Secteur Sud Est de Toulouse, à quelques pas du Métro de Ramonville St Agne, LOCO² vous propose à la VENTE un plateau de bureaux de près de 750m² , soit l'intégralité du R+2 d'un bâtiment récent.
Surface en excellent état dans cet immeuble quasiment neuf et dédié aux professionnels, incluant des prestations de bon standing : climatisation réversible, Fibre Optique, RJ45, moquettes sur plancher techniques, terrasse, ascenseur, sanitaire privatif, etc. Parking en sous-sol (en plus du loyer); Accessibilité code du travail , ERP5 possible (nous consulter).
Canal du midi, rocade, périphérique et autoroute à moins de 5 minutes.

TOURNY MEYER propose à la vente un espace de bureaux de 270.60 m² ERPEABLE, en RDC, idéalement situé à Tournefeuille, à proximité immédiate de Toulouse et de ses principaux axes de circulation.

Ce bien se compose d'une entrée privative, de 11 bureaux individuels, d'une salle de réunion, d'un espace comprenant un accueil dédié pour recevoir visiteurs et partenaires dans de bonnes conditions, ainsi qu'une salle d'attente centrale dotée d'un bloc sanitaires pour plus de confort.

Une tisanerie permet de créer un espace de pause pour vos collaborateurs, favorisant convivialité et détente sur site. Une salle d'archives est également intégrée pour le stockage et la conservation de documents sensibles ou volumineux.

Situé dans un environnement professionnel dynamique, ce plateau conviendra parfaitement à des entreprises souhaitant disposer de bureaux prêts à l'emploi, bien organisés et facilement accessibles.

Sur la commune de Tournefeuille, au sein d'un environnement résidentiel, l'agence VALTEOS vous propose d'acquérir une surface de bureaux de 270 m² de plain pied. Celle-ci est compatible avec une classification ERP. Idéal professions libérales.

SECTEUR SAINT-MARTIN-DU-TOUCH Immeuble neuf de grand standing idéalement situé au coeur de la Zac Saint-Martin-du-Touch à proximité immédiate d'Airbus et de la future station de métro.

AIR ONE s'impose comme un projet urbain emblématique, ancré durablement dans le tissu métropolitain toulousain.
Situé à la croisée stratégique de Toulouse, Colomiers et Blagnac, il se positionne comme un véritable repère architectural et un symbole d'innovation pour ce nouveau secteur en plein essor.
. Conçu selon les principes de l'éco-conception et d'une architecture contemporaine ambitieuse, AIR ONE propose un programme mixte alliant fonctionnalité, modernité et bien-être :
- 3 935 m² de bureaux dernière génération, pensés pour offrir un environnement de travail flexible et performant.
- 1 750 m² dédiés à un pôle médical, rassemblant un ensemble complet de spécialités pour répondre aux besoins de santé du territoire.
Ensemble immobilier composé de deux bâtiments :
- Un pôle médical en RDC , 1° et 2° étage.
- Des bureaux à partir du 3° étage : Surface à usage de bureaux de 4 000 m² environ sur 5 niveaux.
- Le Pôle Médical de 1 750 m² environ disposera d'une entrée indépendante et de son propre parking.
- Les bureaux bénéficieront de 2 halls d'entrée indépendants et de 2 Roof Tops
- Les surfaces de bureaux seront livrées entièrement terminées, hors cloisons, climatisées et équipées de courant fort.
- Certifications / Labels :
. Label HQE Bâtiment durable
. RE2020
Parking : 47 emplacements privatifs dont 7 en extérieur
Surface RDC : 59,63 m²

Situation/Transports :
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
SNCF Les Ramassiers (Gare SNCF)
Autoroute A 624 (Entrée), A 624 (Sortie)
Bus Caulet (25 L02, 63, 25 63 L02), Benozzi (25 63)
Rocade Blagnac (Périphérique Toulouse)
Borne de recharge COLOMIERS - 6 Esplanade des Ramassiers (Bornes de recharge)

Prix Parking sous-sol : 8400 Euros HD / U

En centre ville de LESPINASSE, Valteos vous propose à la vente ce plateau de bureau lumineux à destination professions libérales ou commerciales.

Immeuble de bureaux neufs - TOTEM

Idéalement implanté au coeur du quartier GUILLAUMET, à l'est de Toulouse, cet ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de deux stations de métro, du centre-ville et du périphérique.

