Local commercial au coeur d'Euratlantique - Bordeaux
Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !
À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, restaurants, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", est un bâtiment qui s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.
A la vente une surface commerciale de 253,3 m² avec une terrasse de 140,9 m² et 6 m de Hauteur sous plafond ; livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec vue sur le parc !
Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher
Résidentiel : 4 384 m² d'habitations avec hall d'accès indépendant. (CSP +, Primo Accédants)
Chauffage sur réseau de chaleur urbain.
Accessibilité PMR (Code du Travail)
Aménagement adaptable : Hauteur libre sous dalle brut de 6m possibilité de créer une mezzanine = gain de surface
Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m
Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.
Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus
Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.
C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre dynamique avec un potentiel de surface à exploiter...
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
- Accès Handicapés
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Axe passant
- Baie de Brassage
- Belle luminosité
- Brut de béton
- Bureaux prêt à cloisonner
- Câblage RJ45
- Chauffage urbain / CPCU
- Digicode
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Moquette
- Plinthes périphériques
- Rez-de-chaussée
- Salle d'eau
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Visibilité
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
- Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :
- Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
- Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale Bâtiment Durable.
- Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LEDSol moquette.
- Accessibilité PMR (Code du Travail).
- Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m² !
