Vente Bureaux Aix-en-Provence 13090

Vente Bureaux Aix-en-Provence 13090
AIX-EN-PROVENCE – CENTRE-VILLE PLATEAU DE BUREAUX D'EXCEPTION – ENV. 700 m² – ERP 5 – ACTIF MIXTE UTILISATEUR / INVESTISSEURAu cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate de la gare routière, nous vous proposons un plateau de bureaux d'environ 700 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement culturel et institutionnel majeur (Cité du Livre, Bibliothèque Méjanes, Pavillon Noir, Conservatoire, Grand Théâtre).Un actif rare offrant à la fois flexibilité d'exploitation, potentiel locatif et optimisation fiscale.Un actif modulable à forte valeur d'usageSurface : env. 700 m² (ERP catégorie 5) Configuration actuelle : 19 bureaux 2 salles de réunion / formation Cloisons entièrement amovibles (reconfiguration totale possible) Accessibilité PMR Espaces extérieurs & stationnement2 patios privatifs d'environ 35 m² chacun Terrasses privatives : 69,70 m² 10 places de parking au parking Méjanes (en sus) Prix unitaire : 30 000 € HD/HH Accessibilité optimaleAccès immédiat à la gare routière Hyper-centre dynamique Stationnement direct via le parking Méjanes (accès ascenseur) Un actif à double stratégieUtilisateur :Possibilité d'occuper tout ou partie des surfaces Maintien partiel de l'activité pour générer des revenus Investisseur :Activité en place (centre d'affaires depuis 19 ans) Taux d'occupation moyen : 80 % CA 2025 : 425 943 € Résultat : 233 053 € Rendement brut : 13,82 % HD/HH Baux flexibles (résiliation rapide en cas de vente utilisateur) ValorisationPrix global : 3 075 000 € Détail :Murs (env. 750 m²) : 2 475 000 € Fonds / société d'exploitation : 300 000 € Parkings (10 lots) : 300 000 € Possibilité de :Acquisition murs seuls Acquisition via cession de parts sociales (optimisation des frais) Actif éligible au dispositif 150 O B TER Hors assiette IFI Les atoutsEmplacement premium en centre-ville Forte modularité des espaces Revenus locatifs existants Potentiel d'autofinancement Actif mixte (usage / investissement) Rareté du produit avec stationnement Un actif stratégique alliant emplacement, rendement et flexibilité, idéal pour un investisseur ou un utilisateur exigeant souhaitant s'implanter au cœur d'Aix-en-Provence.
Référence : 16848
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageNatureSurfacePrixChargesDisponibilité
1Bureaux700.2 m²3 MOIS APRES ACCORD

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Rue Des AllumettesAix-en-Provence 13090

Transports

Aix-En-Provence

1 km (soit 7 min à pied)

Aéroport : Marseille

25 km (soit 22 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Alimentation

7 Commerces alimentaires
7 Restaurants
5 Superettes / Supermarchés

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

23 Rue De Mogador
75009 Paris
Split est une société de courtage immobilier commercial spécialisée dans les espaces de bureaux urbains. L'entreprise a adopté un modèle à faible coût et à volume élevé et a développé un outil permettant à ses clients d'accéder à des centaines de listes de bureaux à travers la France.
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