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Location Bureaux 89 m² à 2 621 m²Hub IV, 65 Rue Jacques-Louis Hénon, 69004 Lyon

À partir de
2 102 € HT-HC/mois
285 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

A VENDRE OU A LOUER

Adresse exclusive et rare, métro Hénon à la Croix-Rousse (69004), Immprove vous propose cette opportunité de bureaux neufs dernière génération disponibles à l'acquisition ou à la location !
Au coeur du quartier village de la Croix-Rousse et s'imposant dans la skyline lyonnaise, cet immeuble offre à la location ou à la vente des bureaux neufs dans un cadre de travail unique.
Il bénéficie d'une localisation optimale à proximité immédiate des transports en commun et d'un parc arboré.
Ce quartier pittoresque regorge d'une grande diversité architecturale dont ce bâtiment conçu par Soho Atlas In Fine HUB IV propose une expérience utilisateurs exceptionnelle disposant de prestations haut de gamme comprenant des terrasses extérieures privatives, un jardin arboré, et des plateaux de bureaux flexibles.
Ce quartier pittoresque regorge d'une grande diversité architecturale dont ce bâtiment conçu par Soho Atlas In Fine HUB IV propose une expérience utilisateurs exceptionnelle disposant de prestations haut de gamme comprenant des terrasses extérieures privatives, un jardin arboré, et des plateaux de bureaux flexibles.
ERP : Catégorie non définie
. Immeuble neuf en R+5 avec entrée indépendante
. Accès sécurisé
. Ascenseur
. Charge au sol bureaux : 350 kg/m²
. Pompe à chaleur
. Parkings privatifs en sous-sol avec possibilité bornes électriques
. Local vélos
. Certification BREEAM Excellent
. Possibilité normes E.R.P.
. Plateaux livrés neufs à aménager et à cloisonner par le preneur
. Plateaux divisibles en plusieurs lots par étage
. Faux-plafonds
. Commandes des luminaires par détection de présence
. Faux plancher avec dalles moquette
. Brise-soleil orientable
. Prises RJ45
. 2 blocs sanitaires par étage
. Sanitaires P.M.R.
Surface RDC : 312,6 m²
Situation/Transports :
Bus Hénon - Deleuvre (BUS-C18, BUS-S4), Henri Gorjus (BUS-2), Hénon (BUS-33)
Métro Hénon (METRO-C)
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Inclut des terrasses d’une surface totale de 395 m²
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/12/2025
Référence : 13164230-0015
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Bureaux272 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
Rez-de-chausséeBureaux89 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
Rez-de-chausséeBureaux213 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
1Bureaux347 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
1Bureaux204 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
1Bureaux208 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
2Bureaux272 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
2Bureaux206 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
4Bureaux206 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
4Bureaux240 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025
5Bureaux366 m²285 € HT-HC/m²/an22/12/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2028

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Chauffage : Collectif

Sécurité

  • Alarme

Emplacement

65 Rue Jacques-Louis HénonLyon 69004
Nom de l'immeuble : Hub IV

Transports

Hénon

200 m (soit 2 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

29 km (soit 32 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
2 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
3 Collèges
1 École

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE LYON BUREAUX

152 Rue Pierre Corneille
69003 Lyon
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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