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Vente Commerce 65 m²94100 Saint-Maur-des-Fossés

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Au pied de la gare

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 FACE RER – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
7 avenue Desgenettes – 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Rare à la vente : murs commerciaux vendus occupés, idéalement situés face à la gare RER A Saint-Maur Créteil et à proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle ainsi qu'un flux piéton constant dans un secteur en pleine évolution.
Caractéristiques du bien
61 m² en rez-de-chaussée
Cave de 17 m²
Cour et jardin privatif de 65 m²
Prestations
Extraction jusqu'en toiture
WC PMR
Climatisation
Local entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Le local est actuellement exploité et vendu occupé, offrant ainsi un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.
Conditions locatives actuelles
Loyer annuel : 33 000 € HT HC(2 750 € HT HC / mois)
Taxe foncière : 1 000 € / an
Charges annuelles : 2 380 €
Les atouts du bien
Emplacement premium face au RER
Proximité immédiate du futur Grand Paris
Forte visibilité
Secteur à fort passage
Bien entièrement rénové
Revenus locatifs sécurisés
Opportunité patrimoniale rare sur le secteur
Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif commercial de qualité dans un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation.
Contact
MEIMOUN Jérémy06 24 32 78 22
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence : VP51820-BROKERS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Axe commerçant
Surface en RDC : 61 m²
Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
Accès mobilité réduite
État du bien : Rénové

Climatisation
Extraction

Emplacement

Saint-Maur-des-Fossés 94100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

AVINIM RÉSEAU BROKERS

4.9(8 Avis)

50 Rue Leo Valentin

88000 Épinal

Reseau Brokers est une société de courtage dynamique cofondée par des experts du secteur qui se consacre à fournir des services financiers exceptionnels et des solutions personnalisées à ses clients. En mettant l'accent sur l'innovation et la satisfaction de ses clients, la société tire parti de sa connaissance approfondie du marché pour naviguer dans des environnements financiers complexes. Réseau Brokers est fier de favoriser des relations solides avec ses clients, en garantissant la transparence et l'intégrité dans toutes ses transactions. Engagée dans le développement professionnel et le travail d'équipe, la firme continue de se positionner comme un partenaire de confiance dans le secteur du courtage.

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