Vente Bureaux 188 m²2 Rue De Toulon, 69007 Lyon

Situé dans le dynamique 7 € arrondissement de Lyon, au cœur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d'une ancienne bâtisse de caractère.
D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement traversant en rez-de-chaussée surélevé séduit Immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier avec division possible ou encore pour une profession libérale et/ou bureau à Lyon 7.
La distribution actuelle offre une grande flexibilité :
- L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,
- La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,
- Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé.
Atouts rares en ville :
- Terrasse privative arborée et végétalisée d'environ 88 m²,
- Un Garage fermé,
- Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,
- Une grande cave de 47 m² environ.
Plusieurs stationnements publics à l'extérieur.
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.
Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :
- Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,
- Métro B & Gare TER Jean Macé,
- Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),
- À 10 minutes des Berges du Rhône,
- Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.
DPE : F
Taxe Foncière : 2 265 €