Location Local d'activités 340 m² à 720 m²31 Avenue De Larrieu, 31100 Toulouse

ORTÉTIS TRANSACTION propose à la location un ensemble immobilier neuf à construire développant une surface totale d'environ 720 m2, situé au sein d'une zone d'activités dynamique du sud-ouest toulousain.
L'ensemble est composé de deux unités complémentaires : une première surface de 380 m2 à usage mixte bureaux / activité, répartie entre 190 m2 en rez-de-chaussée et 190 m2 à l'étage, ainsi qu'un entrepôt de 340 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres.
Les locaux seront livrés nus, sans équipement ni aménagement, permettant à l'utilisateur d'adapter entièrement les espaces à son activité et à ses besoins. Cette configuration offre une réelle polyvalence entre bureaux, activité et stockage.
Le site profite d'une implantation stratégique à proximité immédiate de l'A64, du périphérique toulousain et de la route d'Espagne. L'environnement accueille de nombreuses enseignes et entreprises et bénéficie d'une bonne accessibilité depuis les principaux axes du secteur.
Les atouts du bien :
-Hauteur sous plafond d'environ 7 m dans l'entrepôt
-Dalle industrielle supportant jusqu'à 3,5 t/m2
-Bâtiment neuf à construire
-Construction conforme RE 2020
-Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
-Pré-équipement pour bornes de recharge IRVE
-Fibre
-18 places de stationnement
-Proximité immédiate de l'A64 et du périphérique
-Accès rapide depuis la route d'Espagne
Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
Conditions financières :
-Loyer : 6 000 EUR HT HC / mois
-Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dossier et éléments complémentaires sur demande.

ORTÉTIS TRANSACTION propose à la location un ensemble immobilier neuf à construire, situé au 31 avenue de Larrieu à Toulouse, au coeur d'une zone d'activités établie du sud-ouest toulousain.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 380 m2, répartie sur deux niveaux : 190 m2 en rez-de-chaussée et 190 m2 à l'étage.
Les surfaces seront livrées nues, sans équipement ni aménagement, offrant ainsi une grande liberté d'agencement en fonction des besoins de l'utilisateur. Le rez-de-chaussée pourra accueillir une activité, du stockage ou des bureaux, tandis que l'étage pourra être aménagé en espace tertiaire ou complément d'activité.
Le site bénéficie d'une implantation stratégique à proximité immédiate de l'A64, du périphérique toulousain et de la route d'Espagne, avec un accès rapide par la sortie Saint-Simon. L'environnement est composé de nombreuses activités commerciales, industrielles et tertiaires.
Les atouts du bien :
-Bâtiment neuf
-Locaux livrés nus, permettant un aménagement sur mesure
-Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
-Pré-équipement pour bornes de recharge IRVE
-Fibre
-Stationnement
-Proximité immédiate de l'A64 et du périphérique
-Environnement économique dynamique
Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
Conditions financières :
-Loyer : 3 167 EUR HT HC / mois
-Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dossier et éléments complémentaires sur demande.

ORTÉTIS TRANSACTION propose à la location un local d'activité neuf d'environ 340 m2, situé au sein d'un ensemble immobilier actuellement en cours de construction, avec une livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2027.
Le local bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres. La dalle est dimensionnée pour supporter une charge de 3,5 tonnes / m2, permettant d'accueillir des activités nécessitant une résistance au sol importante.
Une surface complémentaire d'environ 380 m2 peut également être proposée, composée de 190 m2 en rez-de-chaussée et 190 m2 à l'étage, pouvant être aménagés en locaux d'activité ou en bureaux. Cette configuration permet ainsi d'envisager un ensemble global pouvant atteindre environ 720 m2 selon les besoins de l'utilisateur.
Points forts
-Produit neuf
-Belle hauteur sous plafond
-Forte résistance de dalle
Conditions financières :
-Loyer : 2 834 EUR HT HC / mois
-Honoraires de 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.