SECTEUR BORDEROUGE,
A proximité de toutes commodités, BNP Paribas Real Estate vous propose des plateaux neufs à usage de bureaux, disponibles à la vente.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse
*** TOULOUSE EST / BUREAUX A VENDRE A TOULOUSE BORDEROUGE ***
BNP Paribas Real Estate vous propose de découvrir ce nouveau projet de la métropole toulousaine.
Le projet de bureaux à Toulouse, 99 Rue Edmond Rostand, est un immeuble en R+4, développant 1 480 m² de surface de plancher et 31 places de stationnement.
Le programme sera conforme à la norme RE 2020 et aux règles et normes en vigueur à la date de la demande de permis de construire.
Le programme est défini en "Code du Travail" avec toutes les règles et normes qui en découlent, en particulier les normes liées à l’accessibilité des bâtiments.
Le bâtiment est disponible à la vente en intégralité ou à la découpe (division possible à l'acquisition).
Prestations :
La conception de l'immeuble a été guidée par la volonté de s’intégrer dans la continuité des opérations de bureaux et d’équipement présents à proximité.
L’objectif est de proposer une architecture sortant de l’ordinaire afin de marquer l’angle de rue tout en respectant les constructions voisines, existantes ou en cours de construction avec des volumes simples, habillé de brique claire, d’une part et des volumes contemporains, tramés par de grandes verticales en béton blanc d’autre part.
D'un point de vue espaces extérieurs, en vue de préserver le maillage paysager, les espaces verts entourent le bâti. Les stationnements seront réalisés en revêtement perméable type Evergreen afin de limiter l’imperméabilisation des sols. Deux arbres existants situés le long de la rue Edmond Rostand pourront être conservés. Cinq arbres seront plantés le long des stationnements.
Façade Brique claire, enduit blanc et béton blanc
Menuiseries : blanche
Serrurerie : cloture blanc
Toiture terrasse
Climatisation : Réversible
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Sécurité : Contrôle d'accès
Câblage informatique
Faux plafond : Dalles en fibre minérale
Plinthes techniques périphériques
Ascenseurs
Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
Sol bureaux : Moquette
Sanitaires : Parties communes
Distribution chauffage : Réversible
Production climatisation : Autonome
Local à vélos : 89 m²
31 emplacements de parking couverts : 18 000 €/u HT HC
Deux accès au site : un pour les véhicules motorisés et l'autre pour les piétons et modes de transport doux.
L’accès des véhicules est prévu sur la rue Edmond Rostand. Une plateforme de 5m x 5m permet de sécuriser l’accès des véhicules.
L’entrée piétonne est séparée et se situe sur la rue Françoise d’Eaubonne.
Menuiseries extérieures en aluminium double vitrage suivant étude thermique et conforme RE 2020. Les ouvrants seront de type porte fenêtre pour ouverture sur terrasse et de type fenêtre ouvrant à la française suivant localisation. Des ouvertures spécifiques pour les risques incendies pourront être mis en place.
Porte principale en aluminium avec bâton de maréchal – à définir selon choix de l’architecte.
Ouverture commandée par platine visiophone intégrant une clé de type VIGIK.
Une porte de service à l’arrière donnant sur le parking, 1 vantail en aluminium à rupture de pont thermique, une poignée, et système d’ouverture de type VIGIK.
Serrurerie en aluminium ou acier thermolaqué suivant plan.
L’aménagement intérieur (hors zones sanitaires communes) est à la charge de l’acquéreur/occupant.
Sanitaires :
Cloisons de distribution type PLACOSTIL 72/48 ou équivalent avec laine de verre de 45 mm en sandwich, mise en place de bandes armes pour les angles saillants. Epaisseur totale de la cloison : 72mm.
Accès principal des blocs sanitaires : Blocs portes stratifiés à âme pleine en bois, butées en sol et quincaillerie inox. Porte battante à simple vantail, avec ferme-porte. Dimensions : largeur 0,93m x hauteur 2,04m
Accès unitaire des sanitaires : Bloc porte à âme pleine en bois, finition peinture, butées en sol et quincaillerie inox avec condamnation. Porte battante à simple vantail, avec ferme-porte. Dimensions : largeur 0,93m x hauteur 2,04m pour le sanitaire PMR – 0,83 m de largeur pour l’ensemble des autres portes.
Portes palières des parties communes en sortie d’escalier :
Portes 1 vantail : Bloc porte à âme pleine en bois, finition peinte, butées en sol et quincaillerie inox. Ou prescription particulière pour la sécurité incendie.
