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Location Bureaux 301 m² à 22 841 m²13014 Marseille

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
6 234 € HT-HC/mois
249 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

THEODORA - Installez votre siège là où Marseille invente le travail de demain : le premier campus de l'intelligence artificielle

THEODORA est un Smart Campus de l'IA appliquée, posé sur le pôle multimodal Capitaine Gèze (28 000 voyageurs par jour), au coeur d'Euroméditerranée 2. Métro M2, tramway T3, bus et autoroute A7 sont à quelques minutes ; la gare Saint-Charles et l'aéroport sont à 15 minutes.
Le campus réunit trois bâtiments de bureaux (A, B et C) et un Pavillon central en bureau hybride, entourés de services (restauration, sport et santé, crèche, parc privé) et d'un centre de formation IA. Les plateaux sont efficients et divisibles, jusqu'à 3 lots par plateau, et un bâtiment entier peut être pris par un seul utilisateur. Hyper connecté et piloté comme un smart building, THEODORA accompagne la trajectoire du décret tertiaire et s'inscrit dans un quartier en pleine mutation (siège de RTE déjà livré, écoquartier Les Fabriques, parc des Aygalades), qui accueillera plus de 10 000 salariés à terme.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1336251-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
8BAT ABureaux301,263ème trimestre 2029290 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
7BAT ABureaux493,293ème trimestre 2029270 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
6BAT ABureaux493,293ème trimestre 2029270 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
5BAT ABureaux867,183ème trimestre 2029259,88 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
4BAT ABureaux931,923ème trimestre 2029245,29 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
3BAT ABureaux931,923ème trimestre 2029242,7 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
2BAT ABureaux886,963ème trimestre 2029230,73 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
1BAT ABureaux605,893ème trimestre 2029222,79 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
RdCBAT ABureaux667,483ème trimestre 2029270,27 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
7BAT BBureaux660,223ème trimestre 2029260 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
6BAT BBureaux660,223ème trimestre 2029260 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
5BAT BBureaux1 039,983ème trimestre 2029256,8 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
4BAT BBureaux1 084,853ème trimestre 2029239,94 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
3BAT BBureaux1 084,853ème trimestre 2029236,98 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
2BAT BBureaux1 084,853ème trimestre 2029229,94 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
1BAT BBureaux1 084,853ème trimestre 2029229,94 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
RdCBAT BCommerce5103ème trimestre 2029300 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
7BAT CBureaux718,763ème trimestre 2029260 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
6BAT CBureaux718,763ème trimestre 2029260 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
5BAT CBureaux717,93ème trimestre 2029260 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
4BAT CBureaux1 204,553ème trimestre 2029237,03 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
3BAT CBureaux1 205,313ème trimestre 2029237,03 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
2BAT CBureaux704,783ème trimestre 2029220 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
1BAT CBureaux704,783ème trimestre 2029214,91 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
RdCBAT CBureaux762,653ème trimestre 2029224,67 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
4PAVILLON CENTRALBureaux563,833ème trimestre 2029280,05 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
3PAVILLON CENTRALBureaux563,833ème trimestre 2029280 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
2PAVILLON CENTRALBureaux563,833ème trimestre 2029280 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
1PAVILLON CENTRALBureaux563,833ème trimestre 2029280 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
RdCPAVILLON CENTRALBureaux459,843ème trimestre 2029280 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.Bail 3/6/9 ansILATTrimestriel d'avance
SSBAT AParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
1SSBAT AParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
2SSBAT AParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
SSBAT BParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
1SSBAT BParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
2SSBAT BParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
SSBAT CParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
1SSBAT CParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
2SSBAT CParkings-3ème trimestre 20291 800 HT/HC/place/an15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILATTrimestriel d'avance
Total22 841,66 m²
31 35 35 47 52 52 27 39 34
Étage 8
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 301,26
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 290 HT/HC/m²/an
Étage 7
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 493,29
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 270 HT/HC/m²/an
Étage 6
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 493,29
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 270 HT/HC/m²/an
Étage 5
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 867,18
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 259,88 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 931,92
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 245,29 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 931,92
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 242,7 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 886,96
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 230,73 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 605,89
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 222,79 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment BAT A
Type Bureaux
Surfaces 667,48
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 270,27 HT/HC/m²/an
Étage 7
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 660,22
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 260 HT/HC/m²/an
Étage 6
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 660,22
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 260 HT/HC/m²/an
Étage 5
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 1 039,98
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 256,8 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 1 084,85
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 239,94 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 1 084,85
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 236,98 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 1 084,85
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 229,94 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment BAT B
Type Bureaux
Surfaces 1 084,85
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 229,94 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment BAT B
Type Commerce
Surfaces 510
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 300 HT/HC/m²/an
Étage 7
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 718,76
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 260 HT/HC/m²/an
Étage 6
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 718,76
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 260 HT/HC/m²/an
Étage 5
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 717,9
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 260 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 1 204,55
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 237,03 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 1 205,31
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 237,03 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 704,78
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 220 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 704,78
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 214,91 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment BAT C
Type Bureaux
Surfaces 762,65
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 224,67 HT/HC/m²/an
Étage 4
Bâtiment PAVILLON CENTRAL
Type Bureaux
Surfaces 563,83
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 280,05 HT/HC/m²/an
Étage 3
Bâtiment PAVILLON CENTRAL
Type Bureaux
Surfaces 563,83
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 280 HT/HC/m²/an
Étage 2
Bâtiment PAVILLON CENTRAL
Type Bureaux
Surfaces 563,83
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 280 HT/HC/m²/an
Étage 1
Bâtiment PAVILLON CENTRAL
Type Bureaux
Surfaces 563,83
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 280 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment PAVILLON CENTRAL
Type Bureaux
Surfaces 459,84
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 280 HT/HC/m²/an
Étage SS
Bâtiment BAT A
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 1SS
Bâtiment BAT A
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 2SS
Bâtiment BAT A
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage SS
Bâtiment BAT B
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 1SS
Bâtiment BAT B
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 2SS
Bâtiment BAT B
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage SS
Bâtiment BAT C
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 1SS
Bâtiment BAT C
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage 2SS
Bâtiment BAT C
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 3ème trimestre 2029
Loyer 1 800 HT/HC/place/an
Étage Total
Surfaces 22 841,66 m²
Étage 31 35 35 47 52 52 27 39 34

