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Vente Bureaux 161 m² à 1 469 m²
Pylote
42 Quai Perrache, 69002 Lyon 2

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
À partir de
598 290 €
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BUREAUX A VENDRE

Vente Bureaux 280 m² à 1 469 m²

À partir de
1 254 689 €

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux modernes et haut de gamme et divisibles, au coeur du quartier d'affaires Lyon Confluence, dans l'îlot LYCORNE PYLOTE. Parfaitement adaptés aux entreprises à la recherche d'un environnement innovant et durable, ces espaces bénéficient d'une adresse stratégique et d'un cadre de travail optimal.
Répartis sur deux immeubles, dont un totalement indépendant, les bureaux sont libres de toute contrainte structurelle, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Chaque niveau dispose de balcons filants, et les prestations techniques répondent aux normes les plus exigeantes : rafraîchissement par double groupe froid, panneaux photovoltaïques, certification environnementale BREEAM Very Good. L'ensemble propose également un hall traversant, des locaux vélos, des douches, et des espaces jardinés pour le confort des usagers.
À seulement quelques minutes à pied de la gare de Perrache (Métro A, Tram T1/T2, TGV, TER et bus), le site bénéficie d'un accès direct aux grands axes routiers (A6/A7, périphérique), ainsi qu'à de nombreux services de mobilité (Vélo'v, parking public de 800 places). 15 places de stationnement sont également incluses.
Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ces bureaux à Lyon Confluence !
Disponibilité : Immédiate
Référence : 69_002907
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface locative (m²)Prix de vente HD (EUR / m²)ParkingPrix de vente HD/m²Prix de vente HD
R+2 - LOT 4 - Bureau Sud280 m²4 300 €24 300 €1 350 560 €
R+2 - LOT 4 - Bureau Nord302.8 m²4 300 €24 300 €1 380 460 €
R+3 - LOT 6 - Bureau Sud293.1 m²4 600 €24 600 €1 348 260 €
R+3 - LOT 7 - Bureau Nord300.1 m²4 600 €24 600 €1 302 040 €
R+4 - LOT 8 - Bureau Nord293,6 m²4 600 €24 600 €1 204 000 €
TOTAL1 469,6 m²10

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • ERP
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Sécurité

  • Gardien
- o Bureaux classés ERP 5 type W à tous les étages.
- o Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée.
- o Plateaux libres de toute contrainte structurelle.
- o Balcons filants accessibles à tous les étages.
- o Rafraîchissement par groupe un groupe froid à absorption et un groupe
- froid à condensation.
- o Protections solaires type BSO.
- o Hall traversant, côté Rhône et côté jardin.
- o Espace jardiné accessible.
- o Locaux vélo en sous-sol, douches.
- o Centrale de cogénération pour les 2 îlots en infrastructure.
- o Panneaux photovoltaïques en toiture.
- o Commerce indépendant donnant sur la rue Casimir Périer.
- o Bâtiment certifié BREEAM Very Good.
- Structure & dimensionnement
- Hauteur sous plafond 2,70 m dans les bureaux
- Structure béton armé avec noyau central porteur, plateaux libérés de contraintes structurelles
- Plateaux divisibles en 2 lots indépendants à partir du R+1, sanitaires accessibles depuis le palier
- Désenfumage par recoupement en lots inférieur à 300 m²
- Façades
- Trame de 1,35 m
- Menuiseries aluminium laqué, châssis filants, portes d'accès aux terrasses et à la cour jardinée
- Brise-soleil orientables sur façades exposées (hors RDC), vitrage à contrôle solaire au RDC
- Isolation par l'extérieur
- Balcons filants accessibles directement depuis les plateaux
- Traitement acoustique conforme aux référentiels environnementaux
- Chauffage, ventilation & climatisation
- Panneaux rayonnants suspendus : chauffage, rafraîchissement, acoustique et éclairage intégré
- Chauffage par centrale de cogénération raccordée au réseau de chaleur urbain
- Rafraîchissement par groupes froids à absorption et à condensation
- CTA simple flux avec pré-chauffage et pré-rafraîchissement
- Dimensionnement : 1 personne / 8 m² SUN
- Attentes prévues pour tisaneries
- Électricité & GTB
- Distribution par colonne montante, 2 tableaux divisionnaires par niveau
- Éclairage LED intégré en plafond, gradable en zones éclairées naturellement, commande par détection
- Courant fort en périphérie des bureaux
- GTB centralisée : suivi en temps réel, analyse des consommations énergétiques, optimisation de la maintenance
- Énergie
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Circulations
- 2 ascenseurs de 630 kg desservant 7 niveaux
- 1 monte-charge desservant 2 niveaux
- Services & sécurité
- Locaux douches, vélos et poubelles en sous-sol
- Contrôle d'accès à l'immeuble, extensible aux lots preneurs
- Mesures conservatoires pour vidéosurveillance
- Commerce (RDC)
- Gaine technique jusqu'en toiture pour extraction de hotte de cuisine
- Aménagement et équipements d'extraction à la charge du preneur
Etage : R+1 à R+4

Vente Commerce 161 m²

598 290 €

Valoris Real Estate vous propose à la vente un local commercial d'une surface de 162 m² environ dans le quartier de La Confluence dans le 2ème arrondissement de Lyon.
Emplacement idéal et stratégique, au pied du futur pont des Girondins et très facile d'accès avec sa proximité immédiate du tramway, de nombreuses lignes de bus et du pôle multimodal de Perrache.
Ce bien en pied d'immeuble de bureaux est classé ERP 5 type N et bénéficie d'une belle terrasse extérieure pour le confort de la clientèle.
Local brut de béton, livré avec les vitrines posées et dispose d'une gaine d'extraction.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 69_009076
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Terrasse
- Local livré brut de béton
- Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée.
- Fluides en attente
- Vitrines posées
- Commerce indépendant donnant sur la Place du marché gare.
- Bâtiment certifié BREEAM Very Good
- Gaine d'extraction

Emplacement

42 Quai PerracheLyon 2 69002

Transports

Sainte-Blandine

500 m (soit 6 min à pied)

Hôtel Région Montrochet

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

30 km (soit 31 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

2 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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