Location d'entrepôts et de locaux d'activités Val-de-Marne (94) - 1 164 annonces - Page 38

Au sein de la ZA des Flandres, G2B REAL ESTATE vous propose à la location deux surfaces de stockage et leurs bureaux d'accompagnement, à partir de 240 m². Surface RDC : 1298 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute Autoroute A86 (sortie 23 Sénart-Créteil) Route Nationale 6 (sortie Valenton ZA) RER RER D : Villeneuve Triage Bus Paul Bert (BUS-182, BUS)

G2B REAL ESTATE vous propose, dans la zone d'activité des Grands Godets à Champigny, un lot d'activité de 245 m². Locaux en cours de rénovation. Locaux en cours de rénovation Chauffage électrique 1 place de parking privative Surface RDC : 200 m² Surface terrain : 0 Equipements entrepôts : HSP 6 m Chauffage : Aérothermes gaz Situation/Transports : Autoroute A4 en 7 minutes (à 3 km) Bus 306, 208 RER Champigny Saint Maur (A) RER Villiers sur Marne Le Plessis Trévise (E) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au sein d'un immeuble récent situé à deux minutes du boulevard périphérique et 700 mètres du métro, G2B REAL ESTATE vous propose la location de plusieurs surfaces de bureaux à partir de 32 m². Site sécurisé 24h/24 Ascenseur PMR Gardiennage Contrôle d'accès Alarme Hall d'entrée Fibre optique Aire de chargement Chauffage urbain Situation/Transports : Bus Hôpital Jean Rostand (BUS-125) Métro Pierre et Marie Curie (METRO-7) Tram La Briqueterie (TRAMWAY) RER Ivry-sur-Seine (RER C) Autoroute A6 Route Boulevard Périphérique Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Charges climatisation (5ème et 6ème étages) : 12 euros/m² HT (valeur 2022) Taxes foncières : * Réserve 8 m² : environ 200 euros HT / an * Réserve 25 m² : environ 600 euros HT / an * Réserve 30 m² : environ 730 euros HT / an * Parking evergreen simple : environ 100 euros HT Parking evergreen double : environ 140 euros HT * Parking sous-sol : environ 200 euros HT

Situé idéalement au coeur d'Ivry-sur-Seine et à proximité immédiate des quais, G2B REAL ESTATE vous présente une grande surface d'activités à la location. Proche des transports en commun (métro ligne 7, RER C, et nombreux bus), ce local d'une hauteur sous plafond remarquable de 4,5 mètres et d'une capacité de charge au sol de 3 tonnes, offre un environnement sécurisé et spacieux pour mener vos activités en toute confiance. Le bâtiment bénéficie d'une surveillance 24h/24, garantissant votre tranquillité d'esprit. Pour vos besoins de chargement, des accès poids lourds, un monte-charge de 3 tonnes et des emplacements de parking favorisent l'accès à ce site. De plus, vous avez le choix entre une porte sectionnelle de plain pied ou un quai de chargement, idéal pour accueillir des véhicules de gros tonnage. A noter qu'il n' y a pas de taxe foncière et que les frais d'électricité sont inclus dans les charges. Site clos - Portail d'accès Gardiennage Double accès - Accès PMR Accès véhicules légers et poids lourds Aire de manoeuvre et de chargement Cour . Alarme Gardien . Accueil Parking (2- 3 places à confirmer) . Accès véhicules légers . Accès poids lourds . Aire de manoeuvre . Aire de chargement . Portail d'accès Monte charge (3T) . Gardiennage . Télésurveillance . PC sécurité . Site sécurisé 24h/24h . Site clos . Chauffage immeuble gaz . Locaux en bon état Chauffage au gaz par aérothermes . Quai : de déchargement . Porte sectionnelle . Charge au sol : 3 tonnes / m² . Hauteur libre : 4,5 m . Puissance électrique : 108 kVA . Tarif jaune Surface RDC : 0 m² Surface terrain : 0 Haut. libre max. ss poutre : 4,5 m Résistance sol : 3 T/m² Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Aire de Manoeuvre Nbr de portes à quai : 1 Nbr de portes plain pied : 1 Chauffage : Aérothermes gaz Situation/Transports : RER Ivry-sur-Seine (C) Autoroute Boulevard Périphérique "Porte d'Ivry" Autoroute A4 Bus Bus 125 - 180 - 323 Conditions particulières à la location : Les charges comprennent : sécurité du site, électricité et chauffage au gaz, alarme et caméra.

