Location Bureaux 40 m² à 3 290 m²KER, 102-104 Rue Gabriel Péri, 94250 Gentilly

À partir de
1 067 € HT-HC/mois
320 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 263 270 € HT/an
Taxe foncière : 50 856 €/an

A LOUER, BUREAUX NEUFS AU PIED DU METRO LIGNE 14

IMMPROVE a le plaisir de vous présenter le KER, immeuble neuf de bureaux certifié BREEAM "Very Good".
En breton, KÊR signifie "lieu de vie" !
Cet immeuble de 6 étages développant 5 127 m² de bureaux a été conçu et pensé pour le confort de ses futurs occupants !
Tout d'abord, sa situation;
Il est situé au pied de la nouvelle station de métro "Kremlin-Bicêtre", ligne 14, aux portes de Paris... mais aussi au coeur de la Vallée Scientifique de la Bièvre. Le rendant donc accessible depuis la Défense en 24 min !
Il est à moins de 5 minutes du périphérique, moins de 3 minutes de l'autoroute A6.
En vélo, à moins de 10 minutes de la place d'Italie, 16 min de Denfert Rochereau et 20 min de Montparnasse !
Ensuite, un vrai espace de "Worocooning";
- Un hall d'accueil, connecté
- Des services connectés , avec tout d'abord une cuisine collaborative connectée avec ses frigos click & collect, et un espace de conciergerie connecté,
- Un potager aromatique
- 1 130 m² d'espaces extérieurs végétalisés, terrasses, jardins, rooftop permettent de s'aérer, de travailler en plein air, de faire une pause
- Un espace de sport collectif
Les espaces de travail ont été conçus pour créer des lieux de travail différents et agréables. Le KÊR peut accueillir un ou plusieurs locataires, de différents domaines d'activités.
Ses plateaux sont flexibles répondant aux dernières normes, très lumineux, et s'adaptent à tous types d'aménagements.
Local vélos
Parkings en sous sol
Que faire de plus ? Vous proposez de le visiter ! Donc n'hésitez pas à nous appeler !
Disponibilité : 18/10/2025
Référence : 13681720X-0026L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
3Bureaux392,5Immédiate320 m²/an HT HC
3Bureaux361,11Immédiate320 m²/an HT HC
3Bureaux246,91Immédiate320 m²/an HT HC
2Bureaux380,65Immédiate320 m²/an HT HC
2Bureaux360,95Immédiate320 m²/an HT HC
2Bureaux246,87Immédiate320 m²/an HT HC
1Bureaux353,66Immédiate320 m²/an HT HC
1Bureaux352,11Immédiate320 m²/an HT HC
1Bureaux40,62Immédiate320 m²/an HT HC
RDCBureaux350,5Immédiate320 m²/an HT HC
RDCBureaux179Immédiate320 m²/an HT HC
2SSAutres26Immédiate320 m²/an HT HC
Parkings-Immédiate1 200 U/an HT HC
Total3 290,88 m²
48 en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
ERP : Catégorie non définie
. Bâtiment indépendant neuf
. Certification BREEAM Very Good
. Lobby collaboratif double hauteur
. 20% de la SU pour salles de réunion
. GTB
. Espace restauration réversible, sur jardin
. Restauration éco-responsable animée sur site
. Conciergerie connectée
. Potager aromatique
. 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias
. Espace vélos en RdJ
. Espace fitness et bien-être
. Douches & vestiaires
. Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.)
. Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants
. Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air
. HSP : 2,6 m
. Profondeur : 18 m
. Consommation 40 KWH/m²/an
. Luminaires graduables et par détecteur de mouvement
. Faux plancher
. Courant fort situé en caniveaux
techniques
;Cuisine collaborative : lieu idéal pour
échanger avec ses collègues au
petit-déjeuner, déjeuner, soirée et tout
au long de la journée
. Restauration connectée : commande en
ligne à récupérer sur place ou livrée sur
un lieu tiers pour les collaborateurs en
télétravail ; frigos connectés
Surface RDC : 529,5 m²

Emplacement

102-104 Rue Gabriel PériGentilly 94250
Nom de l'immeuble : KER

Transports

Gentilly

1 km (soit 15 min à pied)

Laplace

2 km (soit 20 min à pied)

Le Kremlin-Bicêtre

2 km (soit 15 min à pied)

Stade Charléty - Porte De Gentilly

2 km (soit 17 min à pied)

Villejuif Léo Lagrange

2 km (soit 18 min à pied)

Cité Universitaire

2 km (soit 4 min en voiture)

Poterne Des Peupliers

2 km (soit 19 min à pied)

Arcueil - Cachan

3 km (soit 6 min en voiture)

Bagneux

4 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

10 km (soit 12 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

31 km (soit 33 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège
2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

48 Rue De La Vanne
92120 Montrouge
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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