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Vente Bureaux 3 935 m²2 Rue Jean Seguela, 31300 Toulouse

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)
12 592 000 €
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BUREAUX A VENDRE

Air One - L'immeuble mixte nouvelle génération au coeur du pôle aéronautique toulousain
Le cabinet Cushman & Wakefield vous propose à la vente (mais aussi à la location) un immeuble de bureaux neuf de 4 000 m², répartis sur 5 niveaux de plateaux de 765 m² chacun, adaptés aux modes de travail de demain. Situé à l'entrée principale de la ZAC de Saint-Martin-du-Touch, au coeur du premier pôle aéronautique européen et à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse, Air One s'impose comme une figure de proue architecturale pour ce secteur en plein essor. L'immeuble intègre un pôle médical indépendant de 1 750 m², proposant une offre complète de spécialités avec des créneaux prioritaires réservés aux utilisateurs des bureaux -- un atout de bien-être rare sur le marché. L'accessibilité est exceptionnelle : rocade Arc-en-Ciel et RN 124 en accès immédiat, gare TER sur site et future station de métro ligne C au pied de l'immeuble dès 2028. Résolument éco-responsable, Air One mise sur la végétalisation du bâtiment, l'utilisation d'énergies renouvelables, la transparence des façades et la promotion des mobilités douces. Pour accompagner votre projet d'implantation, les équipes de Cushman & Wakefield Toulouse restent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Référence : 31_13083
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Types Hall Bureau 2 + palier 2
Surfaces totales 23.73 m²
Types Hall Bureau 1 + palier 1
Surfaces totales 35.90 m²
Types Bureaux - Niveau 3
Surfaces totales 760.70 m²
Types Bureaux - Niveau 4
Surfaces totales 761.27 m²
Types Bureaux - Niveau 5
Surfaces totales 761.27 m²
Types Bureaux - Niveau 6
Surfaces totales 761.26 m²
Types Bureaux - Niveau 7
Surfaces totales 761.36 m²
Types TOTAL
TypesSurfaces totales
Hall Bureau 2 + palier 223.73 m²
Hall Bureau 1 + palier 135.90 m²
Bureaux - Niveau 3760.70 m²
Bureaux - Niveau 4761.27 m²
Bureaux - Niveau 5761.27 m²
Bureaux - Niveau 6761.26 m²
Bureaux - Niveau 7761.36 m²
TOTAL

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état
- Energie et construction engagés pour réduire l'empreinte Carbone
- HQE : bâtiment durable / RE 2020 pour les bureaux
- Label EFFINATURE (certification de la Biodiversité) : En cours d'Etude.
- Murs de façades :
- RDC/R+1 : Réalisation d'une façade mur-rideau de type WITEX 50.
- R+2/R+8 : Bardage métallique simple peau de type panneaux nervurés en tôle aluminium anodisé brut ou équivalent
- R+3 à R+8 : ossature principale porteuse composé de montants et traverses en bois et d'un panneau de contreventementRemplissage en vitrage avec performances acoustiques et thermiques.
- Doublage thermique constitué d'ossature métallique.
- Production d'énergie électrique du type autoconsommation par panneaux photovoltaïques
- puissance environ 24 kWc situés en toiture pour les Bureaux.
- Un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permettra la supervision et la gestion globale des installations techniques du bâtiment, assurant un confort d'exploitation, une maintenance simplifiée ainsi qu'une consommation d'énergie maitrisée
- Ce système de GTB permettra notamment le report d'informations ou encore le pilotage d'équipements.

Emplacement

2 Rue Jean SeguelaToulouse 31300

Transports

Les Ramassiers

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Toulouse Blagnac

7 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD TOULOUSE

152 Allée De Barcelone
31000 Toulouse
Cushman & Wakefield est une société immobilière commerciale mondiale offrant une gamme complète de services qui possède plus d'un siècle d'expérience et des bureaux dans le monde entier. Ils sont déterminés à résoudre des problèmes complexes et possèdent l'expertise et l'expérience nécessaires pour donner vie à des solutions. Cushman & Wakefield célèbre la détermination. Peu importe ce qu'ils ont déjà accompli, ils sont constamment déterminés à continuer à résoudre des problèmes complexes pour leurs clients et leurs communautés. Les plus grands problèmes ont besoin des meilleurs penseurs. En tant que révélateurs de la vérité pour leurs clients, ils ne s'appuient pas uniquement sur leurs connaissances et leur expérience pour aller de l'avant. Ils exploitent également tout le potentiel de la technologie, de l'IA, des données et des analyses.
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