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Location Bureaux 1 000 m² à 18 366 m²161 Avenue Paul Vaillant-Couturier, 94250 Gentilly

À partir de
27 500 € HT-HC/mois
330 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Bureaux neufs à louer - Gentilly / Paris Sud - 18 366 m² div. à partir de 1 000 m²

Au sud de Paris (75013), au pied du RER B, Cushman & Wakefield vous propose des plateaux au sein de l'immeuble neuf AQUEDUC.
La configuration des plateaux permet l'optimisation de la surface quelle que soit l'organisation souhaitée.
Cet immeuble signé Martin Duplantier Architectes, de design moderne et efficient, déploie son architecture originale pour s'intégrer parfaitement dans un contexte urbain mixte. Les 3 900 m² d'espaces extérieurs, 2 600 m² d'espaces collaboratifs, et le linéaire vitré toute huateur dans les bureaux favorisent un dialogue constant avec l'extérieur.
Avec un accès multimodal en voiture (A6 / N20), en RER B ou en Tramway T3, Il associe confort de travail et performances environnementales avec des certifications telles que Breeam Excellent, HQE Excellent et le label Effinergie.
Des emplacements de parking sont également disponibles en sous-sol.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 160564-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
2B Lot B2Bureaux1 629,9330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot B2
1B Lot B2Bureaux1 571,01330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot B2
5C Lot C1Bureaux1 013,75330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C1
5C Lot C2Bureaux1 012,37330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C2
4C Lot C1Bureaux1 859,7330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C1
4C Lot C2Bureaux1 385,84330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C2
3C Lot C1Bureaux1 855,45330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C1
3C Lot C2Bureaux1 708,54330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C2
2C Lot C1Bureaux1 920,72330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C1
2C Lot C2Bureaux1 895,21330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C2
1C Lot C2Bureaux1 725,17330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C2
1C Lot C1Bureaux788,44330 HT/HC/m²/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielLot C1
AutresArch./Reser.99190 HT/HC/U/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel
SSAutres VéloParkings600à la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielVélo
SSAutres VoitureParkings-1 700 HT/HC/U/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielVoiture
SSAutres Voiture électriqueParkings-2 000 HT/HC/U/anà la charge du preneurT.V.A.3-6-9 ansSur l'indice ILATTrimestrielVoiture électrique
Total19 065,1 m²
287 Parking(s) voiture Parking(s) voiture Parking(s) vélo
Étage 2
Bâtiment B Lot B2
Type Bureaux
Surfaces 1 629,9
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment B Lot B2
Type Bureaux
Surfaces 1 571,01
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 5
Bâtiment C Lot C1
Type Bureaux
Surfaces 1 013,75
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 5
Bâtiment C Lot C2
Type Bureaux
Surfaces 1 012,37
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment C Lot C1
Type Bureaux
Surfaces 1 859,7
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment C Lot C2
Type Bureaux
Surfaces 1 385,84
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment C Lot C1
Type Bureaux
Surfaces 1 855,45
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment C Lot C2
Type Bureaux
Surfaces 1 708,54
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment C Lot C1
Type Bureaux
Surfaces 1 920,72
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment C Lot C2
Type Bureaux
Surfaces 1 895,21
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment C Lot C2
Type Bureaux
Surfaces 1 725,17
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment C Lot C1
Type Bureaux
Surfaces 788,44
Loyer 330 HT/HC/m²/an
Bâtiment Autres
Type Arch./Reser.
Surfaces 99
Loyer 190 HT/HC/U/an
Étage SS
Bâtiment Autres Vélo
Type Parkings
Surfaces 600
Étage SS
Bâtiment Autres Voiture
Type Parkings
Surfaces -
Loyer 1 700 HT/HC/U/an
Étage SS
Bâtiment Autres Voiture électrique
Type Parkings
Surfaces -
Loyer 2 000 HT/HC/U/an
Étage Total
Surfaces 19 065,1 m²
Étage 287 Parking(s) voiture Parking(s) voiture Parking(s) vélo

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien
Immeuble restructuré en 2023
Architecte : Martin Duplantier
3 Halls divisibles
Trame : 1,35 m
1 200 m² de terrasses dont 900 m² accessibles
4 jardins de 2 500 m²
Un potager
GTB
PC Sécurité
Interphone / Vidéosurveillance
2 restaurants de 1 750 repas/jours
2 600 m² d'espaces collaboratifs
Auditorium de 230 places
Business Center
Salle polyvalente classée ERP 3
Espace fitness
Parking voitures avec des places électriques
Local vélos de 600 m²
Effectif total : 3 300 pers.
Capacitaire : 1p/10,5 m²
HSP : 2,70 m
Faux plafond
Faux plancher : plénum de 9 cm
Ventilo convecteur
Système de désenfumage mixte des plateaux (en façade) autorisant une flexibilité de cloisonnement
Immeuble indépendant

Emplacement

161 Avenue Paul Vaillant-CouturierGentilly 94250

Transports

Montsouris

600 m (soit 7 min à pied)

Cité Universitaire

800 m (soit 10 min à pied)

Gentilly

800 m (soit 9 min à pied)

Mairie De Montrouge

1 km (soit 11 min à pied)

Porte D'orléans

1 km (soit 13 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 14 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

32 km (soit 34 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
10 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

4 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD GRANDS COMPTES

185 Avenue Charles De Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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