Au sein de la ZA des Flandres, G2B REAL ESTATE vous propose à la location deux surfaces de stockage et leurs bureaux d'accompagnement, à partir de 240 m². Surface RDC : 1298 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute Autoroute A86 (sortie 23 Sénart-Créteil) Route Nationale 6 (sortie Valenton ZA) RER RER D : Villeneuve Triage Bus Paul Bert (BUS-182, BUS)

A proximité des axes routiers, dans un parc d'activité clos et surveillé, G2B REAL ESTATE vous propose la location de plusieurs surfaces d'activité totalement rénovées. Site clos et sécurisé chaque soir à p. de 22 h Vidéosurveillance Gardiennage de nuit (gardien et maître chien) dès 18h Conciergerie Les services : - Restaurant - RIE - Hôtel - Médecine du travail Accès gros porteurs par porte de plain pied Parking privatif Lots rénovés Surface RDC : 2958 m² Surface terrain : 0 Résistance sol : 3,5 T/m² Equipements entrepôts : 3 cellules dont 2 côte à côte HSP 6.5 m Dalle béton antipoussière Chauffage : Aérothermes gaz Situation/Transports : Bus Avenue de Choisy (451, 428, 104, 308) A 86, N 406 (Entrée), A 86, N 406 (Sortie) Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Borne de recharge 352F-Bonneuil (Bornes de recharge) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

A proximité des axes routiers, dans un parc d'activité clos et surveillé, G2B REAL ESTATE vous propose la location de plusieurs surfaces d'activité totalement rénovées. Site clos et sécurisé chaque soir à p. de 22 h Vidéosurveillance Gardiennage de nuit (gardien et maître chien) dès 18h Conciergerie Les services : - Restaurant - RIE - Hôtel - Médecine du travail Accès gros porteurs par porte de plain pied Parking privatif Lots rénovés Surface RDC : 2958 m² Surface terrain : 0 Résistance sol : 3,5 T/m² Equipements entrepôts : 3 cellules dont 2 côte à côte HSP 6.5 m Dalle béton antipoussière Chauffage : Aérothermes gaz Situation/Transports : Bus Avenue de Choisy (451, 428, 104, 308) A 86, N 406 (Entrée), A 86, N 406 (Sortie) Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Borne de recharge 352F-Bonneuil (Bornes de recharge) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Avec un accès rapide à de nombreux axes routiers majeurs (RN406, N19, A86), dans un parc d'activité neuf , G2B REAL ESTATE vous propose la location de 4 bâtiments indépendants. Portail motorisé de 6 m pour PL et VL Portillon d'accès piétons Contrôle d'accès horaire ou par digicode Espaces verts arborés aménagés, evergreen Entrées indépendantes Murs peints Sol PVC imitation bois Climatisation réversible Plancher 350 kg/m² Eclairage LED Surface RDC : 1395 m² Surface terrain : 0 Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : 2 accès de plain-pied par bâtiment Eclairage zénithal / lanterneaux (1%) Eclairage LED Puissance électrique de base : 240 kVA par bâtiment Chauffage : Aérothermes gaz Situation/Transports : Autoroute Autoroute A86 Route N19, RN406 Métro Pointe du Lac (METRO-8) Aeroport Aéroport d'Orly Téléphérique C1 (prochainement) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

A proximité des transports en commun et du boulevard périphérique, G2B REAL ESTATE vous propose la location de locaux d'activité et ses bureaux d'accompagnement sur le site de LEAPARK à Ivry sur Seine. Voie de circulation gros porteurs Parkings Espaces verts Terrain clos Bureaux cloisonnés Climatisation réversible Vitrage anti-effraction Fibre Surface RDC : 0 m² Surface terrain : 0 Résistance sol : 2 T/m² Equipements entrepôts : Charpente : béton traité anti-poussière et anti-usure Accès de plain-pied 6 portes sectionnelles (2 de 4 m de haut / 4 de 2.5 m de haut) Tarif jaune 84 Kva Ossature : Béton Situation/Transports : Aeroport Aéroport d'Orly à 15 minutes Aeroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle à 30 minutes Autoroute A4 Autoroute A6 Métro Mairie d'Ivry (7) à 300 mètres RER Ivry-sur-Seine (C) à 800 mètres Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : TASS 2022 : 0.76 euros/m²/an HT

