Location Commerce 208 m²28 Avenue Du Bas Meudon, 92130 Issy-les-Moulineaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Charges locatives : 4 € HT/an
Taxe foncière : 4 830 €/an
6 847 € HT-HC/mois
395 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail

Local commercial - 208 m² - Ile St Germain

  • Quartier commerçant et résidentiel
  • Très bonne visibilité
  • Environnement dynamique
Le local se situe au sein d’un immeuble en pied d’immeuble dans un environnement commerçant et dynamique à proximité immédiate de l’Île Saint-Germain. Le quartier bénéficie d’un mélange équilibré entre zones résidentielles, commerces et espaces verts, offrant un flux régulier de piétons et une clientèle variée. L’emplacement est bien desservi par les axes routiers et profite de la présence de commerces alimentaires, restaurants, services et établissements scolaires situés à quelques minutes seulement. La zone est adaptée aux activités nécessitant visibilité, accessibilité et attractivité locale. La fibre optique et le chauffage par climatisation réversible apportent un niveau de confort moderne, tandis que la présence de services de proximité renforce le potentiel commercial de l’adresse.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / Lot RDC
Surface 208 m²
Loyer 395 € HT-HC/m²/an
Type de bien Commerce
Disponibilité Immédiate
Espace / LotSurfaceLoyerType de bienDisponibilité
RDC208 m²395 € HT-HC/m²/anCommerceImmédiate

Cet espace commercial situé en angle de rue bénéficie d’une forte visibilité grâce à une façade étendue et à une vitrine traversante. Le local est déjà équipé pour des activités de restauration ou de production alimentaire, notamment grâce à la présence d’une cuisine installée, d’une cheminée d’extraction, d’un laboratoire doté de chambres froides ainsi que de zones de stockage et de vestiaires. L’organisation actuelle inclut une zone principale destinée à l’accueil du public, complétée par plusieurs espaces techniques permettant une exploitation immédiate. L’accès aisé pour les personnes à mobilité réduite, la présence d’un rideau métallique et d’un système de climatisation réversible renforcent la fonctionnalité et la sécurité du lieu. La possibilité d’installer une terrasse sur rue offre un potentiel supplémentaire pour les activités de restauration ou de café, tandis qu’un accès indépendant pour les livraisons facilite les opérations quotidiennes. Un box pour véhicule complète l’ensemble et apporte un confort logistique appréciable.

  • Frais d’agence : 30 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 23,22 €/m²/an
  • Durée : 3/6/9
  • Charges locatives : 0,02 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
  • Espace en excellent état
  • Climatisation
  • Accès mobilité réduite
  • Vidéosurveillance
  • Angle de rue
  • Sécurité incendie

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1930
  • Pied d’immeuble

Services

  • Parking

Emplacement

28 Avenue Du Bas MeudonIssy-les-Moulineaux 92130

Transports

Issy

1 km (soit 18 min à pied)

Jacques-Henri Lartigue

1 km (soit 14 min à pied)

Meudon-Sur-Seine

1 km (soit 15 min à pied)

Meudon

1 km (soit 17 min à pied)

Marcel Sembat

1 km (soit 17 min à pied)

Billancourt

2 km (soit 19 min à pied)

Brimborion

2 km (soit 4 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 24 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

35 km (soit 40 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

3 Commerces alimentaires
5 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1 Rue De Stockholm
75008 Paris
Raynouard et Chaillet - Votre partenaire Immobilier d'Entreprise et Résidentiel depuis près de 20 ans Chez Raynouard et Chaillet nous croyons que chaque projet immobilier est unique. Depuis près de deux décennies, nous accompagnons entreprises, investisseurs et particuliers dans la réalisation de leurs ambitions, avec une expertise reconnue en immobilier d’entreprise et résidentiel. Que vous cherchiez à implanter ou développer votre activité, investir dans l’avenir ou trouver le lieu idéal pour vivre, nous sommes là pour vous guider à chaque étape, avec transparence et engagement.
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Benoit Marette

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