Accès aux plateaux CF :
Porte tiercée au R+1 et R+2 : Bloc porte à âme pleine en bois, finition stratifiée, butées en sol et quincaillerie inox et serrure sur organigramme.
Portes d’accès CF (1h) existantes entre plateaux pour issue de secours :
Type : Bois peint, coloris suivant choix de l’architecte.
Dimensions : à définir selon étude acoustique et sécurité incendie.
Porte local vélo :
Portes en serrurerie dimension à définir.
Portes étages accès terrasses accessibles :
Type : Aluminium vitré ou équivalent
Dimensions : largeur minimale 0,9m x hauteur 2,04m
Divers :
Portes des gaines techniques palières en bois à peindre. Etiquette de repérage.
Ensemble de boites aux lettres dans le hall d’entrée principal.
Sols des parties communes (entrée sas, dégagements des parties communes, sanitaires) :
Carrelage décoratif selon choix de l’architecte.
Tapis de sol encastré fournis posés au droit de l’entrée, dimensions minimales 1,20m x 2m.
Sols des locaux vélos et du local OM
Dalle béton finition lissé pour local vélo et carrelage pour local OM.
Parties privatives :
Fourniture et pose d’un revêtement de sols de type moquette de chez INTERFACE ou équivalent dans l’ensemble des bureaux.
Parties communes :
Peinture sur cloison et plafonds en plaques de plâtre.
2 couches de peinture veloutée sur les murs.
2 couches de peinture acrylique mate en plafonds.
En complément de la peinture dans les blocs sanitaires sur toute la hauteur, faïence 30x60 type Piubell’arte Linéa ou similaire au droit des vasques et à l’intérieur de chaque WC en adossement des WC uniquement.
Parties privatives :
Faux plafonds démontables de type ROCKFON ou similaires 60x60 sous l’ensemble du plafond : hauteur 2,60m hors sujétions techniques.
Murs périphériques peints blanc avec plinthes bois.
Circulations communes, sanitaires communs :
Faux plafonds démontables de type ROCKFON ou similaires 60x60 sous l’ensemble du plafond : hauteur 2,60m hors sujétions techniques.
Cages d’escaliers et gaines techniques :
En plaques de plâtre BA13 non démontable et suivant les recommandations des concessionnaires et sécurité incendie.
Rez-de-chaussée extérieur, parking : Revêtement béton brut, prescriptions coupe-feu suivant préconisation étude thermique.
Garde-corps à définir, couleur suivant choix de l’architecte. Localisation suivant plans.
Fourniture et pose de luminaires pour éclairage, avec détecteurs de présence.
Sol : dalles sur plots format 50x50 coloris défini par l’architecte pour l’harmonie de la façade.
VENTILATION
Ventilation mécanique simple flux pour les sanitaires, sorties en toiture du bâtiment.
Le bâtiment sera doté d’une installation de ventilation double flux, mise en place en toiture terrasse sur un châssis métallique avec plots anti-vibratiles, avec récupération de calories sur l’air extrait composé de :
- Une centrale de traitement d’air double flux pour l’ensemble du bâtiment avec récupération de calories.
- Prise d’air neuf et rejet d’air vicié.
- Les réseaux de soufflage et de reprises seront en tôle d’acier galvanisée, et calorifugés si techniquement nécessaire par un feutre de laine minérale.
Installation du système de ventilation double flux principal en faux plafond dans les parties privatives. Dimensionnement prévu pour 46 postes. Si les utilisateurs souhaitent augmenter la capacité, le surplus de dimensionnement sera à leur charge.
CHAUFFAGE-CLIMATISATION
Généralités :
Températures extérieures :
- Eté : +32°C
- Zone climatique : H2
- Hiver : -5°C
Températures intérieures :
- Delta T de -6°C par rapport à l’extérieur dans les locaux rafraichis, soit 26°C par 32°C extérieur.
- Hiver : 19°C intérieur par -5°C
Taux de renouvellement d’air : 25m3/h/personne moyen dans les bureaux. Ce taux ne prend pas en compte les éventuels aménagements spécifiques. L’ensemble des bureaux sera chauffé et rafraichi par des cassettes 60x60, avec mise en oeuvre d’un VRV de type Air/Air.
Dimensionnement prévu par le BE : 1 cassette pour 3 trames de bureaux.
