IMMEDIAT COMMERCES

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE :
SARTROUVILLE
Quartier Le Fresney-Vieux-Pays limite Le Vaudoir Centre
Avenue Maurice Berteaux
Emplacement stratégique
Zone commerciale et résidentielle dense
nombreux programmes d'immobilier résidentiel neuf dans l'environnement direct
Enseignes autour : BIOCOOP, AUCHAN, MACIF, RENAULT


DESCRIPTION :

Au rez-de-chaussée sur avenue, un local commercial de plain pied curé, brut de béton, prêt à être aménagé.

Sans espace perdu il développe une superficie de 258 m² en un seul volume, sans changement de niveau et possède un linéaire de vitrine d'environ 16 mètres.

Ce local est loué avec 10 emplacements de parking intérieur.

Activités de restauration, bar et brasserie interdites.

Idéal : grande distribution (alimentaire, bricolage, décoration, ameublement, culture, loisirs, etc...), centre médical, activité tertiaire.

Eau chaude sanitaire et chauffage individuel.



CONDITIONS FINANCIERES :

Location pure, sans pas de porte

Bail commercial 3/6/9 ans

Non assujetti à TVA

Loyer annuel hors charges : 63 600 €

Provision pour charges annuelle : 4 500 €

Loyers et charges payables mensuellement d'avance

Taxe foncière à la charge du Preneur

Dépôt de garantie : 15 900 €

Autres garanties demandées : GAPD et cautions solidaires

Honoraires de commercialisation : 15 900 € HT

Honoraires de rédaction de bail commercial : 2 500 € HT