?? OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE - PROJET DE RÉNOVATION DES FAÇADES
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'implanter votre activité dans un ensemble d'activité et bureaux de 2 511 m² à Nanterre (Hauts-de-Seine, 92000), avec projet de rénovation des façades.
?? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Nanterre - Position privilégiée à l'ouest de Paris, à proximité immédiate de La Défense
Porte Maillot : 12 minutes en voiture (8 km)
La Défense : accès direct par Boulevard circulaire puis N314
RER A : gare Nanterre Ville à 5 minutes à pied
Accès autoroutiers : A14 et A86 à 5 minutes
Paris centre : 15-20 minutes
?? CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 180 € HT/m²/an
Charges : 10 € HT/m²/an
Taxe foncière : 8 € HT/m²/an
Taxe bureaux : 4 € HT/m²/an
Parking : 1 000 € HT/place/an (6 places disponibles)
??? SURFACE ET RÉPARTITION
2 511 m² intelligemment répartis sur 4 niveaux
Rez-de-jardin 253m² de bureaux ou d'activité
Rez-de-chaussée 1819m² d'activité
R+1 : 265 m² de bureaux aménagés
R+2 :174 m² de bureaux
? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Infrastructure logistique :
Accessibilité exceptionnelle : 2 portes à quai + 1 rampe
Charge au sol : 2 000 kg/m² (idéal stockage et activités lourdes)
Grande hauteur sous plafond dans les zones d'activités
Accès poids lourds facilité
Équipements et aménagements :
Immeuble précâblé : câblages courants fort et faible en périphérie
Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible
Espaces modulables selon vos besoins
6 places de parking extérieures
Projet de valorisation :
Rénovation complète des façades prévue
Modernisation esthétique de l'ensemble immobilier
?? ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Transports en commun :
RER A : gare Nanterre Ville à 5 minutes à pied (liaison directe Paris-La Défense)
Bus : ligne 367
Réseau dense facilitant l'accès pour vos collaborateurs
Accès routier :
A14 : accès en 5 minutes, sortie "Nanterre Préfecture" puis N314
A86 : accès en 5 minutes (Grande Couronne)
Par La Défense : Boulevard circulaire puis N314
Francilienne : proximité immédiate
?? IDÉAL POUR
Activités logistiques et distribution (portes à quai, charge au sol renforcée)
Entreprises mixtes nécessitant activités + bureaux sur site
Sièges sociaux avec showroom ou zones de stockage
Activités industrielles légères et artisanales
E-commerce et retail avec plateforme logistique
Entreprises en croissance recherchant volumes et flexibilité
?? ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE
Nanterre bénéficie d'une position stratégique majeure en première couronne parisienne, à deux pas de La Défense, premier quartier d'affaires européen. L'immeuble est situé dans une zone d'activité structurée avec tous commerces et services à proximité.
Bassin d'emploi exceptionnel grâce à la proximité de La Défense et l'excellence des transports en commun. Projet de rénovation des façades qui valorisera l'image de votre entreprise.
?? CONTACT
Emeric HENRY-BIABAUD
?? 07 70 18 44 65
?? emeric@hbc-immo.fr
Une opportunité rare alliant volumes généreux, infrastructures logistiques performantes et proximité immédiate de La Défense. Un ensemble à fort potentiel avec projet de rénovation des façades qui donnera une nouvelle image à votre activité !
2 quais de livraison
1 rampe pour livraison de plain pied
