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Location Commerce 131 m²Boulevard De Friedberg, 94350 Villiers-sur-Marne

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 7 211 € HT

2 402 € HT-HC/mois

220 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Location Commerce Villiers-sur-Marne 94350

Programme neuf en pied d’immeuble
Axe routier à fort trafic
Environnement commerçant de proximité

Le bien s’intègre au rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf développé dans un secteur en pleine transformation de Villiers-sur-Marne. L’immeuble bénéficie d’une implantation stratégique à l’angle du boulevard de Friedberg et de la rue Pierre Doboeuf et Michel Lafon, sur un axe structurant reliant les pôles résidentiels et les zones de passage. L’environnement immédiat est composé de logements neufs, favorisant une clientèle locale régulière, ainsi que d’équipements de proximité. L’accessibilité routière est excellente grâce à la D231, générant un flux automobile soutenu et une visibilité optimale pour toute activité commerciale. Le secteur est facilement accessible depuis les communes voisines et s’inscrit dans une dynamique de développement urbain favorable aux commerces de pied d’immeuble.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	131 m²	220 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Emplacement n°1 situé à l’angle du boulevard de Friedberg (D231)/rue Pierre Doboeuf et Michel Lafon à Villiers-sur-Marne (94) au pied d'un programme immobilier neuf de 66 logements, local de 131m² à louer brut de béton, fluides en attente, menuiseries extérieures/vitrines fournies et posées, équipé d’un conduit d'extraction et d'un Tarif Jaune 72kVA. Le local dispose également d'un espace extérieur privatif et de 3 places de stationnement extérieures pour les clients. Il est ciblé pour ce local une activité de fleuriste (flux voiture très important sur la D231 et cimetière juste côté). Livraison prévisionnelle : 3ème Trimestre 2026. BEFA 6/9/10 Activité souhaitée par la ville : fleuriste Honoraires de commercialisation de 30% HT du loyer annuel de base HT-HC à la charge du preneur mais location pure sans droit d'entrée. Dossier complet sur demande. --Sofincal Immo-- --Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF-- Frais d’agence : 30 % du loyer annuel Durée : 3/6/9 Dépôt de garantie : 7210 € Espace en excellent état Jardin attenant accessible Local commercial en angle Parkings extérieurs disponibles

Espace / Lot RDC

Surface 131 m²

Loyer 220 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Emplacement d'angle / locomotive
Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 2.8 m
Pied d’immeuble

Emplacement

Boulevard De FriedbergVilliers-sur-Marne 94350

Transports

Noisy-Le-Grand - Mont D'est

1 km (soit 13 min à pied)

Villiers-Sur-Marne - Le Plessis-Trévise

1 km (soit 15 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

24 km (soit 24 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 25 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles

Alimentation

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SOFINCAL IMMO

21 Rue Casimir Périer

75007 Paris

La location et la gestion de locaux commerciaux nécessitent une expertise spécifique. Sofincal Conseil gère actuellement plus de 1 200 locaux commerciaux à Paris et en Île-de-France. Leur solide expérience sur ce marché, nourrie par les nombreuses transactions réalisées par notre société depuis 1989, permet à Sofincal de vous accompagner dans la location de locaux commerciaux, l'achat et la vente de locaux commerciaux et la gestion locative.

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