Idéalement situé dans le quartier d'affaires Saint-Serge, au pied de la place François Mittérand et tout proche de l'hyper-centre, ce plateau de bureaux se trouve au 4ème étage d'un immeuble tertiaire de standing et sécurisé.
Caractéristiques du bien :
Surface : 583,40 m2 (QPCI) au 4ème étage (R+4)
Espaces :
Bureaux individuels et espaces collectifs
Grande salle de réunion / présentation
Accueil aménagé et rangements intégrés
Climatisation reversible
Très lumineux
Stationnement : 5 places de parking et possibilité d'en avoir plus en sus
Accessibilité :
Tramway au pied de l'immeuble, à 3 stations de la gare
Proximité immédiate de l'axe Paris / Nantes
Commerces et restaurants à 1 minute à pied
Conditions de location :
Loyer annuel : 87 510 EUR HT/HC (150 EUR HT/m2/an), soit 7 292,50 EUR HT/HC/mois
Charges refacturées au prorata de la surface : environ 35 à 45 EUR HT/m2/an selon l'occupation (électricité, eau, télésurveillance, entretien, maintenance de la climatisation, des ascenseurs, du SSI et de la GTB...)
Taxe foncière 2026 refacturée : environ 9 130 EUR HT/an
Bail commercial 3/6/9, indexé sur l'ILC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Charges et taxe foncière données à titre indicatif
Autres surfaces disponibles dans la tour : nous proposons aussi le R+6 (641 m2 avec grande terrasse panoramique) et le R+7 (541 m2 de bureaux de standing avec une superbe vue).
Disponible immédiatement
Loyer annuel : 87 510 EUR HT/HC
Honoraires : 21 877,50 EUR HT à la charge du preneur (25 % HT du loyer annuel HT)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