Dans une zone d'activités à proximité de l'A86 et du RER D "Le Vert de Maisons", G2B REAL ESTATE vous propose la location une surface d'activité et bureaux de 2 295 m². Plusieurs options possibles. Portes sectionnelles Sanitaires Chauffage par aérothermes Lot B2: Hauteur sous poutres : 3 mètres Dimensions portes : 3,45 x 2,50 m (lxh) Lot H4 : Hauteur sous poutres : 7 mètres Dimensions portes : 4,25 x 2,65 m (lxh) Surface terrain : 0 Haut. libre min. ss poutre : 3 m Haut. libre max. ss poutre : 7 m Ossature : Métallique Situation/Transports : Bus Petites Haies (BUS-181), Le Vert de Maisons (BUS) RER LE VERT-DE-MAISONS (RER D)

A proximité des transports en commun, dans un bâtiment indépendant neuf, DBX CONSEIL vous propose la location d'une belle surface d'activité avec 4 accès de plain-pied et 4 quais. Site clos et sécurisé 3 accès sur site HSP 2.7 m Immeuble indépendant Surface RDC : 6915 m² Surface terrain : 0 Nbr de portes à quai : 4 Equipements entrepôts : 3 accès sur site Hauteur sous porte : 7.5 m Situation/Transports : Autoroute A4, A86, N19 Bus Portes de Sucy (104), Sucy-Bonneuil RER (308, 393) RER SUCY-BONNEUIL (RER A) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

A proximité de l'autoroute A86, sur un site neuf et sécurisé, G2B REAL ESTATE vous propose la location d'un lot d'activité et ses bureaux d'accompagnement. Site clos, contrôle d'accès sur portails Voirie lourde Espaces verts Eclairage extérieur Sol moquette Faux plafond Courant faible à câbler par le preneur Surface RDC : 506 m² Haut. libre min. ss poutre : 7,5 m Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : Dallage quartz anti poussière industriel Toiture isolante multicouche Chauffage : Aérothermes électriques Situation/Transports : Autoroute A86 à proximité Bus ATELIERS RATP (104) RER Sucy Bonneuil (A, E) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au sein d'un parc sécurisé, G2B REAL ESTATE vous propose la location d'un local d'activité de 210 m² et ses bureaux d'accompagnement, ainsi qu'une surface de bureaux de 334 m². Belle hauteur sous plafond et locaux en bon état. Site clos et sécurisé chaque soir à p. de 22 h Vidéosurveillance Gardiennage de nuit (gardien et maître chien) dès 18h Conciergerie Les services : - Restaurant - RIE - Hôtel - Médecine du travail Accès gros porteurs par porte de plain pied Parking privatif Sol moquette Faux-plafond Climatisation réversible Sanitaires privatifs Hall d'entrée privé Surface RDC : 210 m² Surface terrain : 0 Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : Dalle béton antipoussière Chauffage : Aérothermes gaz Ossature : Métallique Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus Avenue de Choisy (451, 428, 104, 308) A 86, N 406 (Entrée), A 86, N 406 (Sortie) Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Borne de recharge 352F-Bonneuil (Bornes de recharge) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

