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Location Commerce 118 m²26 Route De La Libération, 94430 Chennevières-sur-Marne

2 458 € HT-HC/mois

250 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 7 375 € HT

Chennevières-sur-Marne

Programme neuf en pied d’immeuble
Quartier commerçant et résidentiel
Bonne desserte en transports

L’immeuble s’intègre dans un programme neuf à l’architecture contemporaine, composé de logements en étages avec des commerces en pied d’immeuble. Il s’inscrit dans un secteur résidentiel en renouvellement, bénéficiant d’un flux local constant et d’une bonne accessibilité routière. Le bâtiment profite d’un environnement urbain calme tout en restant connecté aux axes structurants de la commune et aux services de proximité. La livraison du programme est prévue courant 2027, offrant un cadre moderne et attractif pour l’implantation d’une activité commerciale qualitative.

Type de contrat : 6/10 ans

Disponibilité : 29/06/2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	118 m²	6/10 ans	250 € HT-HC/m²/an	Commerce	29/06/2027
Emplacement n°1 situé à l'angle de la route de la Libération et de l'avenue Albert à Chennevières-sur-Marne (94) au pied d'un programme neuf de 77 logements, local commercial de 118m² à louer brut de béton, fluides en attente, menuiseries extérieures non fournies et non posées, équipé d'un conduit d'extraction et d'un Tarif Jaune 76kVA. Idéal pour un commerce de bouche, un commerce de proximité ou une offre de restauration qualitative. Livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2027 Honoraires de commercialisation de 30% HT du loyer annuel de base HT-HC à la charge du preneur mais location pure sans droit d'entrée. Dossier complet sur demande. --Sofincal Immo— --Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF-- Frais d’agence : 30 % du loyer annuel Dépôt de garantie : 7375 € Espace en excellent état

Caractéristiques

Angle de rue
Pied d’immeuble

Emplacement

26 Route De La LibérationChennevières-sur-Marne 94430

Transports

Villiers-Sur-Marne - Le Plessis-Trévise

3 km (soit 5 min en voiture)

La Varenne - Chennevières

4 km (soit 7 min en voiture)

Champigny-Sur-Yonne

4 km (soit 6 min en voiture)

Les Boullereaux Champigny

4 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

22 km (soit 28 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

7 Restaurants

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SOFINCAL IMMO

21 Rue Casimir Périer

75007 Paris

La location et la gestion de locaux commerciaux nécessitent une expertise spécifique. Sofincal Conseil gère actuellement plus de 1 200 locaux commerciaux à Paris et en Île-de-France. Leur solide expérience sur ce marché, nourrie par les nombreuses transactions réalisées par notre société depuis 1989, permet à Sofincal de vous accompagner dans la location de locaux commerciaux, l'achat et la vente de locaux commerciaux et la gestion locative.

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Stanislas Goupil

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