Au sein d'un programme neuf intégrant des commerces et services en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de sport au 1er étage,

ERP : 3ème catégorie
TOTEM est une opération neuve de grand standing composée de commerces et service, d'une salle de sport ainsi que des surfaces de bureaux
Nous vous proposons à la vente des surfaces de bureaux de bon standing situées au 2ème et 3ème étage
Prestation de livraison des surfaces :
. Plateaux nus (hors cloisons)
. Chauffage et climatisation réalisés par ventilo convecteur
. Toiture végétalisée
. Châssis vitrés en façade avec ouvrants et stores perforés en intérieur
. Hauteur libre de 2,70 m
- Capacité de 1 poste de travail pour environ 5 m²
- Bureaux RE2020
. Classement ERP : au titre de la Sécurité Incendie, les locaux de bureaux sont classés ERP 3ème catégorie de type L (événementiel) et W (bureaux) avec un effectif de 398 personnes

Situation/Transports :
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Bus Toulouse - Guillaumet ( Lycée Hessel ) (Ligne 376)
Métro Roseraie (Ligne A)
Bus Roseraie (L12)
Rocade La Roseraie (Périphérique Toulouse)
Borne de recharge Guillaumet (Bornes de recharge)

Placity vous présente une opportunité d'acquérir une surface de bureaux de 63 m², non divisibles, située boulevard d'Atlanta, à l'est de Toulouse. Ces bureaux, en parfait état et dotés de plusieurs points d'eau, sont parfaitement adaptés à l'exercice de toute profession libérale en autres.

TOULOUSE CENTRE – MINIMES – À VENDRE BUREAU 48 m². Situé au cœur de Toulouse, dans le quartier des Minimes, ce bureau de 48 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence neuve. Idéalement placé à seulement 5 minutes de la future station de métro, proche de la rocade, de la gare SNCF et à 8 minutes de Barrière de Paris, il bénéficie d'une excellente accessibilité. Livré brut de béton, il dispose d'une vitrine déjà installée et des fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon votre activité. Une opportunité idéale pour une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant visibilité et emplacement stratégique. Contactez ADE IMMO PRO pour une visite. Toutes nos annonces sur immobilier-entreprise-31.

Quartier Lardenne - Toulouse intra-muros, avec une très belle visibilité sur un axe passant, programme neuf de bureaux à la vente de 250 m², idéal pour cabinet médical, cabinet comptable et professions libérales

BUREAUX NEUFS À VENDRE - BORDEROUGE

Idéalement situés au coeur de Borderouge, à proximité immédiate du métro et du périphérique, nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux disponibles à la vente.

AURA est un immeuble neuf de standing, en R+4, développant une surface totale de 1 480 m², idéalement implanté au coeur de Borderouge, à proximité immédiate du métro et du périphérique.
Les bureaux sont livrés en plateaux nus (hors cloisons), prêts à être aménagés selon vos besoins.
Prestations :
. Système de climatisation réversible
. Ascenseur accessible PMR
. Grande terrasse privative d'environ 130 m² au 4? étage
. Immeuble conforme à la réglementation RE2020
. Nombreuses places de parking privatives

Situation/Transports :
Métro Borderouge (Ligne B)
Rocade Les Minimes (Périphérique Toulouse)
Bus Borderouge (19, 40, 41, 114, L12, 26, 42, 73), Edmond Rostand (33 42)
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Bus Toulouse - Borderouge (Ligne 301, Ligne 302, Ligne 329, Ligne 351, Ligne 354, Ligne 355)
Autoroute A 62 (Entrée Launaguet, métro, Borderouge), A 62 (Sortie)
Borne de recharge TISSEO BORDEROUGE (Bornes de recharge)

- Prix terrasse : 500 euros HT / m²

TOULOUSE CENTRE – MINIMES – À VENDRE BUREAU 93 m², Au cœur du quartier des Minimes, ce bureau de 93 m² est situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve, offrant un emplacement stratégique à Toulouse. À seulement 5 minutes de la future station de métro, proche de la rocade, de la gare SNCF et à 8 minutes de Barrière de Paris, il bénéficie d'une accessibilité optimale. Livré brut de béton, il dispose d'une vitrine déjà posée et des fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon votre activité. Idéal pour profession libérale ou activité tertiaire recherchant visibilité et centralité. Contactez ADE IMMO PRO. Retrouvez nos offres sur immobilier-entreprise-31.

Programme AURA Livraison avril 2026

À vendre, bureaux neufs au sein du programme AURA, situé dans le quartier dynamique de Toulouse secteur Borderouge.
Pensé comme un lieu de travail nouvelle génération, AURA propose un environnement professionnel moderne, lumineux et orienté vers le bien-être et la performance des équipes.

Une localisation stratégique
-À 7 minutes à pied du métro Borderouge (Ligne B)
-Accès direct à la gare Toulouse-Matabiau en 15 min
-À 10 minutes du Capitole de Toulouse
-À 15 minutes de l'aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac
-Accès rapide au périphérique Est (sortie 13 Borderouge)
Commerces et services à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour installer votre activité dans un secteur en pleine croissance.

Un immeuble moderne et fonctionnel

-Immeuble tertiaire sur 4 niveaux
-1 480 m2 de surface de plancher
-Bureaux modulables et divisibles
-Espaces lumineux avec larges ouvertures
-Architecture contemporaine et matériaux durables
-Espaces verts
-Local vélos
-31 places de stationnement privatives et sécurisées en RDC

Lots disponibles
R+3 :

Lot 31 : 235,84 m2 avec 4 places de parkings

Lot 32 : 164 m2 avec 2 places de parkings regroupable

R+4 :

Lot 41 : 265,32 m2 divisible avec :

Lot 41a : 172,83 m2 avec terrasse de 40,65 m2 et 3 places de parkings

Lot 41b : 92,14 m2 avec terrasse de 88,05 m2 et 2 places de parkings

Idéal professions libérales, sociétés de services, cabinets, sièges sociaux ou investisseurs.