A proximité de l'autoroute A86, sur un site neuf et sécurisé, G2B REAL ESTATE vous propose la location d'un lot d'activité et ses bureaux d'accompagnement. Site clos, contrôle d'accès sur portails Voirie lourde Espaces verts Eclairage extérieur Sol moquette Faux plafond Courant faible à câbler par le preneur Surface RDC : 506 m² Haut. libre min. ss poutre : 7,5 m Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : Dallage quartz anti poussière industriel Toiture isolante multicouche Chauffage : Aérothermes électriques Situation/Transports : Autoroute A86 à proximité Bus ATELIERS RATP (104) RER Sucy Bonneuil (A, E) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Au sein d'un site clos et sécurisé à proximité de l'autoroute A4 et du boulevard périphérique, G2B REAL ESTATE vous propose la location de locaux d'activité et leurs bureaux d'accompagnement dans un bâtiment indépendant. Site clos Contrôle d'accès Espaces verts Sol moquette Faux plafond Sanitaires Climatisation Surface RDC : 572 m² Haut. libre min. ss poutre : 3,5 m Haut. libre max. ss poutre : 7 m Résistance sol : 3 T/m² Equipements entrepôts : HSP sous mezzanine : 3.5 m HSP sous bac acier : 7 m Chauffage : Aérothermes électriques Situation/Transports : RER Vitry sur Seine (C) Autoroute A4 Route BP Porte d'Ivry Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : Charges : 11% du loyer annuel HT HC Assurance PNO : 1,2 euros/m² HT HC

Dans un parc gardienné à proximité immédiate de l'A86, G2B REAL ESTATE vous propose la location d'une surface de bureaux de 237 m² et sa réserve. Gardien Site clos et sécurisé Chauffage : convecteur électrique Sécurisation : site clos Hauteur sous plafond pour activité : 4,5m Surface terrain : 0 Haut. libre max. ss poutre : 4,5 m Situation/Transports : RER Choisy-le-Roi (C) Autoroute A86 Route N186 Route N305 Route D38 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC Conditions particulières à la location : Taxe stationnement : 3,64 euros HT/m² de stationnement/an (base 2024)

DATA IMMO vous propose à Vitry sur seine, 743 m² d'activité Site clos, contrôle d'accès sur portails. Clôtures à barreaux métalliques. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans, bordures et trottoirs. Eclairage zénithal 3% de la surface de la toiture Equipés et cloisonnés Chauffage électrique Hauteur sous plafond : 7 m sous bac acier et 3,5 m sous mezzanine Taxe parking : 39,96 €/U/an/HT/HC SERVICES : - Local archives - Local informatique - Local technique - Accès 24/24, 7/7 SÉCURITÉ : - Digicode - Contrôle d'accès par badge électronique - Accès sécurisés - Site clôturé PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES : - Eclairage zénithal par skydômes - Accès VL - Accès PL - Accessibilité PMR - Plateaux rationnels et modulables - Aire de manoeuvre - Aire de stationnement BUREAUX D'ACCOMPAGNEMENT : - Faux plafonds - Moquette - Chauffage électrique - Double vitrage ETAT DES LOCAUX : - Locaux en bon état CHAUFFAGE : - Aérotherme gaz - Aérotherme électrique CONSTRUCTION : - Bardage double peau - Ossature béton TOITURE - COUVERTURE : - Bac acier multicouches DALLE PLANÉITÉ : - Béton lisse anti-poussière

Entrepôt au calme d'environ 890 m2 Honoraires du preneur : 10 % HT du loyer HT de la première période triennale.

Bâtiment indépendant d'environ 297 m² comprenant une partie stockage, une mezzanine, accueil, 5 bureaux, sanitaires, coin cuisine et une cour d'environ 119 m². Honoraires du preneur : 10 % HT du loyer HT de la première période triennale. - Parking Extérieur

Nous vous proposons à la location un local d'activité d'une surface d'environ 130 m² au sol, complété par deux mezzanines, des sanitaires et une cour privative partiellement couverte d'environ 72 m². Honoraires de location : 10% H.T. du loyer H.T. de la première période triennale à la charge du preneur.

