Location de locaux commerciaux Rueil-Malmaison - 10 annonces

Local commercial de 178m2 de plain-pied au RDC, livré brut de béton, fluides en attente, vitrines à la charge du Preneur. Façade de 16m. Bail commercial 3/6/9. Loyer annuel : 79.850€HTHC. Honoraires de transaction : 30% HT du loyer annuel. Honoraires de gestion technique et administrative : 5% du loyer HT/HC : à charge Preneur. Provision charges annuelles : 2.500€HTHC (Charges copro, assurance Bailleur). Frais d'acte de Bail : 2.000€HT - information : +33669181974 (WhatsApp ok)

A louer local commercial avec cession de 110 000 € rue Hervet à Rueil-Malmaison, emplacement N° 1, nombreuses enseignes, passage piéton et véhicules

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un local commercial avec droit d'entrée de 175m², exploité en restaurant depuis 1992, bénéficiant d'un emplacement stratégique à Rueil-Malmaison à coté du siège Danone, Vinci, Schneider Electric, Fortrea France, etc.
Ce local dispose d'un historique d'exploitation rare, avec plus de 30 ans d'activité continue, témoignant de la qualité de l'emplacement et de la pérennité du chiffre d'affaires.
La cession intervient suite au départ à la retraite de l'exploitant, offrant une reprise saine et immédiate.
Situé au coeur d'un environnement tertiaire dense, à proximité immédiate de nombreux bureaux, sièges d'entreprises et flux de salariés, le local bénéficie d'une clientèle régulière en semaine et d'un fort potentiel de développement sur le créneau du déjeuner et de la restauration d'affaires.
Conditions financières :
Droit d'entrée : 160 000 euros
Loyer : 5 556 euros HT HC /mois
-> soit 381 euros HT HC /m²/an
Charges : ~280 euros /mois
TF : ~ 2 800 euros /an
Honoraires : 30% HT HC du loyer annuel à la charge du preneur
Activités idéales : restaurant traditionnel, brasserie, bistrot, restauration d'affaires, concept food premium, restauration rapide qualitative, restauration italienne, mexicaine, etc.
Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous conseillons pour investir dans l'immobilier rentable et réaliser un investissement locatif réussi.
ACHAT/VENTE/LOCATION
Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels.
Villes proches : 92500 Rueil-Malmaison, 92100 Boulogne-Billancourt, 92000 Nanterre, 92600 Asnières-sur-Seine, 92150 Suresnes, 92800 Puteaux, 92400 Courbevoie, 92092 La Défense, 92927 La Défense, 92210 Saint-Cloud,92380 Garches
Terrasse extérieure
Cuisine / chambre froide / extraction
Bar / comptoir
Sanitaires
Sous-sol exploitable comme réserve/dépôt
Activités autorisées : Tous commerces
Visibilité :Très bonne
Flux piéton :Très important
Flux véhicules :Important
Surface RDC : 175 m²
Arrière boutique : oui
Cave :175 m²
Sanitaires : oui
Situation/Transports :
Bus Edouard Belin (367), Rueil-Malmaison RER (1, 144, 158, 244, 467, N153, B)
RER Rueil-Malmaison (A)
A 86 (Entrée), A 86 (Sortie)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

