Location Local d'activités 300 m²33000 Bordeaux

Idéalement placé en bordure de la nationale RN 89 Bordeaux.
Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark).
Visibilité exceptionnelle en bordure de RN 89, rocade de Bordeaux juste après Artigues-près-Bordeaux, entre Yvrac et le McDonald's de Montussan.
Emplacement stratégique : en bordure immédiate de la RN89, à 2 min de la rocade bordelaise – sortie Yvrac/Montussan – visibilité exceptionnelle à l'entrée de Bordeaux (31 avenue du Périgord, Pompignac).
Accès rapide poids lourds – idéal transport et logistique.
Bâtiment BEPOS+ éco-responsable – ECOPARK (marque déposée).
DESCRIPTION DU LOCAL :
300 m² clés en main :
250 m² d'entrepôt isolé double peau (RE2020), grande porte sectionnelle (3,6 m x 4,6 m), hauteur libre 8 m
+45 m² de bureaux aménagés : parquet, lumière naturelle, climatisation réversible, accès indépendant, grande coursive avec belle vue.
Sanitaires avec douche italienne
Kitchenette intégrée
Électricité 220/380V avec prises multiples
ÉQUIPEMENTS INCLUS :
Fibre optique pro
Climatisation réversible
Bornes de recharge électriques lentes et rapides (sur site et le site voisin)
Éclairage LED basse consommation
Portail motorisé (accès H24 via téléphone)
Vidéosurveillance 24/7 + gardiennage nocturne
Électricité des communs gratuite alimentée par centrale photovoltaïque (bâtiment à énergie positive BEPOS+)
STATIONNEMENT :
3 places privatives
+ 4 places visiteurs, avec bornes de recharges IRVE pour véhicules électriques
CONDITIONS LOCATIVES :
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 2 125 € HT /mois -> 85 € HT /m2 /an seulement pour Bordeaux !
Electricité GRATUITE des communs (réduction des charges)
Charges au réel (eau, vidéosurveillance, électricité, gardiennage le soir et la nuit, espaces verts)
Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC
Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark)
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