À LOUER - ENTREPOT - VALENTON DATA IMMO vous propose un entrepôt de 536 m², disponible immédiatement à la location à Valenton. Dallage industriel béton, hauteur libre de 6m25, 2 accès livraison via portes sectionnelles. Sanitaires privatifs, pas de bureau. Pour toute information et organiser une visite, contactez DATA IMMO PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES : - Porte sectionnelle plain pied - Plateaux rationnels et modulables - Huisserie Alu SERVICES : - Tarif bleu 3 à 36 kva SÉCURITÉ : - Site clôturé DALLE PLANÉITÉ : - Béton EXPOSITION : - Proche sortie autoroute - Proche gare / RER ETAT DES LOCAUX : - Immeuble rénové

DATA IMMO vous propose à Ivry-sur-seine, 1799 m² d'activité Porte-Camion Porte camionnette Vitrage anti-effraction Eclairage électrique : 150 Lux Bureaux entièrement cloisonnés Sanitaires Chauffage électrique par convecteurs CONSTRUCTION : - Mur béton gravillonné - Ossature béton TOITURE - COUVERTURE : - Terrasse étanchéité DALLE PLANÉITÉ : - Béton lisse anti-poussière

et de bureaux divisibles DATA IMMO vous propose à la location différents locaux à usage d'activités et de bureaux au sein d'un ensemble immobilier situé à Villiers-sur-Marne. A proximité de l'accès à l'autoroute A4 et à 7 minutes en bus de la gare RER A. Disponibles immédiatement Frais de rédaction d'actes à la charge du preneur à prévoir

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un local d'activités de 311m² avec bureau d'accompagnement au sein du parc des petits carreaux à Bonneuil-sur-Marne. Structure charpente métallique, HSP activité: 7 m Accès camions Accès de plain pied via porte sectionnelle (L 3,00 m x H 4,00 m Chauffage aérothermes gaz Dalle béton antipoussière Climatisation réversible (bureaux) HSP : 7,4m Lot totalement rénové 1 porte plain-pied Climatisation réversible (bureaux) Dalle béton antipoussière Chauffage aérotherme gaz Hall d'entrée privé Gardiennage Vidéosurveillance Accès sécurisé Services de restauration Hôtel sur le parc Entretien espaces verts Equipe de gestion sur place Surface RDC : 210 m² Situation/Transports : Bus Petits Carreaux (BUS-104), Rhin et Danube (BUS-393, BUS-N32) RER RER A Gare Sucy-Bonneuil Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Local d'activités à Louer à Champigny-sur-Marne - Opportunité Exceptionnelle INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local d'activités de 245m² situé à Champigny-sur-Marne Superficie Totale : 245 m² Rez-de-Chaussée : Activités : 200m² Bureaux : 45 m² Nombre de stationnements a l'extérieur: 1 Disponibilité : Immédiate Situé à 13 Km de Paris, le site est situé à proximité de : L' autoroute A4 (sortie Champigny sur Marne/Bry sur Marne ) Ideal pour: - Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production - Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs - Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte - Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT - Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle - Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais - Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage - Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Champigny-sur-Marne. Transports : RER ligne A station CHAMPIGNY. ? RER ligne E station « LES BOULLEREAUX CHAMPIGNY » ? Bus 306 : LE PLATEAU ? Bus 208A, 308 et N33: 11 NOVEMBRE 1918 Villes Proches : Saint-Maur-des-Fossés - 94100;; Joinville-le-Pont 94340 ; Nogent-sur-Marne 94130; Le Perreux-sur-Marne 94170; Bry-sur-Marne 94360; Chennevières-sur-Marne 94430; Villiers-sur-Marne 94350; La Queue-en-Brie 94510; Sucy-en-Brie 94370. INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Surface RDC : 200 m² Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location plusieurs surfaces d'entrepôts à partir de 460 m², au sein d'un parc d'activités neuf situé à La Queue-en-Brie. Disponibilité: 4ème trimestre 2025 Surfaces disponibles: 464m² - 614m² - 905m² - 1430m² - 1839m² - 535m² Possibilité de regrouper deux cellules Surface total du projet: 19 451m² Divisible à partir de 464m² HSP: 8m Charge au sol entrepôt: 3T/m² Accès plain pied: 22 Accès a quai: 14 Voirie lourde 241 places Aérotherme électriques Eclairage LED + skydome en toiture Tarif jaune 60 a 902 kva Idéal pour : - Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production - Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques - Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation - Artisans : ateliers de menuiserie, ateliers de mécanique, espaces de création - Sociétés de services : bureaux de conseil, agences de marketing, sociétés de développement logiciel - Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs - Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine - Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT - Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle - Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires - Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction - Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais - Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage - Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration à proximité Villes Proches : Pontault-Combault (77340); Le Pléssis-Trévise (94420); Chennevières sur Marne (94430), Ormesson (94490); Sucy-en-Brie (94370) INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. - HSP: 8m Charge au sol: 3t/m² Accès plain pied (4.00 x 3.00m HT) : 22 Accès a quai (2.80 x 3.00 m HT) : 14 voirie lourde Parking VL: 241 places Surface RDC : 371 m² Haut. libre min. ss poutre : 8 m Résistance sol : 3 T/m² Situation/Transports : Bus Petit Caporal (Ligne 7) Dépot de garantie : A déterminer

