Location Local d'activités 494 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 494 m²33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC

3 175 € HT-HC/mois

77 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 5 997 € HT/an

ENTREPOT AVEC QUAI

Proche de l'avenue de Bordeaux, sur la commune de Saint-Jean-d'Illac, IMMPROVE vous propose un local d'activité de 494 m² disposant d'une très belle hauteur sous plafond dans l'entrepôt. Le local, situé sur un site clos et sécurisé accessible aux poids lourds, est composé d'une partie bureau de 104 m² au 1er étage et d'une partie activité de 390 m² accessible par une grande porte sectionnelle.
Les locaux, récents, sont idéals pour du stockage, de la production ou de l'artisanat. Quelques places de parking complètent ce lot.
La commune de Saint-Jean-d'Illac bénéficie d'une attractivité économique croissante grâce à sa proximité avec Bordeaux, un tissu d'entreprises diversifié et une accessibilité facilitée par les axes routiers, en faisant un lieu prisé pour l'implantation de nouvelles activités.
Immeuble récent
. Façade en bardage isolée
. Accès véhicules légers et poids lourds
. Aire de chargement
. Portail d'accès
- Activités :
. Hall d'entrée carrelé
. Hauteur libre : de 7,9 à 8.5 m
. Porte sectionnelle de 4 x 4.5 m
. Charge au sol : 3T/m²
. HSP sous mezzanine : 5m
- Mezzanine :
. Bureaux cloisonnés
. Faux plafonds
. Climatisation réversible
. Plinthes périphériques
. Interphone
. Sanitaire
Surface RDC : 390 m²

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 30/06/2026

Référence : 21470630X-0001L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	390 m²	71 € HT-HC/m²/an	30/06/2026
Mezzanine	Bureaux	104 m²	100 € HT-HC/m²/an	30/06/2026

Emplacement

SAINT-JEAN-D'ILLAC 33127

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE BORDEAUX

4.9(33 Avis)

20 Avenue Pythagore

33700 Mérignac

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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