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Location Bureaux 436 m² à 5 836 m²31200 Toulouse

À partir de
6 904 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
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À partir de
1 283 604 €

A VENDRE OU A LOUER

Bureaux neufs à vendre ou à louer sur le parc tertiaire de Borderouge à TOULOUSE. Immeuble à construire. Terrasses. Belle visibilité. ERP. Environnement commercial. Accès direct par la rocade. Métro et bus.
5 836 m² (SUBL) à usage de bureaux à construire avec 134 parkings en sous-sol sécurisés.
Construction partielle en bois.
Architecture atypique .
800 m² de terrasses.
Souplesse de division.
Immeuble ERP de 5ème catégorie type W.
Atouts : l'accès immédiat par la rocade (sortie 13) , les Lignes de bus et sa situation par rapport au Métro (ligne B) - Station Borderouge.
Type de contrat : 6-9 ans
Référence : 170017-0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
R1Bureaux1 128,8924 mois ap. déb. trx
RDCBureaux436,624 mois ap. déb. trx
1Bureaux692,9124 mois ap. déb. trx
2Bureaux609,8324 mois ap. déb. trx
2Bureaux589,4724 mois ap. déb. trx
3Bureaux888,6924 mois ap. déb. trx
4Bureaux885,5624 mois ap. déb. trx
5Bureaux604,1824 mois ap. déb. trx
Total5 836,13 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
Projet à construire en R+5 d'environ 5 800 m² utiles (SUBL).
Structure bois (type FOB).
2 atriums centraux assurant un éclairage naturel optimal.
Certifications visées :
BREEAM niveau Very Good - Shell and Core.
Respect des obligations de la RT 2020.
Conception destinée à l'accueil d'un grand nombre d'activités avec une grande capacité d'ERP.
Plateaux divisibles en 4 lots permettant une réceptivité ERP de 5ième catégorie type W.
Plateau entier : jusqu'à 199 personnes par niveau et ERP 5ième catégorie type W/R.
Si plusieurs plateaux ou programme intégral, la réceptivité pourra atteindre jusqu'à 700 personnes sur l'ensemble et passerait en ERP 3ème catégorie type W/R.
Locaux livrés entièrement terminés, climatisés, à cloisonner.
Le RdC sera aménagé en 2 espaces :
- 436,60 m² divisibles en 2 lots (possibilité commerces sans restriction de type d'établissement)
- 584 m² non divisibles.
Cette surface sera indissociable d'une partie de l'étage 1, représentant 544,27 m² .
Surface totale du lot en R+1 : 1 128,89 m²
Terrasses de 26 à 139 m² et jardins extérieurs.
134 emplacements de voitures sur 2 niveaux de sous-sol sécurisés.
dont 50 Bornes IRVE .
Parking vélos : 338 m².
Immeuble indépendant
Surface RDC : 436,6 m²

Emplacement

Toulouse 31200
Route Accès immédiat par la rocade -sortie 13
Bus Lignes 26-33-36-114
Metro À 400 m du Métro (ligne B) Station Borderouge

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CBRE AGENCE TOULOUSE

Marine PASCAL

21 Bld de la Marquette – Bât. B
31000 TOULOUSE
CBRE, N°1 mondial du conseil en immobilier d'entreprise, propose ses services aux entreprises, propriétaires et investisseurs du monde entier.
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Avec plus de 37 implantations, nous mobilisons l'ensemble de notre réseau national pour vous aider à concevoir l'immobilier comme une opportunité de création de valeur.
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