Le système mis en oeuvre comprendra un VRV de type Air/Air, dimensionnement des installations recalculé par le BET Fluides.
COURANTS FORTS
Alimentation générale du bâtiment.
Distribution électrique ENEDIS via une colonne montante.
Un tableau SG sera positionné au rez-de-chaussée desservant les parties communes et 1 tableau divisionnaire sera prévu pour chaque niveaux R+1 – R+2 - R+3 et R+4.
Bâtiment relié à la terre.
Eclairage sanitaires : par spot ou équivalent.
Dans les espaces privatifs, 2 prises électriques par trame de bureaux sont prévues, emplacements à définir (dans la limite de 120 prises électriques pour le R+1 et R+2).
Eclairage de sécurité :
L’éclairage de sécurité sera conforme aux exigences du code du travail, et sera réalisé par des blocs autonomes de sécurité agrées à chaque sortie de secours conformément aux prescriptions du bureau de contrôle.
COURANTS FAIBLES
Alimentation générale du bâtiment en fibre optique en attente dans la gaine technique prévue à cet effet au RDC.
Installation de type Intratone ou équivalent. Gestion de la porte principale d’accès d’immeuble sur platine visiophone par GSM sans poste intérieur, complété par lecteur de badge de type Vigik.
STATIONNEMENTS ET ACCES VEHICULES
Portail métallique d'accès au parking à ouverture télécommandée, 1 télécommande par place de parking. Heures d’ouvertures programmables par horloge.
Eclairages des accès suivant recommandations du bureau de contrôle.
Stationnements extérieurs numérotés et matérialisés au sol.
Conformément à la règlementation en vigueur, pré-équipement des places de parkings par la mise en place d’un fourreau en attente pour installation de bornes électriques à la charge des futurs preneurs.
Stationnements extérieurs non couverts en Evergreen ou similaire hors stationnement PMR.
Stationnements extérieurs couverts en enrobés.
LOCAUX VELOS
Extérieurs :
Dallage du sol en béton lissé.
Eclairage par luminaire déclenché par détecteur de présence.
20 racks à vélos.
Couvert avec une pergola bois ou métallique de couleur blanche.
Intérieur :
Dallage du sol en béton armé, finition lissée.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition intérieure brute, finition extérieure brut ou enduit, coloris au choix de l’Architecte.
Sous face de plancher haut en béton, finition avec isolant de type Fibrastyréne ou flocage.
Porte d’accès en alu ou métallique condamnation par VIGIK.
Eclairage par hublot déclenché par détecteur de présence.
20 racks à vélos.
ESPACES VERTS
Espaces verts conformes aux plans du permis de construire.
Les essences locales à faible exigence hydrique seront favorisées.
Prestations non prévues par le promoteur :
Ensemble de l’aménagement intérieur de chaque plateau, à savoir :
- Cloisonnement
- Stores intérieurs
- Eclairage spécifique privatif
Enseignes : Fourniture et pose de l'ensemble des enseignes, y compris les éventuelles alimentations électriques pour illumination et les dispositifs de coupure. Les aménagements d’exploitations tels que les machines du process, les rayonnages, les ordinateurs, les équipements de reprographie, etc…
Accessoires sanitaires autres que ceux décrits dans la présente notice : distributeurs de savons, sèche-mains, balais-brosses et dévidoirs de papier WC, patères, etc...
Mobilier dans les locaux.
Système de vidéosurveillance
Système extérieur anti-intrusion.
Les abonnements aux concessionnaires de réseaux (Eau, électricité, télécoms, etc..). Les branchements physiques et la mise en service seront effectifs à la livraison du bâtiment mais les abonnements seront repris par le gestionnaire et chaque preneur.
Desserte & transports en commun :
L'opération bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de toutes commodités :
Métro ligne B terminus "Borderouge" : 500 mètres
Bus : 180 mètres => gare routière de Toulouse Borderouge avec plusieurs lignes de bus : n°114, 26, 33, 36, 42 ...
Desserte routière : échnageur rocade n°13 à 350 mètres
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 12 kilomètres.
Contactez-nous pour plus d'informations : 05 61 23 56 56
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse
Zoom sur Toulouse Borderouge :
Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.
Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.
En chiffres :
- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine
- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux
- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle
- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...
- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres
- 12 km de sentiers
- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles
Un quartier connecté :
Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare Matabiau (20 min).
Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.
Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.
- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture
- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min
- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places
- A 15 min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac