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Location Bureaux 280 m² à 2 723 m²94250 Gentilly

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 233 252 € HT/an
À partir de
7 468 € HT-HC/mois
320 € HT-HC/m²/an
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Bureaux à louer Paris 13 / Gentilly - Le Mazagran 280 m² à 2 723 m² - RER B

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.
Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.
D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.
Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.
Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : Immédiate
Référence : 193917-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
3BBureaux1 169320 HT/HC/m²/an85,66 HT/m²/anà la charge du preneurT.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriellement d'avance
2BBureaux280320 HT/HC/m²/an85,66 HT/m²/anà la charge du preneurT.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriellement d'avance
1BBureaux1 274320 HT/HC/m²/an85,66 HT/m²/anà la charge du preneurT.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriellement d'avance
IntérieurBParkings-1 300 HT/HC/place/anà la charge du preneurT.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriellement d'avance
Total2 723 m²
30
Étage 3
Bâtiment B
Type Bureaux
Surfaces 1 169
Loyer 320 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment B
Type Bureaux
Surfaces 280
Loyer 320 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment B
Type Bureaux
Surfaces 1 274
Loyer 320 HT/HC/m²/an
Étage Intérieur
Bâtiment B
Type Parkings
Surfaces -
Loyer 1 300 HT/HC/place/an
Étage Total
Surfaces 2 723 m²
Étage 30

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Sécurité

  • Gardien
Parties communes rénovées des Halls et RIE
Nouveaux espaces rénovés livraison à venir T2/T3 2026
Cafétéria au RdC
Création de salle de réunion partagée et auditorium au RdC
Salle de sport au RdC
Espace mobilité douce au sous-sol
Espace coworking dans le RIE
Label : BREEAM IN USE VERY GOOD - Excellent après rénovation
PC Sécurité
Ascenseurs
Contrôle d'accès
Interphone / Vidéosurveillance
Groupe électrogène
Bureaux aménagés en bon état
Cloisonnés et câblés
Climatisation
Espace de convivialité avec cuisine équipée
Grande terrasse privative
Capacitaire 1/11 m²

Emplacement

Gentilly 94250

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

185 Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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