INVESTISSEUR IMMO propose à la location un local commercial d'environ 214 m², réparti sur deux niveaux, situé en rez-de-chaussée et sous-sol, sur la commune d'Antony (92160), au coeur d'un secteur dynamique du sud des Hauts-de-Seine.
Ce local, précédemment exploité en crèche, bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux activités liées à la petite enfance, notamment les micro-crèches ou structures nécessitant un agrément PMI, mais également à d'autres usages professionnels tels que activités médicales ou paramédicales, centres de formation, bureaux, activités tertiaires ou services accueillant du public.
Le plateau en rez-de-chaussée développe une surface de 107,24 m², complétée par une terrasse privative de 36 m², un jardin privatif ainsi qu'une place de parking dédiée, offrant un cadre particulièrement qualitatif et recherché pour l'accueil du public.
Le niveau inférieur (R-1) totalise quant à lui 106,40 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces, idéale pour des salles d'activités, bureaux, espaces techniques ou de stockage.
L'ensemble offre une circulation fluide et une répartition des volumes adaptée aux exigences des exploitants recherchant un local professionnel conforme aux normes ERP.
Le loyer annuel est fixé à 30 000 euros HT HC, soit 7 500 euros HT HC par trimestre.
Les charges font l'objet d'une provision de 1 500 euros HT par trimestre.
L'implantation à Antony bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un bassin de population attractif, avec un rayonnement naturel vers Bourg-la-Reine, Sceaux, Châtenay-Malabry, Fresnes, Wissous, Massy, Verrières-le-Buisson, L'Haÿ-les-Roses, ainsi que l'ensemble du sud de l'Île-de-France. Ce positionnement constitue un atout majeur pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un environnement urbain recherché, tout en restant proche des grands axes et des zones résidentielles.
Le bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 et représente une opportunité rare pour les porteurs de projets à la recherche d'un local commercial avec extérieur privatif, surface significative et potentiel d'exploitation immédiat.
Investisseur Immo, spécialiste reconnu de l'immobilier d'entreprise, accompagne les professionnels dans leurs projets d'implantation et de développement, avec plus de 700 annonces en portefeuille couvrant bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts sur l'ensemble de l'Île-de-France.
Surface RDC : 214 m²
Situation/Transports :
Bus Aubépine (BUS-197), Émile Seitz (BUS-2), Blanche de Castille (BUS-197)
RER FONTAINE-MICHALON (RER B), CHEMIN D'ANTONY (RER C)
Transilien Chemin d'Antony (TRAIN), Fontaine Michalon (TRAIN)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
