Location Bureaux 280 m² à 2 723 m²35 Rue Du Val De Marne, 94250 Gentilly

À partir de
7 467 € HT-HC/mois
320 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 233 252 € HT/an

Bureaux à louer Paris 13 / Gentilly - Le Mazagran 280 m² à 2 723 m² - RER B

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.
Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.
D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.
Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.
Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.
Rénovation en cours des Halls et RIE
Nouveaux espaces à venir livrés fin février 2026. :
Cafétéria au RdC
Création de salle de réunion partagée et auditorium au RdC
Salle de sport au RdC
Espace mobilité douce au sous-sol
Espace coworking dans le RIE
Label : BREEAM IN USE VERY GOOD - Excellent après rénovation
PC Sécurité
Ascenseurs
Contrôle d'accès
Interphone / Vidéosurveillance
Groupe électrogène
Bureaux aménagés en bon état
Cloisonnés et câblés
Climatisation
Espace de convivialité avec cuisine équipée
Grande terrasse privative
Capacitaire 1/11 m²
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 18/02/2026
Référence : 193917-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
1Bureaux1274 m²320 € HT-HC/m²/an31/07/2026
2Bureaux280 m²320 € HT-HC/m²/an30/06/2026
3Bureaux1169 m²320 € HT-HC/m²/an18/02/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Emplacement

35 Rue Du Val De MarneGentilly 94250

Transports

Stade Charléty - Porte De Gentilly

600 m (soit 6 min à pied)

Gentilly

700 m (soit 7 min à pied)

Poterne Des Peupliers

900 m (soit 10 min à pied)

Cité Universitaire

1 km (soit 12 min à pied)

Porte D'italie

2 km (soit 15 min à pied)

Laplace

2 km (soit 18 min à pied)

Denfert-Rochereau

3 km (soit 7 min en voiture)

Arcueil - Cachan

4 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 13 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

31 km (soit 32 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
5 Commerces alimentaires
11 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
1 Collège
2 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

185 Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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