Location Bureaux 25 m² à 217 m²11 Boulevard Georges Méliès, 94350 Villiers-sur-Marne

Un grand plateau, une adresse connectée, aux portes de Paris.
Au sein de l'immeuble « Le River », à la frontière de Villiers-sur-Marne (94) et de Noisy-le-Grand (93), au cœur de Marne-la-Vallée, ORCHESTRAS propose un plateau de bureaux de 217 m², à la vente comme à la location.
Le plateau :
- 217 m² locatif de bureaux lumineux et modulables, à aménager selon votre activité
Un immeuble sécurisé et connecté :
- Gardien présent 24h/24 et 7j/7
- Fibre optique
- Espaces lumineux et modulables, à aménager selon votre activité
- Point d'eau privatif possible (cuisine / sanitaires propres au lot)
Une accessibilité rare, aux portes de Paris :
- RER A (Noisy-le-Grand - Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité
- Futur Grand Paris Express - ligne 15
- Axes A4 / A86 / N104 - à 15 min de la Porte de Bercy
- Bus 210, arrêt Georges Méliès au pied de l'immeuble
- 15 min de la Gare de Lyon en voiture, 25 min de Châtelet-Les Halles en transports
Conditions :
- Location : 2 532 € HT/mois (140 €/m²/an), soit 30 380 €/an - bail commercial 3/6/9 soumis à TVA, indexation ILAT
- Vente : 310 400 € (1 616 €/m²)
- Disponible immédiatement
Un plateau généreux, idéal pour un siège ou une implantation, à la vente ou à la location. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Points forts :
• 217 m² à vendre (310 400 €) ou à louer (30 380 €/an)
• 4 parkings privatifs disponibles en sus
• Villiers-sur-Marne / Noisy-le-Grand - cœur de Marne-la-Vallée
• RER A & E, futur Grand Paris Express ligne 15, A4/A86
• Gardien 24h/24 7j/7, fibre optique
• Idéal siège ou implantation
• Disponible immédiatement
Loyer annuel : 30 380 € HT HC, soit 2 531,67 € HT/mois.

Un emplacement stratégique, aux portes de Paris et au cœur de Marne-la-Vallée.
Au sein de l'immeuble « Le River », à la frontière de Villiers-sur-Marne (94) et de Noisy-le-Grand (93), ORCHESTRAS propose un plateau de bureaux de 192 m², à la vente comme à la location.
Un espace qui épouse votre projet : installez-vous sur l'intégralité des 192 m², ou divisez le plateau en lots plus petits (dès 25 m²) selon vos besoins.
Le plateau :
- 192 m² de bureaux lumineux et modulables, à aménager à votre image
- Places de parking privatives disponibles en sus (nous consulter)
Un immeuble sécurisé et connecté :
- Gardien présent 24h/24 et 7j/7
- Fibre optique
- Espaces lumineux et modulables, à aménager selon votre activité
- Point d'eau privatif possible (cuisine / sanitaires propres au lot)
Une accessibilité rare, aux portes de Paris :
- RER A (Noisy-le-Grand - Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité
- Futur Grand Paris Express - ligne 15
- Axes A4 / A86 / N104 - à 15 min de la Porte de Bercy
- Bus 210, arrêt Georges Méliès au pied de l'immeuble
- 15 min de la Gare de Lyon en voiture, 25 min de Châtelet-Les Halles en transports
Conditions :
- Location : 1 920 € HT/mois (120 €/m²/an), soit 23 040 €/an - bail commercial 3/6/9 soumis à TVA, indexation ILAT
- Vente : 283 800 € (1 478 €/m²)
- Disponible en septembre 2026
Un plateau flexible, une adresse ultra-connectée, à la vente ou à la location. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Points forts :
• 192 m² à prendre en entier ou divisibles dès 25 m²
• À vendre (283 800 €) ou à louer (23 040 €/an)
• Villiers-sur-Marne / Noisy-le-Grand - cœur de Marne-la-Vallée
• RER A & E, futur Grand Paris Express ligne 15, A4/A86
• Gardien 24h/24 7j/7, fibre optique
• Parkings privatifs disponibles en sus
• Disponible septembre 2026
Loyer annuel : 23 040 € HT HC, soit 1 920 € HT/mois.

Votre bureau à Villiers-sur-Marne / Noisy-le-Grand, à partir de 438 € par mois - parkings privatifs disponibles en option.
Au sein de l'immeuble « Le River », entre Villiers-sur-Marne (94) et Noisy-le-Grand (93), ORCHESTRAS propose à la location des bureaux de 25 et 55 m² : des surfaces rares et très recherchées, idéales pour une TPE, une antenne commerciale ou une équipe en croissance.
Nos lots disponibles :
- Bureau 25 m² - 437 € HT/mois - 3 places de parking privatives (en option)
- Bureau 55 m² - 687 € HT/mois - 2 places de parking privatives (en option)
Un atout rare sur le secteur : chaque bureau peut disposer de ses parkings privatifs (en option).
Bureaux lumineux et modulables, à aménager selon votre activité. Point d'eau privatif possible (cuisine / sanitaires propres au lot).
Un immeuble sécurisé et connecté :
- Gardien présent 24h/24 et 7j/7
- Fibre optique
- Espaces lumineux et modulables, à aménager selon votre activité
- Point d'eau privatif possible (cuisine / sanitaires propres au lot)
Une accessibilité rare, aux portes de Paris :
- RER A (Noisy-le-Grand - Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité
- Futur Grand Paris Express - ligne 15
- Axes A4 / A86 / N104 - à 15 min de la Porte de Bercy
- Bus 210, arrêt Georges Méliès au pied de l'immeuble
- 15 min de la Gare de Lyon en voiture, 25 min de Châtelet-Les Halles en transports
Conditions :
- Bail commercial 3/6/9 soumis à TVA, indexation ILAT
- Disponibles en septembre 2026
Des bureaux à taille humaine, avec parkings et transports au pied de l'immeuble. Contactez-nous pour une visite.
Points forts :
• Surfaces recherchées : 25 et 55 m²
• 2 à 3 parkings privatifs en option par lot
• À partir de 438 € HT/mois
• Villiers-sur-Marne / Noisy-le-Grand - RER A & E
• Futur Grand Paris Express ligne 15, A4/A86
• Gardien 24h/24 7j/7, fibre optique
• Disponibles septembre 2026
Loyer annuel : 5 250 € HT HC, soit 437,5 € HT/mois.