Travaux en cours de finition
Livraison : avril 2026

Au Sud-Ouest de Toulouse, au coeur de la zone d'activité nommée Porte des Pyrénées à Muret (sud), LOCO² vous propose plusieurs surfaces de Bureaux et/ou de Commerces (Locaux commerciaux en RDC) au sein d'un immeuble neuf déjà livré.
Ces surfaces sont disponibles à la vente ET à la location.
Les locaux commerciaux sont livrés bruts, les bureaux murs, plafonds et sols finis.
Division possible dès 55m² pour les bureaux (possibilité de plateaux d'env. 330 m²) et dès 150m² pour les commerces.
Parking avec foisonnement; excellent accessibilité (A64 à moins de 5 minutes) sur cette zone au coeur du développement du muretain (Centre E. Leclerc, McDonald's et autres enseignes qui arrivent sur cette zone).

Local Professionnel/Bureaux - Double destination (habitation possible).
Situé au 210 avenue Saint Exupery, 31400 Toulouse (Quartier Côte Pavée/Montaudran - Proche Pont Des Demoiselles).
Idéalement situé, accès rapide au centre ville (au pied du bus Linéo 9 et à 8 minutes du futur métro ligne C - Orneau), station vélib', périphérique à 5 minutes.
Local climatisé de 36m2 avec cour d'environ 20m2 à jouisance privative, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété.
Un espace de 27m2 pouvant être aménagé à votre goût (porte fenêtre en double vitrage/pvc avec volet roulant).
A l'arrière une cuisine aménagée et équipée (frigo, plaque de cuisson, hotte; lave-vaisselle) et les WC indépendants (chauffe-eau avec un Lineo).
Dressing pouvant également être aménagé en salle d'eau.
Idéal pour profession libérale, investissement locatif ou transformation en logement.
Accès rapide quartier du BUSCA - JARDINS DES PLANTES - GRAND ROND - PROXIMITE CARMES/PALAIS DE JUSTICE.
Périphérique accessible en 5 minutes en voiture direction Blagnac/Labège/Balma/Montaudran.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situés dans le quartier Faubourg Bonnefoy à Toulouse, ces plateaux de bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, offrant un environnement dynamique et facilement accessible.

Ces surfaces sont proposées brutes, avec fluides en attente, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins professionnels. Les plateaux sont divisibles, avec une surface minimale de 38,9 m², offrant ainsi la possibilité d'adapter les espaces en fonction de votre activité et de votre organisation.

Honoraires en sus, à la charge de l'acquéreur : +7 %.
Charges annuelles de copropriété : NC
Taxe foncière : NC

Secteur Sud Est de Toulouse, à Ramonville St Agne; LOCO² vous propose à la vente cet immeuble indépendant de bureaux en R+3 d'une surface totale de 2.200 m² environ (SHON), sis sur 2 parcelles totalisant 1.713 m² .
Vente de l'immeuble en l'état (plateaux libres à aménager).
Importants travaux à prévoir.
Bâtiment classé ERP5
Arrêt de bus Ramonville Sud ligne L6 à 3 min à pied, station de Métro Ramonville ligne B à 12min à pied et en Bus.
Pas de reconversion possible en habitation sur ce lot

Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir des locaux commerciaux idéalement situés à Colomiers. Ces espaces sont disponibles à la vente et offrent un cadre propice au développement de votre activité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter directement.

Local commercial en très bon état à la vente, au coeur du centre ville de Colomiers.
- Surface RDC + Sous Sol
- Local commercial traversant
- Très belle hauteur sous- plafond
- Bon état général
- Visibilité " Rue du centre " et " Place Mont Dore"
- Parking public gratuit à proximité immédiate
- Complémentarité commerciale : opticien, mutuelle, restaurant, tabac/presse etc.
Surface RDC : 235 m²

Situation/Transports :
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
SNCF Colomiers (Gare SNCF)
Autoroute A 624 (Entrée AUCH), A 624 (Sortie COLOMIERS CENTRE)
Bus Val D'Aran (32 L02), Hall Comminges (150 32, 151 32)
Rocade Blagnac (Périphérique Toulouse)

Secteur Est de Toulouse, dans les quartiers de La Plaine - Montaudran - L'Ormeau, LOCO² vous propose à la vente de près de 700m² de bureaux, en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (Rdc réservé aux pros et étages aux particuliers) neuf.
Accessibilité : ERP5 de type W, idéal pour les professions libérales et assimilées.
Les surfaces sont divisibles au besoin (nous consulter); parking disponible en sus.
Les bureaux seront livrés (au 1er trimestre 2028) en état "brut", menuiseries posées.
Accessibilité excellente (sortie rocade périphérique à moins de 2 minutes), bus et Métro à venir (ligne C Place de l'Ormeau).

