Location Local d'activités 466 m²76100 Rouen

À LOUER – Local professionnel / Activité – Rouen (76100)
Secteur avenue Jean Rondeaux – Environnement dynamique
Au coeur d'un secteur en plein essor du quartier (Jean Rondeaux / Quartier Flaubert), à proximité immédiate des axes pénétrants de Rouen, ce local professionnel/stockage offre une visibilité optimale et un accès aisé aux principaux axes routiers (A13, Sud III).Le quartier bénéficie d'un environnement mixte composé d'entreprises, d'ateliers, de commerces de proximité, d'un pôle d'activités tertiaires et de logements, garantissant un flux constant et un cadre de travail fonctionnel.
Caractéristiques du local :
Surface RDC : environ 340 m²
Bureau en angle sur l'avenue Jean Rondeaux : env. 32 m², (belle visibilité commerciale)
Sous-sol : env. 94 m² (sain idéal pour stockage, cuisine aménagée, sanitaires et salle de douche)
Mezzanine : env. 170 m (Possibilité de démontage par le preneur)
Hauteur sous plafond : 4 m (min.) à 4,60 m (max.)
Porte sectionnelle : 3,30 m (H) x 3,20 m (L)
Conditions financières :
Loyer annuel HT : 20 700 € (soit 1 725 € HT/mois)
Taxe foncière : 3 300 €/an (provision mensuelle : 275 € HT)
Charges annuelles : 3 000 € HT (soit 250 € HT/mois) comprenant : eau, électricité (hors chauffage électrique), internet, entretien des parties communes
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Indexation annuelle : ILC
Paiement : mensuel ou trimestriel, à échoir
Disponibilité : première quinzaine de janvier
Idéal pour :
Artisans, entreprises de stockage, logistique urbaine, activité de production légère, showroom professionnel, atelier, etc.
Honoraires de 6 210 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 250 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 450 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HM Immo-Pro : Clémence DEHONDT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895391357 LE HAVRE
RCP AXA 10817524904