Local d'Activités à Louer à la Queue-en-Brie INVESTISSEUR IMMO, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un vaste local d'activités d'une surface total de 1827m² situé à La Queue-en-Brie, disponibles à partir du quatrième trimestre 2025. Le programme se compose de 4 bâtiments divisibles en 22 lots (divisible à partir de 464 m²), à destination des PME/PMI et TPE, et proposés à la location. Chaque lot s'organise en zone activité au RDC et bureaux enR+1. Description du Local d'Activités : Superficie Totale : 1 816 m² Rez-de-Chaussée : Activités : 1453 m² Bureaux : 363m² Possibilité de regrouper deux cellules Disponibilité : 4 -ème trimestre 2025 Caractéristiques : HSP: 8m Charge au sol: 3t/m² Parking VL Accès a Quai Accès de plain-pied Idéal pour : - Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production - sociétés de développement logiciel - Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs - Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte - Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais - Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage - Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de la Queue-en-Brie. Transports : Gare RER -Gare d'Émerainville / Pontault-Combault Accessible via le bus 432depuis l'arrêt RN4 (25 minutes) RER A -Champigny (94) + Bus RER D -Les YvrisNoisy-Le-Grand (93) + Bus Aéroports Paris Orly + CDG Gare TGV de Marne-la-Vallée (77 Villes Proches : Chennevières-sur-Marne; Ormesson-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Pontault-Combault (Seine-et-Marne); Noiseau ; Sucy-en-Brie; Boissy-Saint-Léger INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Divisible a partir de 464m² Structure métallique ou bois lamellé-collé Toiture: Centrale photovoltaïque Isolation des murs: Bardage double peu isolé LED + skydome en toiture Surface RDC : 1471 m² Haut. libre max. ss poutre : 8 m Résistance sol : 3 T/m² Accès bâtiment : Accès de plain-pied Equipements entrepôts : Aérothermes électriques pour maintien hors gel (maintien de 11°c dans la cellule d'activités pour une température extérieure de -7°C) Chauffage : Autre Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus Eglise (432), Hôpital (207), Les Murets (437, 446) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location sur un secteur idéale , Situé sur la commune de Thiais, en plein coeur d'une zone d'activité stratégique, cet entrepôt frigorifique offre un accès facile aux grands axes routiers et une proximité immédiate des infrastructures logistiques d'Île-de-France. Caractéristiques principales : Surface totale : 7 000 m². Portes à quais : 12 portes pour un chargement et déchargement rapide et efficace. Installations frigorifiques : Cellules grand froid : Température jusqu'à -24°C, parfaites pour le stockage de produits surgelés. Cellules froid positif : Température entre 0 et 2°C, idéales pour les produits frais. Aménagements récents : Entrepôt entièrement refait à neuf. Système frigorifique dernière génération, garantissant une performance optimale et une faible consommation énergétique. Bureaux modernisés et climatisés, offrant un environnement de travail confortable. Facilité d'exploitation : Aires de manoeuvre spacieuses, adaptées aux poids lourds et camions articulés. Stationnement prévu pour les véhicules utilitaires et légers. Idéal pour : Entreprises du secteur agroalimentaire. Activités nécessitant une chaîne du froid rigoureuse. Prestataires logistiques spécialisés dans le stockage et la distribution de produits frais et surgelés. Sécurité : Site sécurisé avec accès contrôlé. Surveillance vidéo et éclairage renforcé pour garantir la protection des marchandises. Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Ne manquez pas cette opportunité d'installer votre activité dans un entrepôt haut de gamme, prêt à répondre à tous vos besoins logistiques ! Entrepôt frigorifique/Local logistique clé en main pour la chaîne du froid./ chaine du froid/ Rungis/ marché de rungis/ Mine de rungis/Infrastructure frigorifique neuve à louer/Stockage grand froid (-24°C) et froid positif (0-2°C)/Entrepôt de 7 000 m² refait à neuf./Votre solution logistique à Thiais/Grand espace pour poids lourds et manoeuvres./Entrepôt idéal pour produits frais et surgelés/Zone stratégique proche des grands axes routiers/ Entrepôt clé en main pour vos besoins frigorifiques/frigorifiques/7 000 m² dédiés à votre chaîne du froid. INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Gardiennage 24h/24 Télésurveillance Système de télésurveillance Contrôle d'accès Accès camions Accès camionnettes Accès poids lourds Système d'alarme Hall d'accueil PC de sécurité Contrôle d'accès par badge Escalier intérieur Escalier de secours Système de télésurveillance Ventilation double-flux Climatisation Double accès Entrée indépendante Cuisine Nombreux rangements Câblage informatique Câblage téléphonique Double vitrage Accès camionnettes de plain-pied Cour de déchargement Bureaux aménagés, cloisonnés Quai Accès livraison camionnette Vestiaires Sanitaires Monte charge . Accès poids lourds . Accès véhicules légers . Aire de chargement . Aire de manoeuvre Immeuble indépendant Surface RDC : 3678 m² Surface terrain : 8569 Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Aire de Manoeuvre Voie Pietonne Séparée Nbr de portes à quai : 12 Equipements entrepôts : Monte-charge Ossature : Béton Murs périmétriques : Béton Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus Rue du Bas Marin (Ligne 396, Ligne N31) RER Pont de Rungis (Ligne C) Transilien Pont de Rungis Aéroport d'Orly (Ligne RER C) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : bail 6/9 ou 9ans ferme