TOURNY MEYER propose à la Location (possibilité à la vente), au Nord Ouest de Toulouse, au coeur de la ZONE AEROPORTUAIRE, une surface disponible de 130 m² en R+2 dans un immeuble de bureaux en R+4, bonne visibilité depuis la rocade.

Secteur Est de Toulouse, dans les quartiers de La Plaine - Montaudran - L'Ormeau, LOCO² vous propose à la vente de près de 700m² de bureaux, en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (Rdc réservé aux pros et étages aux particuliers) neuf.
Accessibilité : ERP5 de type W, idéal pour les professions libérales et assimilées.
Les surfaces sont divisibles au besoin (nous consulter); parking disponible en sus.
Les bureaux seront livrés (au 1er trimestre 2028) en état "brut, menuiseries posées.
Accessibilité excellente (sortie rocade périphérique à moins de 2 minutes), bus et Métro à venir (ligne C Place de l'Ormeau.

Nous vous proposons à la vente quatre plateaux de bureaux idéalement situés sur un axe passant de Grenade, offrant une excellente visibilité et un accès facile pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle.

Ces plateaux sont livrés bruts, fluides en attente, avec l'ensemble des réservations prévues pour l'installation de la climatisation, de l'électricité ainsi que des sanitaires, vous permettant d'aménager les espaces selon vos besoins et votre activité.

Chaque lot est complété par des places de parking dédiées, offrant une solution pratique et complète pour les occupants :

92 m² avec 2 places de parking

83 m² avec 2 places de parking

120 m² avec 3 places de parking

92 m² avec 2 places de parking

Cette configuration offre une grande liberté d'agencement et s'adapte parfaitement à un projet tertiaire sur mesure.

Honoraires en sus, à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété / Taxe foncière : NC
Nombre de lots : 4
Procédure en cours : Non

Secteur Est de Toulouse, dans les quartiers de La Plaine - Montaudran - L'Ormeau, LOCO² vous propose à la vente de près de 700m² de bureaux, en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (Rdc réservé aux pros et étages aux particuliers) neuf.
Accessibilité : ERP5 de type W, idéal pour les professions libérales et assimilées.
Les surfaces sont divisibles dès 55 m² au besoin (nous consulter); parking disponible en sus.
Les bureaux seront livrés (au 1er trimestre 2028) en état "brut, menuiseries posées.
Accessibilité excellente (sortie rocade périphérique à moins de 2 minutes), bus et Métro à venir (ligne C Place de l'Ormeau.

AIR ONE est un projet urbain s'inscrivant durablement dans le maillage de la métropole toulousaine. A la croisée des territoires de Toulouse, Colomiers et de Blagnac, AIR ONE est une véritable figure de proue pour cette nouvelle zone et lui confère son esprit résolument innovant et ambitieux.

Situé à l'entrée principale de la ZAC de ST MARTIN DU TOUCH, dans le quartier des Ramassiers, AIR ONE marque l'arrivée dans une zone dédiée aux professionnels. Au sein de l'un des plus importants poumons économiques de la métropole, à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse et au coeur du pôle aéronautique, AIR ONE bénéficiera d'une accessibilité incroyable grâce à sa proximité avec la rocade RN 124, d'une gare TER et demain d'une station située au pied de l'immeuble sur la 3e ligne de métro (2028).

Ce remarquable projet par son architecture et son éco-conception s'articulera autour d'une programmation mixte comprenant :

            3 890  m² de bureaux ultra-modernes

             1 750 m² dédiés à un pôle médical proposant une offre complète de spécialités avec des créneaux prioritaires pour les futurs usagers bureaux.

Ainsi, AIR ONE propose près de 5 685 m² de cellules divisibles et ultra modulaires.

UNE ADRESSE AU COEUR DE L'INNOVATION

À la croisée des zones économiques d'innovation de la métropole toulousaine et des bassins d'emplois riches : Parc Technologique de Basso Cambo, zone d'activités Aerospace Valley, aéroport Toulouse-Blagnac, Colomiers.

UNE ACCESSIBILITÉ IDÉALE POUR TOUS

Au coeur de la mobilité toulousaine et de l'ensemble des modes de transport : parking voitures et motos, bornes de recharge électrique, parking vélo. Situé à proximité des accès par les transports en commun, notamment l'arrêt AIRBUS de la future Ligne C placé au pied d'AIR ONE.

UN BÂTIMENT D'AVENIR ET D'AMBITIONS

La volonté d'AIR ONE est de proposer un projet immobilier mixte dans lequel les activités se complètent et répondent en premier lieu aux besoins des utilisateurs.

La démarche éco-citoyenne est au coeur de ses valeurs : intégration au milieu naturel grâce à la végétalisation du bâtiment, à la transparence des façades, à l'îlot de fraîcheur au centre de la conception, l'utilisation d'énergies renouvelables et la mise en avant de mobilités douces.

