Vente Commerce 133 m²31000 Toulouse

Murs commerciaux occupés idéalement situés au coeur de Toulouse, dans le secteur recherché du Rempart Saint-Étienne.
Caractéristiques du bien :
Surface totale : 130 m²
Rez-de-chaussée sur rue avec vitrine : 97 m²
Sous-sol sain et fonctionnel : 33 m² (actuellement utilisé en atelier)
Visibilité : vitrine sur rue passante avec un flux intéressant
État général : bon état d'entretien
Situation locative :
Locataire en place depuis 2021 (enseigne d'optique)
Bail commercial ferme en cours jusqu'en 2030
Loyer annuel : 30 469 euros HT
Revenu locatif sécurisé par une activité pérenne et une implantation durable.
Prix de vente : 477 000 euros HAI
Rentabilité locative brute : 6.4%
Produit adapté à un investissement patrimonial de long terme avec rendement immédiat et visibilité contractuelle sur plusieurs années.
Atouts de l'opération :
Emplacement stratégique en hyper-centre toulousain
Locataire solide et secteur d'activité pérenne (150000 de cautionnement solidaire)
Bail ferme garantissant la stabilité des revenus locatifs
Actif immobilier valorisable à terme dans un secteur à forte demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr