Location Local d'activités 625 m² à 1 330 m²06560 Valbonne

NFI Consulting, expert en immobilier commercial, propose à la location des espaces uniques à usage mixte à Sophia Antipolis. D'une superficie totale de 1 330 m², divisibles à partir de 625 m², ces locaux offrent toutes les conditions nécessaires au développement de votre activité dans un environnement exceptionnel. Situé à l'entrée de Sophia Antipolis, ce site présente les caractéristiques suivantes : - Routes d'accès au site sans restriction de poids, adaptées aux véhicules articulés. - Rez-de-chaussée au niveau de la rue avec accès direct au parking et à la route d'accès. - Hauteur du sol au sol de 4 mètres à chaque niveau. - Le rez-de-chaussée peut être équipé de portes sectionnelles de 4 mètres de large sur 3 mètres de haut. - Places de parking privées semi-enterrées sur une dalle d'asphalte. - Places de parc extérieures. - Cafétéria commune de 130 m², équipée de deux cuisines et pouvant accueillir 60 personnes à l'intérieur. La cafétéria s'ouvre sur un espace extérieur commun, comprenant une salle à manger de 455 m² et un terrain de pétanque, pouvant accueillir 100 personnes à l'extérieur. Toilettes séparées pour hommes et femmes. Douches séparées pour hommes et femmes. Les commodités à proximité comprennent une gare routière, un restaurant d'entreprise Thales, une salle de sport, un café Laffitte, des banques, un centre médical et des espaces de bureaux flexibles, tous accessibles à pied. La place Bermond est accessible par un raccourci forestier. Le bâtiment est équipé de son propre transformateur EDF et connecté à Internet par fibre optique. Borne de recharge de 22 kW pour véhicules électriques. Les fenêtres sont fonctionnelles et équipées de stores de protection solaire. Chaque unité dispose de son propre rack informatique et d'un point d'eau privé. L'imperméabilisation de la toiture a été entièrement refaite en juillet 2019. Deux thermopompes, assurant la climatisation complète du bâtiment, ont été remplacées en 2015. Site indépendant, clôturé, ne faisant pas partie d'une copropriété, avec son propre accès au bout d'une impasse, offrant une haute sécurité. Contrôle d'accès à chaque entrée. Ascenseur dans le bâtiment A. Bâtiment certifié Breeam Good en septembre 2024. Conforme aux exigences des décrets de l'enseignement supérieur pour 2030.

• Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
• Charges locatives : 0,02 €/m²/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Espace en état moyen