Vente commerces Langon - 7 annonces

À VENDRE – Fonds de commerce de restauration – Zone commerciale dynamique – Emplacement N°1 – Langon

La société JL Partners Real Estate vous présente une opportunité rare : la cession d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à proximité immédiate d'une zone commerciale très fréquentée, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales et d'un hypermarché Leclerc.

Le site bénéficie d'une visibilité optimale, d'un accès aisé, ainsi que d'un grand parking commun, offrant un environnement idéal pour une activité de restauration à fort passage.

Présentation générale

L'établissement développe une activité régulière et dispose d'un agencement complet, permettant une exploitation immédiate.

Il profite d'une grande salle de restauration, d'une mezzanine exploitable, d'une terrasse extérieure, ainsi que d'une cuisine professionnelle équipée.

La configuration des lieux offre un fort potentiel d'optimisation ou de repositionnement, selon le concept du futur exploitant.

Détails techniques

• Surface RDC : 280 m²

• Mezzanine : 100 m²

• Terrasse : 15 m²

• Loyer annuel HT/HC : 74 040 €

• Bail commercial 3_6_9 en cours – destination restauration (sous réserve d'agrément bailleur)

• Stationnement aisé grâce au grand parking mutualisé

• Visibilité forte depuis les axes principaux de la zone

Données économiques :

• Chiffre d'affaires HT moyen des 3 dernières années : 730 000 €

Conditions financières

• Prix de cession du fonds : 405 000 € FAI, dont 8% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

• Loyer HT/HC : 6 170 € / mois

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Atouts du bien

• Zone commerciale dynamique et attractive

• À proximité immédiate d'enseignes nationales et d'un hypermarché Leclerc

• Fort flux naturel et visibilité optimale

• Grand parking gratuit

• Local opérationnel et fonctionnel

• Salle + mezzanine + terrasse : fort potentiel d'exploitation

• Emplacement idéal pour tout concept de restauration

Potentiel d'activités

• Restauration sur place

• Concept famille ou flux important

• Projet de franchise ou d'enseigne nationale

• Restauration traditionnelle, concept moderne ou cuisine du monde

• Repositionnement complet possible selon la stratégie du repreneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !

Ce multi-services rural constitue le véritable c?ur de ce village animé du Sud-Gironde.
La diversité des activités proposées en fait un établissement stable et rassurant.
C'est une affaire prospère et bien gérée, idéale pour un couple secondé par une employée.
Ce commerce assure un bon équilibre et offre un certain confort de vie.

Loyer 690€/mois
CA 505.084€ plus commissions de services (tabac et FDJ) 67031 €.

À VENDRE – Local commercial 189 m² vendu loué – Axe passant – Excellent état – Rentabilité AEM 7,02 %

JL Partners Real Estate vous propose un local commercial rare sur le secteur de Langon, idéalement situé sur un axe très passant, au cœur d'un environnement dynamique et commerçant, à proximité immédiate d'enseignes nationales. Ce bien offre une visibilité optimale et un positionnement stratégique pour un investissement sécurisé.

Présentation générale :

Ce local de 189 m² se compose de 100 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une grande vitrine linéaire offrant une excellente exposition commerciale, ainsi que d'une réserve de 100 m² située en R-1.

L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu, et équipé d'une climatisation réversible. Un grand parking, situé de l'autre côté de la route, facilite l'accueil de la clientèle du locataire.

Le bien est vendu loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu immédiat et stable. Une copropriété est en cours de création par le propriétaire dans le cadre de la mise en vente.

