Vous recherchez l'emplacement parfait pour développer votre activité dans le Val-de-Marne ? Vous êtes un professionnel de la petite enfance, une association, ou une entreprise à la recherche d'un espace ERP fonctionnel et stratégiquement situé aux portes de Paris ?
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce magnifique local commercial de 206 m² à louer à Saint-Maurice, idéalement configuré et prêt à accueillir votre projet.
Une Situation Géographique Stratégique au Cœur de Saint-Maurice
Situé au 87/89 rue du Maréchal Leclerc à Saint-Maurice (94410), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un emplacement de premier choix.
Les points forts de l'emplacement :
- Accessibilité remarquable : Situé sur un axe majeur et dynamique de la commune, facilitant l'accès pour les familles, les clients et les collaborateurs.
- Proximité immédiate des transports : Facilement accessible via les axes routiers majeurs (A4) et bien desservi par les transports en commun franciliens (bus et lignes de RER à proximité), garantissant un flux piéton et automobile régulier.
- Environnement dynamique et résidentiel : Saint-Maurice est une commune prisée, limitrophe de Charenton-le-Pont et du Bois de Vincennes, caractérisée par une population familiale active à fort pouvoir d'achat. Un terreau idéal pour les structures d'accueil ou de services de proximité.
Descriptif Détaillé d'un Local Clé en Main pour Activités de Petite Enfance
Développant une surface généreuse de 206 m² entièrement de plain-pied (au rez-de-chaussée), ce bien immobilier d'entreprise se distingue par son agencement intelligent, spécifiquement pensé pour la sécurité, le confort et la conformité administrative.
Ancienne destination : Ce local était précédemment exploité comme crèche. Il dispose donc déjà de la quasi-totalité des infrastructures techniques et des aménagements spécifiques liés aux exigences strictes de la petite enfance et de la PMI.
Visite guidée des espaces intérieurs :
-La Grande Pièce Principale (Espace de vie) : Un volume d'accueil et de jeu lumineux, spacieux et chaleureux. Cet espace est équipé d'un évier avec marche intégrée adaptée pour les enfants, parfait pour les ateliers pédagogiques et l'apprentissage de l'autonomie.
-Les Sanitaires Enfants dédiés : Attenants à la pièce principale, ces sanitaires sont entièrement dimensionnés pour les plus jeunes (cuvettes et lavabos à hauteur d'enfant), respectant les normes d'hygiène strictes.
- Un Espace Dortoir : Une pièce calme, isolée des zones de bruit, spécialement configurée pour aménager les lits de sieste des enfants dans des conditions de sécurité optimales.
- Une Pièce Secondaire polyvalente : Idéale pour créer un second espace d'activité, une salle de jeux de motricité, ou un salon d'accueil pour les parents.
- Un Espace Bureau de Direction : Une pièce fermée et indépendante pour la gestion administrative, la comptabilité, ou pour recevoir les familles et partenaires en toute confidentialité.
- Un Sanitaire Adulte / PMR : Conforme aux normes d'accessibilité en vigueur pour le personnel et le public.
- Deux Cuisines équipées : La présence de deux espaces distincts de cuisine permet d'organiser parfaitement la logistique des repas : d'un côté la préparation/chauffe des biberons et repas, et de l'autre la gestion de la plonge ou des collations, garantissant le respect de la marche en avant.
- Une Buanderie fonctionnelle : Un espace logistique indispensable pour l'entretien quotidien du linge, des draps et du matériel pédagogique.
Pour Quelles Activités ce Local Commercial est-il Idéal ?
Bien que sa configuration actuelle soit une opportunité en or pour une crèche, une micro-crèche, une garderie ou une MAM (Maison d'Assistants Maternels), la flexibilité de ce local de 206 m² en rez-de-chaussée ouvre la porte à de nombreux autres projets professionnels :
- Secteur Médical et Paramédical : Cabinet de groupe, centre de kinésithérapie, pôle de professionnels de santé (pédiatres, orthophonistes, psychomotriciens). La configuration ERP et l'accès de plain-pied sont des atouts majeurs.
- Centres de Formation et Enseignement : Soutien scolaire, écoles de langue, ateliers artistiques ou salles de cours de code de la route.
- Bureaux et Services de Proximité : Agences de services à la personne, sièges sociaux d'associations, ou professions libérales ayant besoin d'un accueil du public de qualité.
Conditions Financières et Locatives
Ce local commercial offre un excellent rapport surface/prix au vu de son emplacement aux portes de Paris et de la qualité de ses aménagements.
- Type de bail : Bail commercial (3/6/9 ans) ou professionnel selon l'activité.
- Loyer Mensuel : 2 630 € Hors Charges (HC) et Hors Taxes (HT).
- Charges Mensuelles : 628 €, comprenant l'entretien des parties communes et les charges liées à la copropriété.
- Disponibilité : Immédiate.
Note : Les aménagements spécifiques déjà présents (sanitaires enfants, agencement ERP) représentent une économie substantielle de travaux pour tout repreneur dans le domaine de l'enfance.
Contactez-nous pour une Visite !
Les locaux bénéficiant d'une telle surface en rez-de-chaussée, déjà configurés pour de l'ERP ou de la petite enfance à Saint-Maurice, sont extrêmement rares sur le marché immobilier actuel.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans un cadre sain, sécurisé et idéalement situé.
Pour obtenir le dossier complet, des photos complémentaires ou pour planifier une visite sur place au 87/89 rue du Maréchal Leclerc, contactez notre équipe dès aujourd'hui.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 11 400 € TTC
- Honoraires de rédaction : 2 040 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 2 630 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