Rare sur le secteur : Local de 313 m2 de bureaux et d'activités/stockage à Noisy-le-Grand / Villiers-sur-Marne, Configuration du bien : 213 m² de bureaux : Plateau lumineux, modulable selon vos besoins. 100 m² de stockage : Surface pour l'activités et le dépôt de marchandises ou matériel. Prestations & Points forts : Confort : Création en cours d'un point d'eau privatif avec cuisine et sanitaires dédiés. Services : Gardien 24h/24 et 7j/7, accès fibre optique haute performance. Stationnement : Parkings disponibles sur site. Une accessibilité exceptionnelle : Réseau routier : Jonction A4, A86 et N104 (Porte de Bercy à 15 min). Transports en commun : RER A (Noisy-le-Grand Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité. Futur : Ligne 15 du Grand Paris Express (Station Villiers/Champigny/Bry). Mobilité : Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy à 15 min. Disponibilité : Immédiate Contactez-nous pour visiter : Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302 Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89. Ensemble 'orchestrons votre projet immobilier '

'Le River', complexe immobilier stratégique à Noisy-le-Grand / Villiers-sur-Marne, propose un ensemble de 423 m² parfaitement adapté aux activités nécessitant un siège social couplé à une plateforme logistique ou technique. Configuration du bien : 213 m² de bureaux : Plateau lumineux, modulable selon vos besoins. 210 m² de stockage : Surface généreuse pour le dépôt de marchandises ou matériel. Prestations & Points forts : Confort : Création en cours d'un point d'eau privatif avec cuisine et sanitaires dédiés. Services : Gardien 24h/24 et 7j/7, accès fibre optique haute performance. Stationnement : Parkings disponibles sur site. Une accessibilité exceptionnelle : Réseau routier : Jonction A4, A86 et N104 (Porte de Bercy à 15 min). Transports en commun : RER A (Noisy-le-Grand Mont d'Est) et RER E (Villiers-sur-Marne) à proximité. Futur : Ligne 15 du Grand Paris Express (Station Villiers/Champigny/Bry). Mobilité : Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy à 15 min. Disponibilité : Immédiate Contactez-nous pour visiter : Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302 Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89. Ensemble 'orchestrons votre projet immobilier '