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Location Bureaux 40 m²56 Boulevard Victor Hugo, 44200 Nantes

1 100 € HT-HC/mois

330 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 300 € HT

Charges locatives : 1 600 € HT/an

Nantes - A louer bureau 40 m2

À LOUER - Bureau d'environ 40 m² - Nantes République / Mangin
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, ce bureau d'environ 40 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire d'environ 8 mètres. Il se trouve dans le quartier République-Mangin, à proximité immédiate des lignes de bus et des tramways (lignes 2 et 3), et à deux pas du futur CHU de Nantes.
Le local dispose d'une entrée indépendante et est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il convient parfaitement à des professions libérales (avocats, consultants, architectes, médecins, kinésithérapeutes, etc.) ou à des activités de bureaux classiques.
Prestations :
Ventilation double flux
Chauffage individuel électrique
Faux plafonds
Plinthes périphériques
Sol carrelé
Entrée indépendante
Accès PMR
Conditions financières :
Bail commercial ou bail dérogatoire
Loyer annuel : 13 200 € HT HC (paiement trimestriel)
Charges annuelles : 1 600 €
Taxe foncière : 759 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
État des lieux : à la charge du bailleur
Rédaction de bail : en sus
Honoraires : 25 % HT du loyer annuel HT HC
Disponibilité : début juillet 2026
Pour plus d'informations, contactez-nous au 02 55 07 86 35
Votre conseiller Locaux Bureaux Commerces : Sonia BERNOVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 874
RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 13/07/2026

Référence : SBL0001-LBC44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Bureaux	40 m²	330 € HT-HC/m²/an	13/07/2026

Caractéristiques

Année de construction : 2000

Emplacement

56 Boulevard Victor HugoNantes 44200

Transports

Wattignies

700 m (soit 4 min à pied)

Mangin

700 m (soit 5 min à pied)

Vincent Gâche

800 m (soit 8 min à pied)

Pirmil

2 km (soit 12 min à pied)

Aimé Delrue

2 km (soit 11 min à pied)

Nantes

3 km (soit 6 min en voiture)

Rezé Pont-Rousseau

3 km (soit 15 min à pied)

Chantenay

5 km (soit 9 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries

3 Commerces alimentaires

7 Restaurants

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

LOCAUX BUREAUX COMMERCES

2 Rue Robert Schuman

44400 Rezé

Spécialisée dans la commercialisation de biens immobiliers, notre agence s'emploie à offrir des solutions sur mesure aux entreprises de toutes tailles, que ce soit pour l'acquisition, la location de locaux commerciaux, d'activités, de terrains, de bureaux ou d'entrepôts. Tous les services que vous attendez combinés au capital humain dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs.

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