestion technique et d'accompagnement au développement de projets immobiliers professionnels.

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Solène Guessard

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