ISARE Immobilier vous propose à la location ce local commercial idéal restauration de 61m² en centre-ville de Rueil-Malmaison.
A toute proximité de la Mairie et de l'Eglise de Rueil-Malmaison.
61m² de plain-pied
Local brut
Présence d'une traversée de mur pour extraction
Linéaire de vitrine sur rue : 3,5M
Conditions financières :
Loyer annuel : 42 000€ soit 3500€/mois
Charges annuelles : 3600€/an(300€/mois)
Taxe foncière : 1000€/an (83€/mois)
TVA 20%
Paiement trimestriel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC
Demandez une visite !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou dans un délai de 24h en cas de forte affluence.
ISARE Immobilier coordonne différents acteurs de l'immobilier -- notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... -- pour vous offrir un service complet et un accompagnement optimal pour réussir votre projet.
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Isare Immobilier vous propose à la location un local commercial de 198m², idéal également pour bureau + activité avec extérieur privatif devant local situé à proximité de la place de la Paix à Rueil-Malmaison.
Au pied des bus 141,144 et N53 Place de la Paix
A 15 minutes en bus de la gare mont valérien
A 20 minutes en bus de la gare RER A de Rueil-Malmaison
2 emplacements parking devant le local
Possibilité éventuelle d'avoir 6 places de parking en plus de la partie garage
4 places gratuites arrêt minutes en face du local
PAS DE RESTAURATION
Environnement : épicerie, boulangerie, Lidl, bar, restaurant (dont fast-foods), banque, salle de sport, station-service, coiffeur, etc...
Caractéristique techniques et surfaces :
Extérieur privatif devant local
Surface totale de 198m² :
122m² en rez-de-chaussée : dont 40m² de garage environ
Zone accueil
2+1+3m de linéaire de vitrine
Bureaux cloisonnés et câblés (+ baie de brassage)
Chauffage au gaz
Climatisation réversible
WC
2ème entrée de plein pied possible au niveau des bureaux
Garage 30m2 avec entrée de plein pied sur la rue
WC
Évier
Chauffe-eau électrique
12m2 cour extérieure
Compteur Triphasé
76m² en sous-sol dont :
30m² sous le garage
46m² sous la surface d'accueil et 1er bureau
Stockage
Vestiaire
Évier
Eléments financiers :
Type et durée du bail : Bail commercial 3 6 9 ans (ou bail dérogatoire 12 mois minimum : +15% du prix)
Loyer annuel : 34.560 € HT HC (2880€/mois)
Echéance de paiement : Trimestrielle
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Indice de révision annuelle : ILC
Charges prévisionnelles annuelles : 2.335 € H.T
Taxe foncière annuelle : Charge preneur, 1.700 €
Entretien des arbres devant le local
Fiscalité : Assujettit à TVA en vigueur.
Honoraires de commercialisation : 20 % du loyer HT HC
Documents demandés :
Photocopie de la pièce d'identité du représentant légal
Extrait K-Bis de moins de 3 mois (ou photocopie du projet de statut pour une création d'entreprise)
Bilan sur 2 ans ou pour création d'entreprise (caution bancaire ou caution personnelle du représentant légal)
Photocopie d'un justificatif de domicile du représentant légal
Photocopie des pièces d'identité des occupants du bureaux (si personne en plus du représentant légal)
Demandez une visite !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum
ISARE sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet
Dépôt de garantie 9 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Location pure d'un local commercial situé sur la commune de Rueil-Malmaison d'une surface de 47 m² avec extraction de diamètre 30, livré brut de béton et vitrines posées. Le local se situe dans un quartier résidentiel avec de nombreux commerces de proximités et services. Situé sur un des 2 axes majeurs de la ville, à deux pas de la A86. Un arrêt du Tram 1 se trouvera au pied du local et reliera la ville à la ligne 15.
Activités souhaitées : caviste, coffee shop, restau type coréen, waffle, donuts, gaufres, sud américain etc....mais pas de Japonais, Chinois, Thai, Libanais, italien déjà présents à proximité, institut de beauté, vêtements/ chaussures enfant, sport, fleuriste.
PAS d'activité de service (coiffeur, auto ecole, agence immo, assurance, pompe funèbres...)
Livraison 4T 2026
Réf: AELB 837 700
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

En plein cœur de Rueil Malmaison, découvrez une boutique de 66 m² de plain-pied, idéalement située dans un emplacement central à forte visibilité. Doté d’une extraction, ce local se prête parfaitement à toute activité, notamment de restauration.
Saisissez l’opportunité d’installer votre concept dans un environnement commercial dynamique et attractif.

SUR AXE PRINCIPAL TRAVERSANT LA COMMUNE.
R.H CONSEILS VOUS PROPOSE UN SUPERBE BEAU LOCAL COMMERCIAL DE 210 M² AVEC FACADE D'ANGLE D'ENVIRON 15 METRES.
2 EMPLACEMENTS DE PARKINGS DOUBLES.
VITRINES EN PARFAIT ETAT.
PAS DE RESTAURATION
Loyer :73 000 € HT/HC/HF.
Payable par trimestre à échoir.
Charges : 800 €/An. Chauffage et eau chaude individuels.
Dépôt de garantie : 3 mois.
Honoraires : 21 900 € HT
Caution Bancaire : 6 mois.
Taxe foncière à la charge du locataire.
Richard Houant: 06 80 18 17 56
r.hconseils@yahoo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
D'autres biens : www.rhconseils.fr
SUPERBE LOCAL SUR GRANDE AVENUE.

Description :
Local situé en rez-de-chaussée avec accès direct sur rue piétonne, idéal pour une activité tertiaire ou commerciale (hors nuisances).
Il bénéficie d’un grand linéaire de façade, offrant une excellente visibilité.
Le bien comprend :
2 à 3 bureaux lumineux
2 sanitaires
Une cave en sous-sol
Conditions financières :
Loyer : 1 600 € CC / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Taxe foncière : 1 193 € / an

RUEIL-MALMAISON 92500 / CENTRE-VILLE. LM Transmission vous propose à la location une très belle boutique en angle développant une surface de 66 m².
Emplacement de 1er ordre sur axe très passant dans le secteur le plus recherché.
Jolie façade de 5 ml environ.
Refait à neuf – Très belles prestations et beaucoup de charme (poutres apparentes...) – Travaux d’aménagement et de décoration à finaliser.
Nombreuses activités possibles y compris RESTAURATION AVEC EXTRACTION.
Idéal pour restauration, épicerie fine, …
Loyer : 3.500 € / mois HC HT + honoraires à la charge du preneur.
Produit rare à la location dans le centre-ville de RUEIL-MALMAISON.