Location Entrepôt 1 044 m²93150 Le Blanc-Mesnil

Description :
- Au coeur d'une zone d'activités de 39 hectares desservie par l'A3 qui relie notre zone rapidement à la RN104 et l'A1.
Future gare du Grand Paris Métro 16 RER B « le Blanc Mesnil » à proximité.
LOTS n°32&amp ;33 :
- Hauteur libre : 5 à 6 m
- 2 portes sectionnelles : 3,70 x 4,15 m
- Charge au sol : 3T
- 15 emplacements de stationnement extérieurs devant le local compris dans le loyer

DL Real Estate vous propose à la location un entrepôt logistique et local d'activités d'une surface totale de 1 044 m² (divisible). Situé au Blanc-Mesnil (93150), cet actif industriel bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'une zone d'activités sécurisée, idéale pour optimiser votre supply chain et vos flux du dernier kilomètre (Last-Mile).
Connectivité et accessibilité routière premium
L'emplacement garantit une fluidité maximale pour le transit de vos marchandises et l'accès de vos collaborateurs :
Axes routiers majeurs : Accès direct et immédiat aux autoroutes A1 et A3, connectant l'actif aux Portes de Paris en seulement 16 km.
Hubs aéroportuaires : Épicentre logistique mondial à 3 km de l'aéroport Paris-Le Bourget et 13 km de l'aéroport international Roissy-Charles de Gaulle (CDG).
Transports en commun : RER B « Le Blanc-Mesnil » accessible en 17 minutes à pied. Desserte par les lignes de bus 45, 610, 346 et 620. Excellente valorisation future via la ligne 16 du Grand Paris Express.
Caractéristiques techniques &amp ; Performance opérationnelle
Construit en 2000 et maintenu en excellent état, ce local d'activités offre des spécifications techniques dimensionnées pour le stockage lourd et la distribution :
Volume de stockage optimisé : Une Hauteur sous poutre (HSP) constante de 6 mètres, permettant de maximiser votre capacité de rackage et d'optimiser le coût de stockage au m³.
Résistance de la dalle : Sol en béton haute résistance supportant une charge au sol de 3 t/m², idéale pour les engins de manutention et le stockage de charges lourdes.
Structure &amp ; Isolation : Charpente métallique robuste, murs en béton cellulaire et bardage double peau assurant une barrière thermique efficace.
Flux et accès : Une porte sectionnelle de plain-pied garantissant des chargements et déchargements fluides.
Aménagements extérieurs : Site clos sécurisé par deux portails automatiques sur horloge, doté d'une aire de manoeuvre adaptée et de 5 places de parking privatives équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques (VE).
Confort thermique : Chauffage par système d'aérothermie performant dans la partie stockage ; climatisation et chauffage électrique pour les bureaux.
Modularité et répartition des surfaces
Le bâtiment a été conçu pour équilibrer parfaitement les fonctions opérationnelles et administratives :
Rez-de-chaussée : Grand plateau fonctionnel d'entrepôt / atelier avec sanitaires intégrés.
R+1 (Mezzanine / Bureaux) : 192 m² d'espaces tertiaires cloisonnés et lumineux, équipés de faux plafonds, parfaits pour accueillir vos équipes de direction de site.
Conditions financières et juridiques
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans.
Loyer progressif (HT HC) :Année 1 : 80 € / m² / an
Année 2 : 95 € / m² / an
Année 3 et suivantes : 110 € / m² / an (soit 9 570 € / mois HC pour la valeur nominale).
Charges locatives : 10 € HT / m² / an.
Taxe foncière : 19,65 € HT / m² / an (à la charge du preneur).
Paiement / Indexation : Trimestriel / Triennale.
Dépôt de garantie : 16 830 € (1 trimestre de loyer).
Disponibilité : Immédiate.