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Location Bureaux 180 m²10 Rue Voltaire, 44000 Nantes

3 600 € HT-HC/mois

240 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 250 € HT/an

Taxe foncière : 475 €/an

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A LOUER, HOTEL PARTICULIER RENOVE - NANTES CENTRE

NANTES /GRASLIN - IMMPROVE vous propose une offre rare sur le marché, un hôtel particulier entièrement rénové dans le centre-ville de Nantes.
Vous bénéficiez de locaux de standing composés d'open-spaces, bureaux fermés, salle de réunion, une cuisine et un roof-top privatif véritable atout pour des moments de convivialité ou des événements professionnels.
Idéalement implanté dans un secteur privilégié et dynamique, cet ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements de vos clients comme de vos collaborateurs grâce à la proximité des transports, commerces et services du centre-ville.
Une adresse emblématique, alliant prestige architectural, fonctionnalité moderne et qualité de vie au travail, pour valoriser durablement votre activité.
Le centre-ville de Nantes constitue le coeur historique, économique et culturel de la métropole nantaise. Dynamique et attractif, il s'articule autour de quartiers emblématiques tels que Commerce, Graslin, Bouffay, Talensac ou Feydeau, alliant patrimoine architectural, animation urbaine et modernité.
Véritable pôle d'attractivité, le centre-ville bénéficie d'une offre complète de commerces, restaurants, services et équipements culturels, et accueille de nombreux sièges d'entreprises, bureaux et institutions, renforçant son positionnement tertiaire.
Parfaitement desservi par les transports en commun (tramway, bus, gare SNCF à proximité), le centre-ville offre une excellente accessibilité à l'échelle de la métropole et au-delà.
Secteur stratégique et très recherché, le centre-ville de Nantes conjugue visibilité, accessibilité et dynamisme, constituant un emplacement idéal pour les entreprises et activités tertiaires souhaitant s'implanter au coeur d'un territoire en forte attractivité.
Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
. Hôtel particulier
. Immeuble entièrement rénové
. Immeuble de standing
. Bâtiment indépendant
. Façade en pierres de taille
. Parties communes de qualité
. Parties communes de bon standing
. Site clos
. Interphone
. Neuf/Restructuré
. Entièrement rénové
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Moulures
. Cheminées
. Parquet
. Belle hauteur sous plafond
. Terrasse privative (30personnes)
. Fibré : éligible double adduction «type RS3»
. WIFI en place : couverture type 802.11ax «full Mesh» - backhaul 2,5Gb/s
. Chauffage individuel au gaz
Immeuble indépendant
Surface RDC : 111,5 m²
Situation/Transports :
Bus Copernic (Ligne 11, Ligne 23, Ligne C3), Delorme (Ligne 26, Ligne 54, Ligne C6)
SNCF 14 minutes de la gare
Station Bicloo
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 29/04/2026

Référence : 20495930-0013L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité
	Terrasse	47	Immédiate
R+2	Bureaux	13	Immédiate
R+1	Bureaux	55,5	Immédiate
RDCH	Bureaux	71,5	Immédiate
RDCB	Bureaux	40	Immédiate
Total Cellule	Bureaux	180	Juin 2026
Total		227 m²

Caractéristiques

État du bien : Rénové
Immeuble indépendant

Cuisine
Salle de réunion
Terrasse

Accueil

Conditions particulières à la location : CHARGES GLOBALES ANNUELLES : 250 euros

Emplacement

10 Rue VoltaireNantes 44000

Transports

Médiathèque

900 m (soit 5 min à pied)

Chantiers Navals

1 km (soit 7 min à pied)

Commerce

1 km (soit 8 min à pied)

Bretagne

2 km (soit 10 min à pied)

Place Du Cirque

2 km (soit 10 min à pied)

Nantes

2 km (soit 7 min en voiture)

Chantenay

4 km (soit 7 min en voiture)

Rezé Pont-Rousseau

5 km (soit 10 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries

15 Commerces alimentaires

40 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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