Location Local d'activités 32 m² à 370 m²4 A Rue Denis Papin, 67400 Illkirch-Graffenstaden

À partir de
252 € HT-HC/mois
95 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 960 € HT/an
Taxe foncière : 1 094 €/an

A LOUER, TOUT EQUIPE

Située au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique de plus de 27 000 habitants, comptant 1 400 entreprises et environ 17 000 emplois dans divers secteurs : industrie, science, services, commerce et recherche.
Le parc d'innovation (PII) est situé à l'est de la ville, à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg et de l'aéroport international d'Entzheim. Il est desservi par les lignes de tramway A et E (arrêt Campus d'Illkirch), différentes lignes de bus et bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35.
Le parc d'innovation est directement lié au campus d'Illkirch de l'université de Strasbourg et bénéficie d'un environnement unique où convergent l'enseignement supérieur, la recherche universitaire de renommée internationale et les entreprises innovantes.
Grâce à cette synergie entre la recherche et le développement publics et privés, le Parc s'est imposé comme une référence européenne en matière d'innovation et de développement technologique.
Le parc d'innovation abrite plus d'une centaine d'entreprises et d'organisations : groupes internationaux, startups et laboratoires publics et privés. Parmi eux figurent Ortho Clinical Diagnostics, BIOSYNEX, Transgene, Fisher Scientific, Bechtle, Manicon Pharma et d'autres. Il abrite également des établissements d'enseignement supérieur et de recherche tels que l'Université spatiale internationale, l'ESBS et Télécom Physique Strasbourg.
Le Parc offre tous les services nécessaires aux entreprises, à leurs équipes et aux visiteurs : restaurants, hôtels, salles de séminaires et de conférences, une garderie d'entreprise, des installations sportives, une grande forêt protégée à proximité, des voies vertes et des pistes cyclables.
La zone commerciale de Baggersee, à la périphérie de Strasbourg, complète la gamme de commerces et de services disponibles.
Le cadre de vie est excellent : nature à proximité, bonnes liaisons de transport pour les employés, commerces de proximité, services quotidiens et qualité d'un environnement mêlant recherche, innovation et bien-être.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/09/2025
Référence : 20956320-0008L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerNombre de postes
Rez-de-chausséeBureaux32 m²95 € HT-HC/m²/an1
Rez-de-chausséeLocaux d'activités97 m²99 € HT-HC/m²/an
Rez-de-chausséeBureaux32 m²99 € HT-HC/m²/an1
Rez-de-chausséeLocaux d'activités89 m²95 € HT-HC/m²/an
MezzanineLocaux d'activités60 m²95 € HT-HC/m²/an
MezzanineLocaux d'activités60 m²99 € HT-HC/m²/an

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Année de construction : 2022
  • Parking

Prestations

  • Climatisation

Emplacement

4 A Rue Denis PapinIllkirch-Graffenstaden 67400

Transports

Graffenstaden

2 km (soit 2 min en voiture)

Cours De L'illiade

2 km (soit 3 min en voiture)

Geispolsheim

2 km (soit 3 min en voiture)

Parc Malraux

3 km (soit 5 min en voiture)

Illkirch Lixenbuhl

4 km (soit 5 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

23 Rue De La Haye
67300 Schiltigheim
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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