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Vente Bureaux 75 m² à 164 m²33400 Talence

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A VENDRE - BUREAUX 697 M² DIV 75 M² - TALENCE PROCHE ROCADE SORTIE 17

A Talence, proche du Bois de Thouars et de la sortie rocade n°17, RCG vous propose à la vente au sein d'un immeuble de bureaux neuf "GREEN PARK" (certifié BREEAM), plusieurs plateaux de bureaux livrés bruts à aménager à partir de 75 m².
Lots N°1 et 2 peuvent être vendus à destination de commerce/activités.
Places de parking privatives /lot.
. Immeuble neuf labellisé BREEAM
. Hautes performances énergétiques
. Toiture végétalisée
. Panneaux photovoltaïques
. Charpente métallique avec bardage double peau bois
. Baies vitrées de plain pied
. Ascenseur - accessibilité PMR
. Fibre optique
. Climatisation réversible, VMC double flux (circuit secondaire à réaliser par l'acquéreur)
. Locaux livrés bruts fluides en attente (entreprises de travaux imposées par le promoteur)
. Récupération des eaux pluviales pour les espaces verts et toiture
. 33 places de stationnement privatives végétalisées et sécurisées en extérieur
. Abris vélos sécurisé fermé avec prises pour vélos électriques
. Lot 1 rdc : 157 m² d'espace extérieur privatif
. Lot 2 rdc : 57 m² d'espace extérieur privatif
Surface RDC : 249 m²
Situation/Transports :
Autoroute A 10 mn de l'accès Rocade A630 - sortie 17
Bus Proche lignes N°8/20/34/87 - desservi prochainement par le bus à haute fréquence ou tramway
Frais de notaire réduits
Conditions particulières à la vente : Frais de notaire réduits

Disponibilité : 15/10/2025

Référence : 886445-0V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface
1	Bureaux	75 m²
2	Bureaux	75 m²
Rez-de-chaussée	Bureaux	85 m²
1	Bureaux	120 m²
2	Bureaux	120 m²
Rez-de-chaussée	Bureaux	164 m²

Caractéristiques

Lot en copropriété

Emplacement

Talence 33400

Transports

Béthanie

1 km (soit 8 min à pied)

Talence Centre-Forum

1 km (soit 9 min à pied)

Peixotto

2 km (soit 3 min à pied)

Arts & Métiers

2 km (soit 13 min à pied)

François Bordes

3 km (soit 18 min à pied)

Bègles

4 km (soit 8 min en voiture)

Pessac

5 km (soit 8 min en voiture)

Bordeaux Saint-Jean

5 km (soit 9 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

RCG BORDEAUX

5(7 Avis)

107 Cours Balguerie Stuttenberg

33300 Bordeaux

RCG France se positionne sur le marché de l'immobilier d'entreprise en tant que conseiller stratégique proposant des services à forte valeur ajoutée à ses clients. Situées au carrefour des intérêts de différentes parties prenantes (investisseurs, marques, développeurs et autorités locales), ses équipes ont développé une expertise solide et reconnue dans le secteur de la distribution. En tant que partenaire stratégique, RCG France s'engage à fournir des conseils personnalisés à ses clients, en les guidant dans leurs décisions stratégiques et leurs parcours d'innovation. Depuis l'acquisition de son agence de Bordeaux en 2019, RCG France propose désormais des services de conseil complets dans tous les domaines de l'immobilier d'entreprise, y compris le commerce de détail, les bureaux, les locaux commerciaux, la logistique, les projets clés en main, et travaille pour le compte d'investisseurs, d'opérateurs, de promoteurs et de family offices.

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