AIR ONE se distingue par une architecture innovante qui puise son tempérament énergique et chaleureux dans les matériaux qu'elle emploie et dans les lignes géométriques qui rythment sa façade.

Composé de façades vitrées avec menuiserie aluminium et conçu avec la volonté de placer la nature au coeur du projet, le bâtiment bénéficie de réelles performances énergétiques.

LE PÔLE MÉDICAL

Un ensemble de professionnels de santé réunis sur 1 750 m² répartis sur 2 niveaux et disponible pour les collaborateurs.

Pensé pour le confort des praticiens et le bien-être des patients.

Le pôle médical se retrouve sur les deux premiers niveaux et dispose d'un parking situé au 3ème niveau (49 places). Les bureaux sont regroupés sur les 5 niveaux supérieurs ; le parking pour les usagers des bureaux est situé en sous-sol et dispose de 62 places.

LES BUREAUX

Les 5 niveaux supérieurs proposent aux utilisateurs des espaces bureaux, coworking et salons, adaptés aux modes de travail de demain. Chaque plateau représente une superficie de 775 m² livrés libre.

UN PROJET...

ADAPTÉ AUX MODES DE DÉPLACEMENT DE DEMAIN

La station de métro, située au pied du projet AIR ONE, favorise les transports en commun. Un local à vélo sécurisé facilite ce mode de déplacement doux.

ADAPTÉ AUX MODES DE TRAVAIL DE DEMAIN

La modularité des bureaux est adaptée au coworking, aux espaces multi-fonctionnels. Ce projet, totalement dédié aux entreprises, leur permettra de s'épanouir grâce à son accessibilité, son confort et sa flexibilité.

PLAÇANT L'HOMME AU COEUR DE LA CONCEPTION

Les espaces végétalisés sont pensés pour être des lieux de vie, de pause, de rencontres et d'échanges. La mixité de la destination d'AIR ONE favorise la mise en place et la pratique du «sport santé».

RESPECTANT LES ESPACES DÉDIÉS

Le pôle médical et l'espace bureaux sont totalement indépendants ; chaque espace dispose de ses entrées et de son parking.

UNE ARCHITECTURE REMARQUABLE

AIR ONE se structure autour d'engagements concrets qui visent à réduire drastiquement l'empreinte écologique tout en combinant confort et qualité de vie au travail.

LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Du point de vue de la performance énergétique, les réponses apportées par notre projet seront les suivantes :

-              Une efficience énergétique par compacité du bâtiment,

-              Une enveloppe thermique isolée efficacement et une inertie thermique apportée par les dalles béton,

-              Le traitement des ponts thermiques des dalles intermédiaires via l'isolation par l'extérieur,

-              Des apports solaires valorisés via les nombreuses ouvertures du bâtiment,

-              Une centrale photovoltaïque sera installée sur la toiture principale du bâtiment,

-              Respect de la future norme RE2020 pour les bureaux et E2C1 pour le pôle médical.

ENERGIE ET CONSTRUCTION

Objectif : réduire l'empreinte carbone

Le projet AIR ONE possède plusieurs certifications et labels :

HQE BATIMENT DURABLE Niveau Très performant  voire Excellent

RE 2020 Respect de la future RE2020 pour les bureaux et niveau E2C1 pour les pôles médicaux

Certification Effinature Haute Valeur Ecologique

Certivea : Certificateur engagé pour des cadres de vie durables en France et à l'International

ECO-CONCEPTION

Sur ce projet, l'idée est de concevoir un bâtiment efficace, confortable et résilient, proche de la nature, et développer une utilisation raisonnée des énergies et ressources naturelles durant la phase de réalisation du projet.

RESPECT DE L'ENVIRONNEMENT

La nature et la biodiversité occupent une place centrale dans le projet AIR ONE, ce qui favorise le bien-être de ses occupants :

-              Un coeur d'îlot identifiable composé de grands arbres adaptés au climat et au milieu urbain,

-              Un sol pensé comme un sous-bois de forêt qui évolue en fonction des saisons.

-              Des essences choisies qui proposent une variété de strates propices à la biodiversité.

L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

Secteur Est de Toulouse, dans les quartiers de La Plaine - Montaudran - L'Ormeau, LOCO² vous propose à la vente de près de 700m² de bureaux, en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (Rdc réservé aux pros et étages aux particuliers) neuf.
Accessibilité : ERP5 de type W, idéal pour les professions libérales et assimilées.
Les surfaces sont divisibles au besoin (nous consulter); parking disponible en sus.
Les bureaux seront livrés (au 1er trimestre 2028) en état "brut, menuiseries posées".
Accessibilité excellente (sortie rocade périphérique à moins de 2 minutes), bus et Métro à venir (ligne C Place de l'Ormeau).

Au coeur du quartier d'affaires de Toulouse et face au Canal du Midi, BNP Paribas Real Estate vous propose un bâtiment indépendant, entièrement restructuré de 5 200 m² à usage de bureaux. 

