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Location Bureaux 273 m² à 631 m²45000 Orléans

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 24 000 € HT/an
Taxe foncière : 12 850 €/an
À partir de
3 190 € HT-HC/mois
140 € HT-HC/m²/an

Location bureaux Orléans centre - Proche gare - Plateaux rénovés divisibles avec parkings

Dans un immeuble tertiaire bien entretenu, idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Orléans et des principaux axes, nous vous proposons à la location deux plateaux de bureaux situés aux 7? et 8? étages distribués par deux ascenseurs.
Ces espaces, entièrement rénovés, restructurés et réaménagés, offrent des prestations de qualité :sols neufs, électricité refaite à neuf, câblage RJ45 catégorie 7, éclairage LED, climatisation et double vitrage.
Les plateaux bénéficient d'une grande flexibilité d'aménagement : déjà partiellement cloisonnés, ils peuvent être adaptés selon vos besoins. L'ensemble est divisible, permettant d'envisager une location indépendante de chaque niveau (273,58) m² et 358,35 m²) ou une prise à bail globale pour une surface de 631,58 m²
10 places de stationnement.
Une opportunité idéale pour des entreprises recherchant des bureaux modernes, modulables et parfaitement situés.
Immeuble tertiaire code du travail
toiture refaite
Plateau 7ème étage :
Kitchenette
Courant fort/courant faible / arrivée nécéssaire pour le triphasé
Sol en moquette
Sanitaire PMR + Sanitaire H/F + douche
Système de climatisation réversible neuf
Double vitrage PVC
Plateau 8ème étage :
système éclairage LED
sol en parquet
Climatisation réversible neuve
double vitrage PVC
sanitaire PMR + 2 sanitaires H/F + douche
Cuisine
RJ45 catégorie 7
Situation/Transports :
Transports en commun Gare d'Orléans (Tram A, bus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 18, 25, 70, 71, 72, O)
Vélo+ Gare d'Orléans
SNCF Gare d'Orléans
RD / RN RD 2060 - sortie : D97, gare des Aubrais - Orléans, Fleury-les-Aubrais
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2162670-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
8Bureaux358,35Immédiate140 HT-HC / m2 / an24 000 HT / an15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel
7Bureaux273,58Immédiate140 HT-HC / m2 / an24 000 HT / an15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel
Total631,93 m²
Étage 8
Type Bureaux
Surfaces 358,35
Disponibilité Immédiate
Loyer 140 HT-HC / m2 / an
Étage 7
Type Bureaux
Surfaces 273,58
Disponibilité Immédiate
Loyer 140 HT-HC / m2 / an
Étage Total
Surfaces 631,93 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • État du bien : Rénové

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Espace meublé
Conditions particulières à la location : Provision pour charge comprenant encore le forfait de chauffage gaz qui a été retiré, baisse de 70 % prévue lors du vote de la prochaine AG

Emplacement

Orléans 45000

Transports

Guy-Marie Riobé

200 m (soit 2 min à pied)

Eugène Vignat

400 m (soit 4 min à pied)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD ORLÉANS

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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