Location Commerce 105 m²06210 Mandelieu La Napoule

Local commercial PMR en rez de chaussée sur rue de 105m2 environ.
Situé en plein centre‑ville de Mandelieu‑la‑Napoule, il offre une façade vitrée d'environ 6 m donnant sur une rue passante. Le local est en très bon état et bénéficie d'une climatisation réversible.
Le bien se compose d'environ 64 m² au rez‑de‑chaussée complété par une mezzanine d'environ 42 m² (hauteur sous plafond : 1,80 m) – soit environ 106 m² utilisables.
Au rez-de-chaussée: Espace boutique/bureau d'environ 38 m² donnant sur la vitrine, Bureau indépendant d'environ 15 m², Sanitaires : deux WC (≈1,78 m² et ≈5 m²) et un espace technique.
A l'étage: Mezzanine (≈42 m², hauteur 1,80 m) offrant une vue sur l'espace du rez‑de‑chaussée.
Points forts et aménagements:
-Emplacement central : au cœur de Mandelieu‑la‑Napoule, proche des commerces, de la mairie et des arrêts de bus. Parkings publics et accès routiers (avenue de Cannes et A8) à proximité.
- Vitrine de 6 m linéaires : grande visibilité pour activités tertiaires et professions libérales.
- Prestations : climatisation réversible, éclairage, sol en bon état, peinture récente.
- Accès et stationnement : accès de plain‑pied, parking public à proximité immédiate.
Conditions de la location:
- Loyer mensuel HC HT: 1440€
- Provision mensuelle pour charges: 190€
- Taxe foncière charge preneur 140€/mensuel
- Dépôt de garantie 6 mois
- Paiement des loyers mensuellement d'avance