Les valeurs sont actualisables au jour de la prise d'effet du bail avec référence 4ème trimestre 25.

Ce projet haut de gamme sera certifié BREEAM RFO niveau Excellent, garantissant des performances environnementales et énergétiques optimales.

Lancement à partir de 70% de précommercialisation (3 600 m²)

DES BUREAUX MODERNES ET FONCTIONNELS :

         Aménagement : Open-space (non cloisonné), idéal pour une flexibilité maximale.

         Équipements :

        Moquette au sol pour un confort acoustique.

        Luminaires LED 

        Climatisation réversible avec ventilo-convecteurs en plafonnier.

        Stores électriques pour un confort visuel optimal.

         Accessibilité : Accès sécurisé par contrôle d'accès.

         Stationnement :

        88 places en sous-sol.

CONDITIONS FINANCIÈRES (HT/HC) :

         Prix de vente bureaux : 4 350 /m²/an.

         Parking sous-sol : 25 000 /u/an.

    UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE :

         Métro ligne B : station Compans Caffarelli ou "Canal du Midi" à seulement 5 mn.

         Bus : arrêts à 200 m.

         Accès routier : à 1 km de la rocade Ouest (sortie n°30 « Ponts Jumeaux »).

         Aéroport Toulouse-Blagnac : à seulement 7,6 km.

POURQUOI CHOISIR COMPANS CAFFARELLI ?

Situé dans un quartier d'affaires emblématique de Toulouse, Compans Caffarelli est un lieu prisé par les entreprises, les écoles supérieures (Toulouse Business School, Université Toulouse 1 Capitole), et les institutions régionales. Avec ses bureaux modernes, ses hôtels, restaurants, et son magnifique parc de 10 hectares (dont le célèbre jardin japonais), ce quartier offre un cadre de travail et de vie unique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'équipe BNP PARIBAS REAL ESTATE TOULOUSE !

Découvrez toutes nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Une localisation stratégique au centre de la ville rose

Au sein du quartier d'affaires Campans Caffarelli.
A 200m du métro Canal du Midi.
En bordure du Canal du Midi et à proximité immédiate du Jardin de Compans.
Identité tertiaire du quartier, rareté de l'offre tertiaire en centre-ville.
De nombreux services à proximité.
Revalorisation urbaine à venir du quartier.

Au sein du quartier Compans Caffarelli

Des équipements structurants et des services :

Le jardin public de Compans Caffarelli fait le lien entre deux zones :
Des équipements structurants tels que le Palais des Sports, le Palais de Congrès Pierre Baudis, des hôtels et un centre commercial.
Des écoles privées et les sièges de grandes sociétés.
Face au boulevard, des restaurants et services de proximité complètent l'offre.

Un secteur plébiscité par les utilisateurs :

Plus de 1450 entreprises, administrations et plusieurs écoles telles que TBS et YNOV ont fait le choix de s'installer sur le quartier Compans Caffarelli et profitent d'un environnement agréable.

Un immeuble connecté bénéficiant d'une excellente desserte et accessibilité :

ROUTE
Rocade et autoroute A620
Accès à 5 minutes
METRO
Ligne B CANAL DU MIDI 3 min à pied
TRAIN
GARE TOULOUSE MATABIAU 5 minutes en voiture / 8 min en transport en commun
AEROPORT

TOULOUSE BLAGNAC 20 minutes en voiture / 32 min en transport en commun
BUS
Lignes 15, 70
Navette Aéroport à Compans Caffarelli
Face à l'arrêt « Passerelle Haedens »
Toutes les 15 min, 7j/7

Une identité renouvelée :

La façade sera restaurée et des cadres menuisés en aluminium anodisé seront appliqués pour donner une nouvelle image au bâtiment.
La nouvelle entrée du site sera aménagée au Nord-Ouest, avoisinant le jardin de Compans.
Le socle en mur rideau offrira une ouverture du bâtiment à la lumière et à son environnement.

Tout en préservant le patrimoine :

Un atrium unique de 17 mètres dessert l'intégralité des étages et favorise l'entrée de lumière naturelle à l'intérieur du bâtiment en raison de sa toiture en verre.
Ce type d'espace commun contribue à la coopération, l'échange d'idées et le renforcement des liens sociaux, permettant une atmosphère de travail plus collaborative et dynamique. Conservation des 3 matériaux identitaires du bâtiment : le béton brut, les parements en terre cuite et les grilles métalliques tressées.

Les points forts du projet :

L'entrée sera relocalisée et ornée d'une ample végétation.
Jusqu'à 5m de hauteur entièrement vitrée en rez-de-chaussée pour maximiser l'apport de lumière en premier jour.
Création d'espaces de travail : mezzanines surplombant un vaste open space.
Vestiaires et douches en RDC.
Incorporation des dernières technologies développées par GA :
Système de CVC leaf hydro panorama, module de traitement d'air en façade, en tablette cf. p14 permettant de s'affranchir de passage de réseaux en plafond.
Système de GTB Galaxy : pilotage et supervision du bâtiment.
Plateaux lumineux grâce à nombreux et grands châssis isolés.