Détails techniques :

Surface totale : 189 m²

Rez-de-chaussée : 100 m² de surface commerciale

R-1 : 89 m² de réserve

Équipements : climatisation réversible, grande vitrine, parking à proximité

État général : excellent

Localisation : Langon, axe passant, proximité d'enseignes nationales

Copropriété : en cours de création

Données locatives et financières :

Loyer annuel actuel : 20 400 € HT/HC

Rentabilité AEM : 7,02 %

Prix de vente : 271 600 € FAI

Honoraires d'agence : 6,5 % HT du prix, à la charge de l'acquéreur

Atouts du bien :

Emplacement stratégique sur un axe à très fort passage

Local vendu loué, offrant un investissement immédiatement rentable

Visibilité commerciale renforcée par une grande vitrine

Local en excellent état, aucun travaux à prévoir

Environnement commercial attractif, dynamisé par des enseignes nationales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NB : Photo non contractuelle. Photos sur demande.

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46.

Conseiller JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

À très vite !

A 6 km de Langon, au coeur d'un village central d'une unité urbaine du Sud Gironde
Clientèle fidèle, très bonne fréquentation (300 clients par jour)
Dans un magasin très bien aménagé de 70 m2, avec possibilité d'extension de 30 m2 sur le même niveau
En bon état général, climatisé, équipé caméras de surveillance
Appartement de fonction disponible à l'étage
Loyer HT 600 € / mois
Possibilité d'acquérir les murs du magasin et de l'appartement pour un prix très attractif.

À VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d'investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d'un environnement commerçant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin.

Présentation générale

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerçante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en façade et 4 m sur le côté).

En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance.

Un parking privatif d'environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle.

Détails techniques

Surface totale : 190 m²

Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m façade + 4 m latérale)

Parking privatif : 145 m²

Équipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance

Environnement commerçant actif et fréquenté

Conditions financières

Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an)

Prix de vente : 172 400 € FAI

Dont 7 000 € HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Rentabilité AEM : 6,5 %

Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45%

Atouts et potentiel

Investissement sécurisé avec locataire en place

Bonne rentabilité immédiate

Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur

Visibilité renforcée grâce à la double vitrine

Local en excellent état et parfaitement entretenu

Emplacement commerçant recherché à Langon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

À très vite !

Situé au cœur d'une commune résidentielle au cadre de vie très agréable,
ce magasin développe les activités de tabac, loto, alimentation...
Un bel outil de travail à tenir idéalement à deux. Locaux sécurisés. Gestion informatisée.

CA marchandises 500 000€
Commissions nettes 67 000€
EBE retraité 116 000€
Bénéfice annuel reconstitué 100 000 € (Charges dirigeants déduites)

« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto» Philippe HERVIEUX E.I.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.919591

À VENDRE – Local commercial 74 m² – Langon 

La société JL Partners propose à la vente un local commercial de 74 m², idéalement situé à Langon sur un axe très passant, offrant une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 4,5 m linéaire en double vitrage.

Caractéristiques

Superficie : 74 m² (37 m² RDC + 37 m² R+1)

Parquet flottant au sol

Électricité, gaz, eau et fibre optique disponibles

Système de sécurité incendie installé

ERP / PMR – Pied d'immeuble

Chauffage à installer

Conditions financières :

120 000 € FAI, dont frais d'agence forfait fixe de 10 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Une opportunité idéale pour un commerçant ou un investisseur souhaitant s'implanter à Langon.

Contact :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 – alummeaux@jlpartners.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À très vite !

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial, Langon, axe très passant, visibilité optimale, vitrine 4,5 m linéaire, double vitrage, surface totale 74 m², RDC 37 m², R+1 37 m², parquet flottant, électricité, gaz, eau, fibre optique, sécurité incendie, ERP, PMR, pied d'immeuble, chauffage à installer, emplacement premium, fort flux piéton, investissement rentable, commerçant, activité commerciale, emplacement stratégique, attractivité commerciale, communes alentours : Preignac, Toulenne, Saint-Pierre-de-Mons, Sauternes, Podensac, Mazères, Virelade, Saint-Macaire, Captieux, Barsac, Cadre professionnel, installation immédiate, potentiel locatif, accès facile, environnement dynamique.