Isare Immobilier vous propose à la location un bien indépendant à usage commercial et professionnel à Montigny-lès-Cormeilles de 300m² sur 3 étages avec jardin (extension possible)
Idéal activité ayant besoin d'un extérieur ou ayant besoin de faire une extension.
(Restaurant, organisation d'événement, vente de produits avec besoin d'espace pour exposition, bureaux avec logements, salle de sport, etc...)
Emplacement stratégique, le bien donne sur le Boulevard de Pontoise, passage constant !
Zone à fort potentiel :
Résidentiel
Tertiaire et artisanal : restaurants, épicerie, station-service,
Proche de zones commerciales, écoles, équipements publics et pôles d'activités.
Accessibilité optimale :
Accès rapide à l'A15 et A115
Gare SNCF à proximité (ligne J vers Paris Saint-Lazare)
Réseau bus et infrastructures routières facilitant la desserte locale et régionale (bus 30-38)
Surface du terrain : 1.237 m² (dont grand jardin !)
Surface bâtie actuelle : 300 m² répartis sur 3 niveaux.
Occupation au sol actuelle : 120 m².
Détail des surfaces construites :
Garage : 33 m²
Atelier : 9,6 m²
Sous-sol : 103 m²(rez-de-chaussée en comparaison au niveau de la rue)
Rez-de-chaussée : (1er étage par rapport à la rue )109 m² + véranda 35 m²
1er étage : (2ème étage par rapport à la rue) 84 m²
Potentiel de constructibilité :
COS de 0,4 avec possibilité de construire jusqu'à 2.000 m² (4 niveaux de 500 m²)
Hauteur autorisée : 8 mètres
Éléments Techniques
Accessibilité : 2 entrées indépendantes sur le terrain
Topographie : Terrain en pente, avec sous-sol au niveau de la rue
Équipements :
Compteur électrique triphasé
Chauffage au gaz
Jardin avec piscine (à rénover)
Véranda de 35m²
Garage pour stockage ou véhicule (33m²)
Dépendance au dessus du garage
Aménagements intérieurs :
- Sous-sol :103 m²( Rez-de-chaussée en comparaison au niveau de la rue)
Espace aménageable
Possibilité d'installation d'une salle de bain
- Rez-de-chaussée : (1er étage par rapport à la rue )109 m² + véranda 35 m²
1 chambre
1 salon
1 cuisine
1 véranda de 35m²
1 WC
1 salle de bain
- 1er étage : (2ème étage par rapport à la rue) 84 m²
3 chambres
2 salles de bain
1 WC
Éléments Financiers
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 72.000 € HT HC soit 6000 €/mois
Pas de porte : 72 000 € (pour pallier au changement de destination d'habitation en professionnel)
Modalités de paiement : Trimestriel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Taxe foncière : 4.800 € / an, à la charge du preneur
Fiscalité : Non assujetti à la TVA
Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC
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ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
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