Pourcentage d'honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 38 000 €/an
47 918 € HT-HC/mois
45 € HT-HC/m²/an
IDEAL LOGISTIQUE ET INDUSTRIE A LOUER
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la LOCATION un ensemble immobilier d'envergure au coeur du Pays de Retz, idéalement situé à proximité de Nantes, de Pornic et des principaux axes de circulation. Développant environ 12 635 m² au total, le site comprend près de 11 325 m² de surfaces d'activité à vocation industrielle et logistique, complétées par environ 1 310 m² de bureaux rénovés. Les surfaces d'activité présentent des caractéristiques techniques adaptées aux besoins des utilisateurs professionnels : bardage double peau, dalle béton, hauteur libre pouvant atteindre environ 9 mètres, quais niveleurs, alimentation électrique triphasée et équipements permettant une exploitation industrielle ou logistique. Les bureaux, rénovés en 2016, disposent de prestations actuelles : climatisation, éclairage LED, câblage informatique, dispositifs de sécurité et bornes de recharge électrique. L'ensemble constitue une solution particulièrement adaptée à une entreprise recherchant un site fonctionnel permettant de regrouper sur une même implantation ses activités opérationnelles, logistiques et administratives. Le bien est situé en zone Ue du PLU, dédiée aux activités économiques et permettant, sous réserve de la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme applicables, différents usages industriels, tertiaires, commerciaux ou de services. Disponibilité et conditions locatives : à préciser selon le projet. Dossier complet, plans et informations complémentaires communiqués après prise de contact et qualification du besoin. Conformément à la réglementation en vigueur, les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé seront transmises lors de la remise du dossier. LOIRE OCÉAN EXPANSION www.loireocean-expansion.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 44_7685
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Bâtiment
État du bien : Rénové
Quais de chargement : 3
Prestations
Climatisation
Sécurité
Porte sectionnelle
- le bien est composé de, 1310 m² de bureaux : - o Très bon état général (rénovation de 2016) - o Climatisation - o Eclairage led - o Double vitrage volets roulants - o Câblage RJ45LOIRE - o Système de sécurité - o Baie de brassage - o Borne électrique 2 véhicules - et d'environ 11325m² d'ateliers : - o Bardage double peau - o Toiture bac acier isolée - o Structure métallique - o Aérothermes gaz - o Système air comprimé - o Triphasé - o Dalle béton - o Éclairage néons / Puits de lumière / Sheds - o 3 quais niveleurs avec sectionnelles motorisées - o 2 portes sectionnelles motorisées - o 1 porte latérale coulissantes - o Hauteur libre max de 4 à 9m
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
