Location Commerce 193 m²Du Pont, 13111 Coudoux

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 200 € HT/an
Taxe foncière : 3 427 €/an
Loyer : 3 000 € HT-HC/mois
187 € HT-HC/m²/an
Droit au bail : 25 000 €

CESSION DROIT AU BAIL LOCAL 193M² COUDOUX BORD DE D10 PRIME

Découvrez une opportunité exceptionnelle en bordure de D10 à Coudoux avec Arthur Loyd Figuière Immobilier ! Nous vous proposons la cession d'un bail pour un local commercial PRIME de 193m², dont 140m² en RDC, idéal pour développer votre activité. Ce local, entièrement accessible PMR avec ascenseur, a été refait à neuf en novembre 2025. Profitez de trois grands parkings communs et d'un linéaire de vitrine de 3,5m pour maximiser votre visibilité. Le loyer attractif de 2900 euros les 5 premiers mois puis 3000 euros HC/mois, avec la possibilité de sous-location, rend cette offre encore plus avantageuse. Climatisation incluse dans toutes les pièces. Saisissez cette opportunité unique !
Type de contrat : 3/6/9 - Sous-location
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2209755-0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
R+1Locaux Commerciaux193Immédiate186,53 HT-HC/m²/an1 200 HT/anpas de TVA3-6-9 ansILCMensuel d'avance
Total193 m²
Étage R+1
Type Locaux Commerciaux
Surfaces 193
Disponibilité Immédiate
Loyer 186,53 HT-HC/m²/an
Étage Total
Surfaces 193 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 3.5 m
  • Accès PMR
  • État du bien : Rénové
  • Vitrine commerciale

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
- local de 193m² environ dont 140m² en RDC
- Entièrement PMR avec ascenseur dans le local et WC PMR
- entièrement refait en novembre 2025
- possibilité d'acheter le fonds si même activité
- pas d'obligation de poursuivre la franchise GUINOT
- 3 grands parking communs
- linéaire de vitrine de 3,5m
- loyer à 2900 euros les 5 premiers mois puis 3000 eurosHC/mois
- Sous location actuelle de deux pièces du local pour diminuer le loyer de 880 euros HC/mois (possibilité de prolongation ou non)
- climatisation dans toutes les pièces
- pas de terrasse
Activités interdites : boulangerie et laboratoire médical
Date d'effet du bail :14/10/2025
Date de fin de bail :13/10/2034
Zone d'implantation :Centre commercial
Visibilité :Très bonne
Flux véhicules :Très bon
Nombre de vitrines : 1
Surface RDC : 140 m²

Emplacement

Du PontCoudoux 13111

Transports

Aéroport : Marseille

14 km (soit 15 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

25 Rue Paul Langevin
13290 Aix-en-Provence
Membre du réseau ARTHUR LOYD, 1er réseau français de conseil en immobilier d'entreprise, nous apportons des solutions à tous les projets d'immobilier d'entreprise. L’objectif de notre équipe de brokers experts du Pays d’Aix est d’accompagner l’ensemble de nos clients - qu’ils soient Bailleurs, Mandants, Locataires ou Acquéreurs - jusqu’à l’aboutissement de leur projet immobilier. Nous offrons une vision à 360° sur divers domaines d’action : • Conseils, études, estimations, valorisations, rapports de commercialisation et transactions, • Asset Management, • Mise en relation, présentation de l’ensemble des offres disponibles, • Stratégie d’implantations et recherche de sites. Nous apportons des solutions personnalisées aux entreprises selon leurs besoins, stratégie et moyens financiers. ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER, fait partie du GROUPE FIGUIERE, groupe familial et indépendant, spécialisé dans les métiers de l’immobilier depuis 1956. Nous accompagnons le développement économique du Pays d’Aix en tant que véritable partenaire et conjuguons l’immobilier à travers 4 métiers : - Promotion immobilière - Conseil en Immobilier d’Entreprise - Gestion immobilière entreprise-habitation - Agence Immobilière Notre équipe : 7 brokers passionés et experts de la Métropole Aix-Marseille, une Assistante commerciale et une Analyste Data.
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