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Location Commerce 131 m²57 Rue De Noisy, 94350 Villiers-sur-Marne

2 402 € HT-HC/mois

220 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Dépôt de garantie : 7 211 € HT

Location Commerce Villiers-sur-Marne 94350

Programme neuf en pied d’immeuble
Axe routier à fort trafic
Environnement commerçant de proximité

Le bien s’intègre au rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf développé dans un secteur en pleine transformation de Villiers-sur-Marne. L’immeuble bénéficie d’une implantation stratégique à l’angle du boulevard de Friedberg et de la rue Pierre Doboeuf et Michel Lafon, sur un axe structurant reliant les pôles résidentiels et les zones de passage. L’environnement immédiat est composé de logements neufs, favorisant une clientèle locale régulière, ainsi que d’équipements de proximité. L’accessibilité routière est excellente grâce à la D231, générant un flux automobile soutenu et une visibilité optimale pour toute activité commerciale. Le secteur est facilement accessible depuis les communes voisines et s’inscrit dans une dynamique de développement urbain favorable aux commerces de pied d’immeuble.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 29/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	131 m²	3/6/9	220 € HT-HC/m²/an	Commerce	29/09/2026
Emplacement n°1 situé à l’angle du boulevard de Friedberg (D231)/rue Pierre Doboeuf et Michel Lafon à Villiers-sur-Marne (94) au pied d'un programme immobilier neuf de 66 logements, local de 131m² à louer brut de béton, fluides en attente, menuiseries extérieures/vitrines fournies et posées, équipé d’un conduit d'extraction et d'un Tarif Jaune 72kVA. Le local dispose également d'un espace extérieur privatif et de 3 places de stationnement extérieures pour les clients. Il est ciblé pour ce local une activité de fleuriste (flux voiture très important sur la D231 et cimetière juste côté). Livraison prévisionnelle : 3ème Trimestre 2026. BEFA 6/9/10 Honoraires de commercialisation de 30% HT du loyer annuel de base HT-HC à la charge du preneur mais location pure sans droit d'entrée. Dossier complet sur demande. --Sofincal Immo-- --Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF-- Dépôt de garantie : 7210 € Espace en excellent état

Caractéristiques

Angle de rue
Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 2.8 m
Pied d’immeuble

Emplacement

57 Rue De NoisyVilliers-sur-Marne 94350

Transports

Villiers-Sur-Marne - Le Plessis-Trévise

2 km (soit 15 min à pied)

Noisy-Le-Grand - Mont D'est

2 km (soit 13 min à pied)

Les Boullereaux Champigny

4 km (soit 6 min en voiture)

Bry-Sur-Marne

4 km (soit 5 min en voiture)

Les Yvris Noisy-Le-Grand

5 km (soit 6 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

24 km (soit 25 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles

Alimentation

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SOFINCAL IMMO

21 Rue Casimir Périer

75007 Paris

La location et la gestion de locaux commerciaux nécessitent une expertise spécifique. Sofincal Conseil gère actuellement plus de 1 200 locaux commerciaux à Paris et en Île-de-France. Leur solide expérience sur ce marché, nourrie par les nombreuses transactions réalisées par notre société depuis 1989, permet à Sofincal de vous accompagner dans la location de locaux commerciaux, l'achat et la vente de locaux commerciaux et la gestion locative.

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Stanislas Goupil

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