L'espace extérieur :

Le projet prévoit l'implantation d'un nouveau cadre paysagé vivant de plus de 1000m², entièrement connecté au bâtiment.
Ce jardin, véritable écrin de verdure offre un environnement privilégié en plein coeur de la ville.

Il sera traversé par un cheminement doux, avec des espaces de pauses aménageables et vous guidera naturellement jusqu'à l'entrée, pour aboutir à une zone de stationnement pour vélos sécurisée d'une capacité de 52 places.

Un esprit dedans-dehors s'exprime à travers la façade vitrée du socle, établissant un lien direct entre les espaces de bureau et le paysage végétal tout en assurant une continuité avec le jardin public de Compans.

Leaf Hydro Panorama : Les atouts

Optimisation de la conso énergétique par rapport à un système centralisé de traitement de l'air (jusqu'à 50%),
Installation simplifiée : très peu de réseaux de gaines
Système décentralisé : un appareil en panne n'altère pas le fonctionnement de l'immeuble
Réglage personnalisé du confort
Systèmes réactifs et réponse en température rapide
Vitesse d'air ressentie faible et acoustique intérieure niveau HQE très performant
Double filtrage de l'air neuf pour une hygiène garantie et taux de brassage d'air intérieur élevé
Intégration discrète de l'appareil et usages variés de la tablette
Appareils reliés à la GTB pour un suivi en temps réel et à distance
Chauffage d'appoint par résistances électriques en cas de panne
Entretien simple via une ouverture partielle de l'habillage de l'appareil : filtre à air à remplacer tous les ans et à nettoyer 2 fois par an, bac de récupération des condensats à nettoyer

Régulation de la ventilation en fonction du taux de CO2 et de l'occupation des espaces
Régulation de la ventilation en fonction du taux de CO2 et de l'occupation des espaces

Caractéristiques techniques de l'immeuble :

Menuiseries extérieures :
Cadre en aluminium type VEC ouvrant à la française
Stores intérieurs motorisés
Socle vitré :
Mur rideau avec imposte opaque en aluminium anodisé satiné
Entre chaque vitrage : Epines verticales 25cm de profondeur servant de brise soleil
GTB Galaxy :
Supervision de la CVC, éclairage, stores, contrôle d'accès
Analyse et visualisation de données énergétiques d'un bâtiment
Pilotage des consommations énergétiques
Leaf hydro Panorama : Module de traitement d'air
Hauteurs libres :
5m au RDC
2,70m de dalle à dalle dans les étages, traités en technique apparente
Atrium ouvert sur toute la hauteur du bâtiment éclairé par une grande verrière
Certification :
HQE Bâtiment v1.1 niveau Très Performant
Conforme Taxonomie et décret BACS

Capacitaire de l'immeuble de 499 personnes pour 5 200 m²

Surfaces annexes :
Espace vélo sécurisé de 133m² pouvant accueillir jusqu'à 52 deux-roues

88 places de parking situées sous le bâtiment du 21 Marquette

En savoir plus : https://wwww.terra-nova-toulouse.fr/

- À VENDRE -
Nous vous proposons des plateaux de bureaux de bon standing, idéalement situés dans un immeuble tertiaire donnant sur le périphérique ouest de Toulouse.
Ces surfaces modulables, d'une superficie totale de 479 m², sont divisibles à partir de 95 m² pour répondre à vos besoins professionnels.

ERP : ERP possible
Plusieurs surfaces de bureaux proposées à la vente :
Equipements :
. Plinthes périphériques
. Câblage informatique
. Double accès
. Accès PMR
. Parties communes rénovées récemment
. Ascenseur PMR
Agencement : Les plateaux sont livrés cloisonnés / climatisés et câblés
. Cloisons amovibles
. Espace(s) ouvert(s)
Parking : Plusieurs places privatives en sous-sol et extérieures

Situation/Transports :
Aéroport Aéroport de Toulouse Francazal (France)
Autoroute A 620 (Entrée La Cépière)
Bus Cité Scolaire Rive Gauche (18)
Rocade Lardenne (Périphérique Toulouse)

