Location Bureaux 148 m² à 1 823 m² - Photo 1

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Location Bureaux 148 m² à 1 823 m²285 Avenue Louis De Broglie, 44300 Nantes

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 36 478 € HT/an

Taxe foncière : 1 627 €/an

À partir de

1 666 € HT-HC/mois

135 € HT-HC/m²/an

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Bureau à louer Nantes indépendant 60 stationnements disponibles

Au nord de Nantes, dans le parc tertiaire Parc de la rivière, ce bureau indépendant d'environ 1800 m² répartis sur trois niveaux est proposé à la location. Le site bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec la ligne 2 du tramway et d'autres transports en commun, facilitant ainsi les déplacements des collaborateurs et visiteurs. L'immeuble dispose de 60 places de stationnement dont 23 en sous-sol, répondant efficacement aux besoins de stationnement. Il est directement connecté aux boulevards intérieurs et au périphérique, assurant une desserte routière optimale. L'environnement professionnel du parc offre un cadre adapté à une activité tertiaire, tandis que la configuration des locaux et leurs équipements permettent une organisation fonctionnelle et modulable sur l'ensemble des niveaux.
Tramway ligne 2 à proximité
Connexion directe aux boulevards intérieurs
Accès rapide au périphérique
Transports en commun desservant le site
Faux-plafond
Dalles LED
Cloisonnement existant
Revêtement de sol en PVC
Classement ERP3 type R
60 places de stationnement dont 23 en sous-sol
ERP 3ème catégorie
Situation/Transports :
Autobus
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 31/12/2026

Référence : ALNN-563516-0L-4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage 4

Type Bureaux

Surfaces 148,6

Disponibilité 1er janvier 2027

Loyer 135 HT/HC/m2/an

Étage 3

Type Bureaux

Surfaces 412,7

Disponibilité 1er janvier 2027

Loyer 135 HT/HC/m2/an

Étage 2

Type Bureaux

Surfaces 412,4

Disponibilité 1er janvier 2027

Loyer 135 HT/HC/m2/an

Étage 1

Type Bureaux

Surfaces 412,9

Disponibilité 1er janvier 2027

Loyer 135 HT/HC/m2/an

Étage RDC

Type Bureaux

Surfaces 437,3

Disponibilité 1er janvier 2027

Loyer 135 HT/HC/m2/an

Étage Total

Surfaces 1 823,9 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer
4		Bureaux	148,6	1er janvier 2027	135 HT/HC/m2/an
3		Bureaux	412,7	1er janvier 2027	135 HT/HC/m2/an
2		Bureaux	412,4	1er janvier 2027	135 HT/HC/m2/an
1		Bureaux	412,9	1er janvier 2027	135 HT/HC/m2/an
RDC		Bureaux	437,3	1er janvier 2027	135 HT/HC/m2/an
Total			1 823,9 m²

Caractéristiques

Divisible
ERP
Présence d'un sous-sol

Parking

Faux plafond

Conditions particulières à la location : Parking sous-sol : 800,00 eurosHT/unité/an
Parking extérieurs : inclus
Assurance PNO 2025 : 1 626 euros HT
Honoraires de gestion locative et technique (2% du loyer facial HT)

Emplacement

285 Avenue Louis De BroglieNantes 44300

Transports

Santos Dumont

1 km (soit 13 min à pied)

Bourgeonnière

1 km (soit 16 min à pied)

Boissière

1 km (soit 17 min à pied)

Babinière

2 km (soit 19 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

G

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD NANTES

1 Impasse Serge Reggiani

44800 Saint-Herblain

Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.

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