DL Real Estate vous propose à la location un parc d'activités neuf de dernière génération d'une surface plancher totale de 21 000 m2. Stratégiquement implanté à Bondy (93), à seulement 6 km de Paris (Porte de Bagnolet), cet actif offre une vitrine de premier ordre et une connectivité optimale pour les PME/PMI, TPE et acteurs de la logistique urbaine.
Une Connectivité Stratégique pour le Last-Mile
Situé au coeur de l'Est parisien, le site bénéficie d'une infrastructure routière et de transports en commun exceptionnelle, facilitant les flux de marchandises et l'accès des collaborateurs :
Accès Routiers Majeurs : Connexion immédiate à l'autoroute A3 à 300 m et à l'autoroute A86 à 500 m. Le Boulevard Périphérique et la Porte de Bagnolet se situent à seulement 6 km.
Hub Aéroportuaire : L'Aéroport International Roissy-Charles de Gaulle (CDG) est accessible à 16 km.
Transports en Commun (Mobilité Douce) : À 1 km de la gare RER E (Gare de Bondy) et de la ligne 4 du Tramway.
Caractéristiques Techniques & ; Flexibilité Opérationnelle
Le programme architectural se compose de deux bâtiments indépendants et modulables, livrés et immédiatement disponibles, combinant des zones d'activités/stockage et des bureaux d'accompagnement de standing:
Bâtiment Principal (A1) – 19 455 m2 :
Divisible en 23 lots fonctionnels à partir de 535 m 2. R-1 : Hauteur libre sous poutre de 4,50 m. Accès de plain-pied via portes sectionnelles 4,00 x 4,00m.
RDC : Hauteur sous poutre de 6,20 m optimisant le volume de stockage. Portes de plain-pied 3,50 x 4,00m et accès à quai 3,00 x 3,00m pour fluidifier les déchargements PL.
R+1 : Hauteur sous poutre de 6,60 m. Portes de plain-pied (3,40 x 3,25 m) desservies par une rampe d'accès VL/VUL.
Bâtiment Indépendant (A2) – 1 545 m2 : Idéal pour un siège social ou un site d'exploitation autonome. Grande Hauteur : Hauteur libre sous poutre exceptionnelle de 11,50 m permettant une forte densification du stockage au m3.
Résistance Mécanique & ; Puissance : Charge au sol robuste de 1,5m2 en zone d'activités et surcharge de 250 kg/m2 sur les mezzanines.
Puissance électrique évolutive sous Tarif Jaune (de 60 à 204 kVA par cellule) pour répondre aux besoins industriels ou de recharge.
Certifications Majeures : Labellisé BREEAM Excellent et Biodivercity.
Énergie & ; Durabilité : Toiture végétalisée avec rooftop (Bâtiment A1) , centrale photovoltaïque en toiture (Bâtiment A2) , isolation par bardage double peau et système de free-cooling nocturne.
Prestations Bureaux : Espaces livrés en plateaux non cloisonnés, faux-plafonds, hauteur sous plafond de 2,7 m, et confort thermique assuré par un système de chauffage-rafraîchissement réversible.
Conditions Financières et Juridiques
Régime Fiscal : Soumis à la TVA.
Loyers Annuels (HT HC) :Bâtiment A1 : 130 € / $\text{m}^2$ / an
Bâtiment A2 : 150 € / $\text{m}^2$ / an
Bail : Commercial de 10 ans avec une période ferme minimale de 3 ans.
Disponibilité : Immédiate.