BUREAUX À VENDRE ACQUISITION IMMOBILIÈRE D'ENTREPRISE À TOULOUSE
BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose une opportunité d'acquisition de bureaux à vendre au sein du quartier d'affaires Compans-Caffarelli, emplacement stratégique du centre-ville de Toulouse.
Ces bureaux, répartis entre le RDC et le premier étage, constituent une solution idéale pour une acquisition immobilière d'entreprise, que ce soit pour un usage en propre ou un investissement tertiaire. Les surfaces sont rationnelles, lumineuses et adaptées aux standards actuels du marché.
Caractéristiques techniques :
Climatisation réversible
Sols PVC
Éclairage LED basse consommation
Réseau informatique RJ45 et baie de brassage
Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
Accès sécurisés
Sanitaires en parties communes
Accessibilité PMR au rez-de-chaussée
Cuisine
Espaces techniques et annexes
15 emplacements de parking en sous-sol
Situation et desserte :
Métro B Compans-Caffarelli à 500 m
Bus à proximité immédiate
Gare SNCF Matabiau à 2,3 km
Accès routier rapide (1 km)
Aéroport Toulouse-Blagnac à 7 km
La ZAC Compans-Caffarelli est reconnue comme l'un des pôles tertiaires majeurs de Toulouse, associant bureaux, enseignement supérieur, équipements culturels et commerces. Le centre de congrès, le palais des sports, les nombreux services de restauration et le parc urbain de 10 hectares renforcent l'attractivité du secteur.
Bureaux à vendre à Toulouse, une opportunité rare pour un achat immobilier professionnel en centre-ville.

Bâtiment d'activités indépendant de 368 m², à vendre ou à louer. Au coeur d'une zone récente et dynamique, ce bâtiment récent dispose de belles prestations, sur un terrain entièrement clôturé avec portail électrique, à quelques minutes de Toulouse.

Bureaux climatisés, avec câblage informatique
Alarme et vidéosurveillance
Divers bureaux individuels cloisonnés
Open space, salle de pause avec cuisine équipée
Local informatique blindé avec baie de brassage
Eclairage LED
Sanitaires avec douche
Stores électriques
Surface terrain : 1722
Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
Haut. libre max. ss poutre : 6,6 m
Equipements entrepôts : Aérothermes électriques
Alarme
Alarme incendie
Eclairage Full LED
Porte sectionnelle automatique
Désenfumage

Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Bardage double peau
Couverture : Bac acier isolé

Situation/Transports :
Bus Deyme - les Violettes (Ligne 350, Ligne 383)
Autoroute Par A61 sortie n° 19

Nous vous proposons à la vente un local professionnel de 188 m², livré brut de béton, situé proche de la rue Louis Plana à TOULOUSE. Cette localisation stratégique, à proximité des grands axes et des commodités, offre un environnement dynamique et facilement accessible, idéal pour l'implantation de vos activités professionnelles.

Le local est livré brut de béton, vous permettant un aménagement entièrement sur mesure selon vos besoins. Toutes les attentes sont prévues pour l'installation d'un système de climatisation.

Le bien est conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité optimale.

Le lot est complété par 4 places de parking sécurisées.

Disponibilité immédiate.

Honoraires en sus, à la charge de l'acquéreur.
Charges de copropriété : NC
Taxe foncière : NC
Procédure en cours : NC.

TOULOUSE OUEST / ECO QUARTIER CARTOUCHERIE - BUREAUX NEUFS A VENDRE

Belle opportunité à découvrir !

L'ensemble immobilier à construire "EMBLEME" mixe logements, tertiaire et commerces, à proximité immédiate des Halles de la Cartoucherie et du Zénith, l'opération totalise plus de 8 000 m² de bureaux en 3 bâtiments de 3 433 m², 2 817 m² et 2 050 m², classifiés ERP 5.

Ce programme s'inscrit dans une logique environnementale certification HQE & label BEPOS et ultra-connecté aux différentes mobilités : pistes cyclables, tramway, bus, métro, accès direct rocade et centre-ville.

Parkings silos et stationnement deux roues. Le PC est obtenu.

Prestations et aménagements :

Livraison des plateaux terminés, prêts à cloisonner

Certification visée : BREEAM Very Good

Conformité RT2012

Panneaux photovoltaïques en toiture terrasse

Parkings disponibles dans le parking silo contigu

Local 2 roues de 237 m² (158 emplacements)

Permis de construire obtenu et purgé pour le bâtiment C2

Permis de construire modificatif en cours pour le bâtiment C3

Possibilité de transformation en ERP4 (à la charge du preneur)

Localisation stratégique :

ZOOM SUR ... LA ZAC DE LA CARTOUCHERIE A TOULOUSE :

Le secteur de La Cartoucherie, situé à l'ouest de Toulouse, est un quartier en pleine mutation. Marqué par la transformation d'une ancienne friche urbaine de 30 hectares en écoquartier mixte et moderne, il intègre parfaitement logements, bureaux, commerces et espaces culturels.
Conçu selon les principes du développement durable, La Cartoucherie propose des bâtiments éco-responsables, 2 hectares d'espaces verts et une vie de quartier à taille humaine.
L'écoquartier accueille des bureaux modernes, des espaces de coworking et des entreprises du numérique, des services et de la création, attirées par son environnement dynamique et connecté.
Très bien desservi par le tramway, les lignes de bus et à proximité immédiate de la rocade, le quartier est bien relié au reste de la métropole.
La Cartoucherie se distingue par son offre culturelle et sociale, avec notamment la Halle de La Cartoucherie. Cet espace hybride regroupe restaurants, infrastructures sportives, salles de spectacle et espaces de coworking.