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
Immeuble à construire : permis de construire obtenu en septembre 2025
RE2020, HQE Bâtiment « Très performant » (certifié Certivéa)
Smart building piloté par l'application EOS : chauffage, climatisation et éclairage, optimisation de la GTB, maintenance prédictive
Pack décret tertiaire : photovoltaïque en toiture, géothermie sur sonde, au moins 30 % de surfaces végétalisées
Mobilité électrique
Connectivité : fibres noires dédiées vers 9 datacenters
Plateaux efficients et divisibles
Plusieurs lots avec terrasse (bâtiments A, B et C)
352 parkings en sous-sol réservés aux bureaux
Rez-de-chaussée: showroom, fab labs et hall « cathédrale » (A), brasserie (B), snack / take-away (C)
Auditorium de 175 places sur le campus
Restauration - Crèche intégrée au campus
Salle de sport
Parc privé avec amphiparc de 300 places
Surface RDC : 2399,97 m²

Emplacement

Marseille 13014

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

COLLIERS

10 Place De La Joliette
13002 Marseille
Colliers a été fondée en 1976 en Australie suite à la fusion de trois entreprises de services immobiliers commerciaux, et le nom de l'entreprise rend hommage à Ronald Collier. La société est devenue une entreprise mondiale de services professionnels et de gestion d'investissements, spécialisée dans l'immobilier commercial, l'ingénierie et la gestion d'investissements. Colliers offre des services tout au long du cycle de vie immobilier, notamment le conseil en transactions, les marchés de capitaux, l'évaluation, le financement par emprunt, la gestion immobilière, le service des prêts, la gestion de projets et des solutions d'externalisation, en servant les propriétaires, les occupants, les investisseurs et les promoteurs sur un vaste marché international.
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