Achat Bureaux Val d'Oise
Achat de bureaux dans le Val-d'Oise en 2026 : entre ville nouvelle et pôle aéroportuaire
Le Val-d'Oise, département le plus septentrional d'Île-de-France, propose un marché de bureaux en croissance, porté par la ville nouvelle de Cergy-Pontoise et par la proximité de l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.
Un département où les prix restent nettement plus accessibles qu'au cœur de la métropole parisienne.
Un marché en croissance, porté par Cergy et Argenteuil
En 2025, le marché de la vente de bureaux dans le Val-d'Oise affiche une croissance de 6,2 % en volume, confirmant son attractivité auprès des investisseurs et des entreprises, avec des secteurs comme Cergy et Argenteuil en tête des transactions.
Cergy, ville nouvelle organisée autour de son pôle universitaire et de grandes écoles comme l'ESSEC, accueille des sièges d'entreprises internationales telles que 3M, Clarins ou Safran, aux côtés de centaines de PME.
Roissy-en-France, un secteur porté par l'aéroport
Le secteur de Roissy-en-France profite directement de la proximité immédiate de l'aéroport Charles-de-Gaulle, à seulement quelques minutes, un atout majeur pour les entreprises actives à l'international ou dans la logistique aérienne.
Cette accessibilité exceptionnelle, combinée à un réseau autoroutier dense (A1, A3, A104), en fait un secteur recherché par les entreprises qui ont besoin d'une accessibilité aéroportuaire immédiate.
Prix d'achat des bureaux dans le Val-d'Oise en 2026
Le prix moyen d'un bureau dans le Val-d'Oise atteint environ 2 150 €/m² en 2025, en hausse de 4,1 % par rapport à 2024, un niveau qui reste nettement plus accessible que les départements de la petite couronne.
Cette accessibilité, combinée à la présence de pôles économiques structurés autour de Cergy et de Roissy, permet aux investisseurs de calculer un rendement locatif intéressant.
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