Location Local d'activités 134 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 134 m²6 Rue Du Forum, 74000 Annecy

Charges locatives : 307 € HT/an

Taxe foncière : 3 161 660 €/an

2 100 € HT-HC/mois

188 € HT-HC/m²/an

Location Local d'activités Annecy 74000

LOCAL PROFESSIONNEL à LOUER à ANNECY – 6 RUE DU FORUM – RESIDENCE LE VIRGILE
Ce local de 134m² de situe en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété située à proximité de COURIER et du quartier ROMAINS. L’immeuble dispose d’un parking collectif.
Il se décompose actuellement de la manière suivante : huit bureaux, un couloir central, un vestiaire et deux wc.
Deux caves en sous-sol de l’immeuble sont rattachés à ce bien.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Disponible en septembre 2026.
Situation idéale permettant un accès aisé à l’échangeur autoroutier Annecy Sud et parc d’activité des GLAISINS.
CONDITIONS DU BAIL
* LOYER MENSUEL : 2100,00 € / mois hors taxes (loyer payable par trimestre civil d’avance)
* CHARGES LOCATIVES MENSUELLES : 307,00 € (chauffage et eau chaude inclus).
* TAXE FONCIERE : à la charge du preneur (référence 2025 : 2192.00 €)
* DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyers hors charges, hors taxes
FORME JURIDIQUE DU BAIL : à convenir
HONORAIRES COMMERCIALISATION : 10 % du loyer annuel hors taxes (à la charge du preneur) (inclus rédaction de bail)

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 04/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot RDC

Surface 134 m²

Loyer 188 € HT-HC/m²/an

Type de bien Local d'activité

Disponibilité 04/09/2026

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	134 m²	188 € HT-HC/m²/an	Local d'activité	04/09/2026
Taxe foncière : 23594,49 €/m²/an Durée : Négociable Charges locatives : 2,29 €/m²/an

Caractéristiques

Année de construction : 1972

Emplacement

6 Rue Du ForumAnnecy 74000

Transports

Annecy

1 km (soit 12 min à pied)

Annecy Gare Routière

1 km (soit 14 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries

1 Commerce alimentaire

2 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : D (180 à 249 kWhEP/m².an)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : E (50 à 69 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

2A IMMOBILIER

7 Avenue D'Albigny

74000 Annecy

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Catherine Gherardi

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